은행에서 공표하는 이자율에는 2 가지 이자율이 있음을 대부분의 사람들은 잘 모르는 경우가 많은 것 같다. 즉 명목이자율과 적용이자율이 있습니다. 이것의 차이는 확실히 은행이나 금융기관을 결정하는 데 중요한 자료가 됩니다. 명목이자율은 우리가 통상 아는 모기지 이자율입니다. 적용이자율은 각각의 은행이나 금융기관이 모기지를 빌려주기위해 발생하는 경비를 모기지 이자에 감안한 이자율입니다. 은행이나 금융기관마다 산정방식이나 효율성이 상이한 관계로 이 적용이자율은 […]
옥빌에서 콘도/주택을 사거나 팔때 부동산으로서 흔히 듣는 질문중 하나는 사고나서 살고 있는 집을 팔아야 할지 ? 일단 내 집부터 팔고 나중에 사야하는지 ? 입니다. 이번시간에는 사는 것을 먼저할 지 파는 것을 먼저할 지에 대해서 이야기해 보도록 하겠습니다. 집을 사는게 먼저냐 파는게 먼저냐는 정답은 없습니다. 나의 재정상태 및 얼마나 내가 위험을 감수하고라도 하겠느냐 하는 의지여부에 달렸다고 […]
주택을 구입한 후 모든 바이어들이 항상 만감이 교차하는 경우가 많습니다. 혹시 비싸게 주고 산것은 아니지, 아니면 잘못산것은 아닌지 하는 불안감이 많은 것이 사실입니다. 구매 계약이 확정된 후에 계약을 해지할 수 있는 지를 문의하는 바이어들이 있습니다. 결론적으로 말하면 계약을 해지 할 수 있지만 계약금을 물론 계약과 관련된 추가적인 손해까지 변상해야 합니다. 계약서에 서명하시기 전에 신중히 생각하셔야 […]
캐나다에서 토론토 콘도나 주택을 구매하는 경우 부동산 에이전트를 통해서 사는 것이 일반적입니다. 토론토에서는 바이어는 중개수수료를 내지 않는 이유도 있지만 부동산 에이전트를 통해서 사는 것이 법적으로 보호 받을 수 최선의 방법이기 때문 입니다. Buyer Representation Agreement (BRA)란 법적으로 일정기간 동안 부동산 중개인과 독점적으로 일하겠다는 계약서 입니다. 한국에서는 계약서 없이 자유롭게 여러 부동산을 이용하여도 법적으로는 문제가 되지 […]
캐나다 토론토의 일부 지역이나 대학가 주변에 한인 또는 중국인 들이 지하실을 개조해서 방를 랜트하는 경우가 많읍니다. 이런 경우 많은 분들이 궁금해 하는게 불법인지 아님 합법인지 입니다. 답은 합법도 있고 불법도 있다. 살려고 하는 집 지하실에 세입자가 살고 있을시 클로징 후 문제가 될 수 있는 여러가지의 위험 요소가 있다. CO(일산화탄소) : 가스 보일러가 불완전 연소시 발생할 […]
토론토 콘도에 사시면서 이사갈때가 되면 어떻게 콘도 리스팅 할 지 고민이 되는 경우가 많습니다. 리세일 콘도 매매는 콘도분양과 달리 여러가지 변수가 있습니다. 살고 있는 지역의 부동산 시세 및 매매동향을 알아야 하며, 여러가지 전문적인 법률지식이 필요합니다. 가장 쉬운 방법은 믿을 만한 부동산 에이전트를 고용하는 것입니다. 경험 많은 부동산 에이전트는 시장에서 형성된 시세를 정확하게 산정하여 법적인 문제없이 […]
토론토 주택이나 콘도를 계약하고 이사날이 다가오면 대부분의 사람들은 새집에 대한 기대감으로 인하여 조금은 마음이 들뜨는 것은 사실입니다. 하지만 이사하는날 내가 계약한 주택이나 콘도에 왔을때 가전제품이 다 사라졌다고 하면 참으로 난감한 일이 됩니다. 이번시간에는 가전제품과에 대해서 이야기 해 보도록 하겠습니다. 보통 구매 계약서에는 픽스쳐(fixtures) 또는 채틀(chattels)과 같은 항목이 있습니다. 채틀(Chattels)은 움직일 수 것으로 가전제품, 가구등를 말하며, […]
Oakville, Milton 및 District Real Estate Board (OMDREB)에 의해 9 월 4 일 발표 된 수치에 따르면, 모든 부동산 판매의 수가 8 월에 2017 년의 같은 기간에 비해 증가했습니다. 월간 부동산 판매는 2017 년 8 월의 591에 비해 650건으로 증가 되었읍니다. 새로운 리스팅의 수는 962 건으로, 2017 년 8 월의 956 건의 신규 리스팅보다 약간 […]
해밀턴 벌링턴 부동산 협회에 의하면 8월 1달 동안 1,089의 주택거래가 있었으며 작년동기 보다 1%정도 줄었으며 최근 10년 평균 보다 2,9% 줄었다고 한다. 주택거래는 작년 동기와 같았으며 반면 콘도판매는 2,9%증가했다. 새집은 작년동기 3%줄었고 최근 10년간 평균과 비교하면 4,5% 줄었다. 8월의 주택가격은 작년 대비 2.4%떨어졌다. 콘도거래가 증가한 것은 구매자들이 보다 싼 선택을 한것으로 보인다. 주볍집값의 […]
의뢰인 D씨는 6년전 토론토 다운타운에 콘도을 32만에 자녀이름으로 1+1 Bed 분양 받았고 최근 2년 동안 월 1800에 랜트를 주고 있었으며, 콘도 랜트계약은 4개월 정도가 남은 상태 였다. 개인적인 사정으로 목돈이 필요하여 토론토 콘도를 팔기로 하였다. 의뢰인 과 상담한 후 다음과 같은 문제점을 발견하였다. 세입자가 살고 있으며 4 달의 계약기간이 남았다 세입자을 만나본 결과 집주인 및 […]
