광역 토론토 부동산 시장은 중앙은행의 금리 인하에도 불구하고 여전히 침체 상태를 유지하고 있습니다. 토론토 부동산 협회에 따르면, 9월에도 주택 가격은 하락세를 보였는데요. 거래량이 소폭 증가했음에도 불구하고 재고가 훨씬 더 빠르게 증가하고 있습니다. 재고가 늘면서 추가적인 가격 하락 압력이 발생하고 있습니다. 가격 동향을 나타내는 HPI 지수는 이제 3년 전 수준에 근접하고 있습니다. 9월의 HPI 지수는 지난달보다 […]
2024년 5월 이후, 캐나다의 5년 국채 수익률이 1% 이상 하락하면서 캐나다 중앙은행도 세 차례 기준금리를 인하했습니다. 이에 따라 5년 고정금리 모기지는 4% 중반대, 5년 변동금리 모기지는 5% 중반대로 내려왔습니다. 게다가 올해 안에 추가 금리 인하가 예상되어, 모기지 금리는 더 하락할 가능성이 큽니다. 이러한 금리 하락은 주택 구매자들에게 유리한 환경을 제공하고 있지만, 최근 토론토 부동산 시장은 […]
2025년 캐나다 부동산 시장, 회복세 기대 최근 5년물 국채 수익률 하락과 캐나다 중앙은행의 기준금리 인하 등으로 캐나다 부동산 시장은 새로운 전기를 맞이할 것으로 예상됩니다. 하지만 기대와 달리 시장 활동은 아직 활발하지 않은 상황입니다. 금리 인하에도 불구하고 매매 증가세 둔화 이유 향후 부동산 시장 전망 지역별 전망 시장 리스크 결론 2025년 캐나다 부동산 시장은 금리 인하와 […]
캐나다 금융감독위원회(OSFI)는 11월 21일부터 비보험 모기지 갱신시 스트레스 테스트 폐지한다고 발표하였습니다. 피터 라우틀리지 감독관은 OSFI가 2024년 11월 21일에 이 변경 사항을 공식 발표할 예정이며, 해당 규정은 같은 날 발효될 것이라고 확인했습니다. 이 변경으로 인해 차입자들은 모기지 갱신 시 더 높은 금리에서 모기지를 감당할 수 있다는 것을 입증하지 않고도 대출기관을 쉽게 변경할 수 있게 됩니다. 2018년 […]
캐나다 정부는 20%미만의 다운페이를 하는 모기지에 대해서, 보험 적용 주택의 가격 상한선을 기존의 100만 달러에서 150만 달러로 인상하고 있습니다. 이를 통해 대출 대 가치 비율이 최소 80%인 경우, 이 범위 내에서 주택을 구매하는 사람들이 고가치 대출 보험에 가입할 수 있게 됩니다. 정부는 새로운 가격 상한선 이하의 대출에 대한 다운 페이먼트 구조는 변경되지 않을 것임을 확인했습니다. […]
최근 토론토 부동산 시장은 콘도 물량의 과잉으로 인해 극심한 판매 부진을 겪고 있습니다. TD 경제연구소는 이러한 상황을 “주택 공급 과잉” 상태라고 진단하면서, 토론토 콘도 가격의 하락이 불가피하다고 전망했습니다. 토론토 콘도가격이 하락하는 주요원인은 다음과 같습니다. TD 경제연구소는 내년 초까지 콘도 가격이 중간에서 높은 한 자릿수 퍼센트 정도 더 하락할 것으로 예상하고 있습니다. 이는 높은 금리, 공급 […]
모기지 신청부터 판매 완료까지, 이제 많은 부동산 거래가 온라인에서 이루어져 이전에 없던 편리함과 효율성을 제공하고 있습니다. 전반적으로 이러한 변화가 긍정적으로 작용하고 있는데요. 디지털 도구는 인적 오류를 줄이고, 운영을 간소화하며, 보다 많은 사람에게 혜택을 주고 있습니다. 하지만 모든 기술 발전과 마찬가지로, 부동산 분야에서도 몇 가지 디지탈 사기의 위험이 도사리고 있습니다. 특히 부동산 명의를 도용한 사기가 증가하고 […]
CIBC는 캐나다 중앙은행(BoC)이 12월에 최대 50 베이시스 포인트의 대폭적인 금리 인하를 단행할 수 있다고 예측하고 있습니다. 인플레이션이 거의 통제된 상태로, 소비자물가지수(CPI)가 2.5%까지 하락하면서, CIBC의 수석 경제학자 Avery Shenfeld는 경제 상황이 약화되는 것을 우려하여 중앙은행이 금리 인하 속도를 더 빠르게 조정할 수 있다고 언급했습니다. Shenfeld는 “인플레이션이 곧 억제되고, 실질 금리가 여전히 억제적인 수준에 있는 만큼, 중앙은행이 […]
수년 만에 처음으로 5년 고정 모기지 금리가 3.99%까지 떨어지면서, 캐나다 주택 시장에 지각변동이 일어나고 있습니다. 특히 20% 미만의 계약금으로 주택을 구매하려는 차입자들에게는 더없이 좋은 기회입니다. 이러한 급격한 금리 인하의 배경과 향후 시장 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다. 모기지 금리 인하의 원인을 보면 첫 번째로 채권 수익률 하락하고 있습니다. 4월 말 최고점 이후 118베이시스 포인트 이상 하락한 […]
8월에 들어서도 금리인하의 효과는 크게 나타나고 있지는 않는데요. 단독주택과 타운하우스 시장은 안팔리던 매물이 서서히 팔리면서, 회복되는 조짐이 여러지역에서 감지되고 있습니다. 그동안 주로 실수요자들 위주로 저가의 집들이 많이 팔렸는데요. 8월에 들어서면서 옥빌이나 벌링턴 지역에서 200만불 이상의 주택이나 130만불 이상의 고급 타운하우스들이 예전보다도 잘 팔리고 있습니다. 3번의 금리인하로 고급주택의 수요가 늘어난것으로 보이는데요. 추가적인 금리하락으로 인해서 가격상승을 우려한 […]
