은행에서 공표하는 이자율에는 2 가지 이자율이 있음을 대부분의 사람들은 잘 모르는 경우가 많은 것 같다. 즉 명목이자율과 적용이자율이 있습니다. 이것의 차이는 확실히 은행이나 금융기관을 결정하는 데 중요한 자료가 됩니다.
- 명목이자율은 우리가 통상 아는 모기지 이자율입니다.
- 적용이자율은 각각의 은행이나 금융기관이 모기지를 빌려주기위해 발생하는 경비를 모기지 이자에 감안한 이자율입니다.
- 은행이나 금융기관마다 산정방식이나 효율성이 상이한 관계로 이 적용이자율은 상이합니다.대부분의 은행에선 명목이자율만 큰글씨로 광고하고 적용이자율은 아주 조금만 글씨로 하단에 표시를 합니다. 많은 고객분들이 명목 이자율만 보고 모기지를 결정하는 경우가 대부분입니다.
적용이자율의 한예로 10만불을 4.5%의 명목이율로 모기지를 얻은 경우 월 상환금액은 $506.69가 됩니다. 그러나 은행에서 모기지 관련 비용으로 $1,900을 산정하였다면 실제로는 101,900$을 빌린 것과 같은 것입니다. 그래서 실제 내는 이자율은 4.661%가 되는거죠.
중요한 것은 모기지의 명목이자율이 중요한게 아니고 적용이자율이 중요합니다. 광고에 현혹 되지 말고 모기지 계약하실때 꼭 비교하시길 바랍니다.
