캐나다 재무부 장 재무부 장관 크리스티아 프리랜드는 연방 정부가 신규 건축 주택을 구매하는 최초 주택 구매자를 위한 보험 가입 모기지의 상환 기간을 30년으로 연장할 것이라고 발표했습니다. 보험가입 모기지는 다운페이 금액을 20%미만으로 하는 모기지를 말합니다. 이 변경 사항은 8월 1일부터 시행될 예정입니다. 현재 규정에 따르면, 다운페이가 주택 가격의 20% 미만인 경우, 최대 허용되는 상환 기간은 25년입니다. […]
캐나다의 금융감독 위원회는 금리 인하에 앞서 레버리지에 대한 새로운 제한을 도입하고 있습니다. 금융기관 위원회(OSFI)는 대출 대비 소득(LTI) 규칙의 변경에 대비하라고 금융기관들에게 통보했습니다. 새로운 규칙은 모기지 대출시 사용된 소득의 배수로 제한할 것입니다. 규제기관은 이러한 새로운 제한이 저금리 기간 동안 위험한 레버리지 증가를 제한하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 캐나다 은행들이 금리 인하 전에 모기지 레버리지를 제한할 […]
캐나다 주택소유주들의 약 66% 정도가 모기지를 가지고 주택을 구입합니다. 대부분의 모기지는 계약 기간 종료 시, 연장하거나 다른 금융 기관으로 이전할 수 있습니다. 모기지 갱신은 현재 모기지 잔액을 가져와서 새로운 모기지 금리로 새로운 기간 동안 갱신하는 과정을 의미합니다. 대부분의 금융 기관은 모기지 만료 전에 모기지 갱신 통지서를 송부합니다. 그러나 편리하다고 해서 검토나 비교 없이 이러한 통지서에 […]
캐나다정부 채권수익률이 16년만의 최고치로 치솟으면서, 고정금리 모기지 금리가 높아질 것으로 전망되고 있습니다.채권수익률과 고정금리 모기지금리는 상호 밀접한 관계로, 채권수익률의 상승은 모기지금리의 상승을 뜻합니다. 이로인해, 모기지 전문가들은 모기지금리가 20~30 베이시스 포인트 인상할 수 있다고 말하고 있습니다. 문제는 채권 수익률이 계속 상승한다면 모기지 금리가 더 높아질 가능성이 있습니다.현재 대부분의 모기지 금리가 6%를 넘어섰기 때문에, 다음 주까지 5% 범위 […]
토론토 부동산 시장이 다시 살아나고 있습니다. 광역토론토 대부분의 지역에서 부동산 가격이 상승하고 있으며, 바이어간의 오퍼 경쟁이 붙고 있습니다. 셀러 입장에서 보면 복수의 오퍼가 들어오는 경우는 바이어들간의 경쟁으로 좋은 가격과 좋은 조건으로 집을 팔 수 있는 최선의 결과를 가져다 줄 수 있습니다. 하지만 바이어 입장에서 보면 시세보다 높은 가격을 주거나, 하자가 있는 주택을 사게 될 확율이 […]
중앙은행의 8차례에 걸친 이자율 인상으로, 새로 주택을 구입하거나 모기지 갱신을 앞둔 사람들에게는 모기지 이자율은 정말로 큰 관심사입니다. 최근 이자율 트렌드를 보면 변동금리 이자율은 올라가는 반면, 고정금리 이자율은 내려가는 반대현상이, 일어나고 있습니다. 이번시간에는 최근 모기지 트랜드에 대해서 살펴보겠습니다. 고정금리가 높고, 변동금리가 낮은 것이 일반적인 현상입니다. 변동금리는 금리가 올라가더라도, 올라간 금리를 모기지에 반영 할 수 있습니다. 이러한 […]
캐나다 중앙은행은 2023년1월25일 0.25%의 금리인상을 단행하였습니다. 지난해에 이어 8번째 금리인상입니다. 캐나다 중앙은행의 기준금리는 4.5%가 되었으며, 시중은행의 대출금리 기준이 되는 프라임레이트는 6.75%로 2007년 이후로 가장 높은 수준입니다. 캐나다 중앙은행은 앞으로 추가적인 금리인상 없이, 현재 금리수준을 당분간 유지하고, 인플레이션의 추이를 지켜볼 것이라고 발표하였습니다. 하지만 높은 이자율에도 인플레이션이 잡히지 않는다면, 중앙은행이 추가적인 금리인상을 단행할 가능성은 여전히 남아 있습니다. […]
토론토시는 2023년, 재산세를 5.5% 인상할 것이라고 발표하였습니다. 가구당 평균 $183을 더내야 하는 것으로 나타나고 있습니다. 가장 큰 이유는 부동산 거래량이 반토막 나면서, 토론토시 수입의 상당부분을 차지하는 취득세(Land Transfer Tax)가 줄어들었기 때문입니다. 높은 금리와 더블어 재산세 인상은 가계부담을 더욱 가중 시킬 것으로 생각됩니다. 이번시간에는 최근 발표한 모기지 정책에 대해서 살펴보겠습니다. 캐나다 금융감독위원회(OSFI)는 보다 강력한 대출규제 정책을 […]
토론토 부동산 가격은 지역에 따라 차이는 있지만 전년과 비교해서 대부분의 지역에서 하락하였습니다. 부동산 가격이 하락하다 보니 감정가격도 하락하고 있습니다. 제 1 금융권에서 모기지를 얻은 경우는 감정가격이 하락하더러도 모기지를 연장하는데 큰 문제는 없습니다. 하지만 제2 금융권에서 사채를 얻은 경우에는 상황이 안 좋게 흘러가고 있습니다. 작년만 하더라도 제2금융권에서는 분양가격이나 주택가격의 80%까지 대출을 해주었고, 감정평가도 하지 않는 경우가 […]
캐나다 중앙은행의 모기지 이자율 인상으로 토론토 지역의 부동산 가격은 하락하고 있습니다. 부동산 가격이 하락하면서 최근에 부동산을 구입한 바이어들이나 몇 년전에 콘도를 분양 받은 투자자들이 원하는 금액의 모기지가 나오지 않아 재정적으로 힘들어 지는 경우가 늘고 있습니다. 예를들어 투자자 A씨는 2베드 콘도를 20%디파짓 하는 조건으로 100만불에 분양을 받았습니다. 입주통보를 받고 은행에 모기지 신청을 하였는데, 감정가격이 내가 분양받은 […]