많은 사람들이 집을 구매할 때 너무 많은 비중을 가격에만 두는 것 같습니다. 물론 가격은 중요하지만, 집을 선택할 때 고려해야 할 다른 중요한 요소들도 있습니다. 오늘은 캐나다 부동산 시장에서 좋은 집을 찾을 때, 반드시 고려해야 할 중요한 팩터 3가지를 알아보겠습니다.
첫번째로 가장 중요한 것 중 하나는 좋은 지역을 선택하는 것입니다. 좋은 위치에 지어진 집은 미래에 집을 팔더라도 좋은 가격을 받고, 빠른 기간내에 팔 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 좋은 집이더라도 위치가 나쁘면 가격상승 폭도 작고, 팔고 싶어도 오랜 시간이 걸리는 경우가 많습니다.
좋은 지역의 집은 사람들을 끌어들이는 매력이 있는 지역입니다. 그럼 좋은 지역은 어느지역일까요 ?좋은 지역의 공통점은 한국과 특별히 다르지 않습니다. 지하철, 버스, 고속도로 등이 잘 갖추어져 교통이 편리한 지역, 평판이 좋은 공립학교나 우수한 직장이 주변에 있는 지역입니다. 이러한 지역에 지어진 집들은 투자가치 뿐만 아니라 삶의 질을 향상 시켜 줍니다.
두번째로 고려하여할 것은 주거환경입니다. 주거환경 중에서도 이웃들이 차지하는 비중이 큽니다. 좋은 이웃들을 판단하는 팁을 드린다면, 내가 사고자 하는 집 주변의 집들이 얼마나 잘 관리되고 있는가를 보면 쉽게 판단 할 수 있습니다. 잘 정돈된 잔디와 정원을 가진 이웃이 있다면 좋은 이웃일 확률이 높습니다.
집 주변으로 이웃과 친하게 지낼수 있는 자연공원이나 커피숍, 문화센터, 체육시설과 같은 편의시설이 많은 곳이 좋습니다. 지루하고 활기가 없는 지역이나 특색이 없는 지역은 좋은 선택이 아닙니다. 더불어 특정 민족이 많이 모여 사는 지역도 피하는 것이 좋습니다. 내가 사고자 하는 집이 주변에서 가장 좋고, 주변 이웃들의 집들이 너무 낡고 허름한 집들이 많은 경우는 좋지 않습니다. 주변이 개발되는데 많은 시간이 소요되기 때문입니다. 사람들은 사회적 동물이기 때문에 주거 환경 역시 중요한 역할을 합니다.
큰 도로에 인접한 집은 투자 가치가 낮으며 어린 자녀가 있을시 사고의 위험이 높아 가격이 아주 저렴하지 않다면 안사는 것이 좋습니다. 또한 주변에 고압선이 지나가는 집은 많은 사람들이 꺼려하는 경향이 있어 좋지 않습니다.
빽야드가 라빈이거나 공원인 경우는 투자가치가 높으며, 프라이버시가 보장되어 삶의 만족도가 높습니다.이러한 집들은 주변시세 보다 높은 가격에 팔립니다.
세번째로 집의 구조도 고려해야 할 중요한 팩터 중 하나입니다. 어떤 형태와 구조의 집이 나의 가족에게 가장 적합한지 고려해야 합니다. 집의 전면이 넓은 집이, 깊이가 깊은 집 보다는 투자가치가 좋습니다. 예을들어 전면이 60피트에 깊이가 80피트인 집보다, 전면이 80 피트이고 깊이가 60 피트인 집이 좋습니다. 왜 그럴까요, 궁굼하신분은 연락 주세요.
집의 구조에서 가장 중요한 것은 부엌입니다. 주부에게 부엌은 매우 중요한 공간입니다. 부엌의 위치가 어느 방향에 있는 지도 중요한 요소 입니다. 많은 사람들이 부엌 방향이 남쪽에 있는 집을 선호하며,부엌방향이 서쪽인 경우는 좋아하지 않습니다.
최근에는 부엌과 거실이 탁트인 오픈컨셉 스타일의 부엌이 인기가 있으며, 부엌과 거실이 연결되어 집이 밝고 크게 보입니다. 부엌의 디자인과 가전제품 역시 고려해야 할 사항입니다.
최신 스타일의 캐비넷과 고급 가전제품은 집의 가치를 높일 수 있습니다. 반면에 내가 사고자 하는 집의 가전제품이 너무 싸구려로 된 집들은, 집주인들이 생활의 여유가 없는 경우가 많습니다 .이러하 집들은 집의 관리가 제대로 안되어 있는 경우가 많습니다.
부엌의 바닥은 마루보다는 타일이 좋습니다. 마루는 미관상으론 별 문제는 없지만 물에 약하며 오랜기간 후에 표면상태가 쉽게 손상되기 때문입니다.
주택의 경우 방의 갯수와 화장실의 갯수 역시 중요한 고려 사항입니다. 방의 갯수는 최소한 3개 이상의 방이 있는 것이 좋습니다. 방의 갯수가 두개미만인 집은 투자가치가 좋지 않습니다. 최근의 추세는 바이어들은 화장실의 갯수가 많은 것을 선호하기 때문에, 최소한 화장실 3개이상인 것을 추천드립니다. 그런데 화장실의 갯수가 부족하다면 새로 만들 수 있는지를 집을 구매할 때 고려하여야 합니다.
집을 선택할 때 집주인이 누군지 여부에 따라 집의 상태가 틀린 경우가 많습니다. 집을 선택할 때, 잘 정돈되고 관리가 잘 된 느낌을 받는 집을 선택하는 것이 좋습니다. 하우스 쇼잉을 할때 보면, 어떤 집들은 주인들이 사는데도 불구하고 불쾌한 냄새나 집안이 산만하고, 청소 조차도 잘 안된 집들을 볼 수 있습니다. 이러한 집들은 집주인들이 집의 관리를 잘 안한 경우가 많습니다. 이사후에 크고 작은 문제가 발생할 수 있으므로 피하는 것이 좋습니다.
집의 구조는 레노베이션시 중요한 고려요소 입니다. 레노베이션을 해서 효과를 볼 수 있는 집이 있고, 레노베이션을 해도 효과가 없는 집이 있습니다.예를들어 오래된 마루나 카펫트, 페인트나 조명 같은 것은 쉽게 바꿀 수 있습니다. 하지만 부엌 자체가 너무 작거나, 화장실 사이즈 자체가 너무 작은 경우는 레노베이션을 해도 큰 효과를 볼 수 없습니다. 집의 구조를 고려하지 않고, 무조건 저렴한 가격에 집을 구입하는 것은 좋은 선택은 아닙니다.
이밖에도 지하실이 잘 꾸며진 집이나, 빽야드가 넓은 집, 천장이 높은 집, 안방 화장실이 잘 업그레드된 집이 투자가치가 좋습니다.
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