최근 들어 캐나다 중앙은행에서 몇 차례의 기준금리 인상을 통해서 시중은행의 모기지 금리가 많이 상승 했습니다.
모기지 금리는 고정금리와 변동금리가 있는데, 고정금리의 경우 특정한 기간 동안은 중앙은행의 기준금리가 변동 되더라도 정해진 금액으로만 내기 때문에 금리가 인상되는 시기에 많은 분들이 선택하는 모기지 옵션입니다.
대부분의 변동금리의 경우,
기준금리가 인상되면 모기지를 내는 금액은 변동은 없지만, 내가 납입하고 있는 전체금액에서 이자부분이 늘어나고 원금부분이 줄어들게 설계가 되어 있습니다. 하지만 지속적으로 기준금리가 인상되게 되면 원금부분은 줄지않고 이자부분이 늘어날 수 있습니다. 이자부분이 늘어나 원금부분이 줄지않게 되는 것을 트리거 레이트(Trigger Rate)라고 합니다.
이러한 상황이 발생하면, 모기지 은행에서 연락이 올 것입니다. 연락을 받게되면 2 가지 옵션이 있는데
첫 번째는 변동금리을 유지한채 모기지 납입금액을 늘릴 수 있으며,
두 번째는 고정금리을 모기지를 바꾸실 수 있습니다.