이번 시간에는 모기지 해약시 발생하는 위약금에 대해서 살펴 보기로 하겠습니다. 모기지 계약을 해약할 때는 위약금(Break Fee)을 물어야한다.  많은 사람들이 모기지를 계약할때 모기지 해약에 대해선 그다지 신경을 안쓰는 것 같습니다. 하지만  모기지 계약을 해약하려고 생각한다면 계약서의 해약조항을 자세히 읽어보아야 합니다. 고정금리 모기지의 경우 위약금은 다음과 같은 요인에 의해 산출됩니다. 변동금리의 경우 통상 3개월치의 이자를 위약금으로 산정하는 […]

안녕하세요  Lee and Kim부동산입니다. 토론토 신규콘도를 분양받은 경우 계약시 계약금으로 지역에 따라 5천에서 2만불 정도의 계약금을 내고 계약이 확정되면 30일이내에 5%에서 계약금을 차감한 금액, 60일이후에  5%, 300일이후에  5% 등과 같이 Builder가 정한 날짜에 맞추어 20%의 중도금을 약 2년에 걸쳐 납부하여야 합니다. 중도금의 납부일정은 빌더마다 다르기 때문에 계약시 잘 살펴보세요.  영주권이나 시민권자가 아닌 경우는 35%의 중도금을 […]

은퇴후에 많은 사람들이 재정적으로 힘든 경우가 많습니다.  일정한 수입은 없는데 ,자녀들 결혼, 각종 경조사, 병치례등 생각치도 못한 지출을 하다보면 재정적으로 힘들어 지는 경우가 많습니다.  많은 돈을 저축하신분은 큰 문제가 없겠지만 그렇지 않다면 대부분 은퇴자들은 집을 팔아서 부족한 자금을 충당하는 경우가 많습니다. 이번시간에는 살고 계시는 집을 팔지 않고 자금을 융통할 수 있는 방법인 역모기지에 대해서 알아 […]

콘도나 주택/부동산을 매입하는 경우 모기지 가능 금액 및 이자율은 개인의 수입, 재정 상황, 신용점수 등에 의해서 결정됩니다. 하지만 신용점수가 좋지 않아서 모기지를 받는데 불이익을 받을 수 있습니다. 신용점수는 본인이 관심을 가지고 노력하면 어느 정도는 개선할 수 있다. 신용점수란 개인의 여러가지 금융정보를 종합하여 점수로 환산한 것을 말한다. 현재 캐나다에서는 300점에서 900점까지의 점수가 있고 Equifax와 Transunion 두 곳에서 평가를 […]

캐나다에서 은행융자 ( Mortgage ) 란 벌링턴/옥빌 지역의 주택이나 토론토 콘도를 사기 위하여 금융기관으로 부터 대출을 받는 것 을 말합니다. 이번 블러그에서는 모기지에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 모기지 얻는 방법으로는 일반 모기지 프로그램 : 직장이 있거나, 사업을 하는 경우에 소득을 증명할 수 있는 경우 이민자 프로그램 :이민온지  5년 이내로  35% 다운페이먼트 하는 경우 소득의 여부에 관계없이 […]

캐나다에서 모기지 다운페이먼트(down payment)는 부동산을 매입한 가격에서 은행에서 융자 받은 금액을 뺀 즉 내가 지불하여야 하는 자금을 말합니다. 벌링턴/옥빌 주택 또는 토론토 콘도를 구입시 가장 중요한 부분 중의 하나입니다. 일반(conventional)모기지 : 주택구입 가격의  20% 이상 다운페이 고부채비율(high ratio) 모기지 :주택구입 가격의  20% 미만 다운 페이 대부분의 부동산구매자들은 20%를 다운페이하고 나머지를 모기지로 해결합니다.  현재 토론토에서 주택 […]

주택거래를 하면서 대부분의 경우는 내 집의 클로징 날짜와 새로 산 집의 클로징 날짜가 같은 경우가 대부분입니다. 그러나  새로 산 집의 클로징 날짜가 내가 판 집의 클로징 날짜보다 빠른 경우에 문제가 발생합니다. 자금의 여유가 있어서 내가 판 집의 매매대금 없이도 산 집의 클로징이 문제가 없다면 관계없지만 대부분의 경우 재정적인 문제에 직면하게 됩니다. 브리지론이란 집을 사는 시점과 […]