안녕하세요 ! 명품 부동산 ASKCONDO 입니다.오늘 소개할 콘도는 1811 Queen West Condo 입니다. 토론토 다운타운 서쪽 이토비코와 근접해 있는 콘도 입니다. 토론토 다운타운과 같은 생활권으로 the Queen Streetcars을 통해 쉽게 토론토 다운타운 까지 갈 수 있으며, the Gardiner Expressway 에 근접한 교통환경을 갖추고 있습니다. 토론토 다운타운 콘도가 비싸서 고민하시는 분, 안정적인 랜트수입과 콘도 투자 수익을 […]
안녕하십니까? ASKcondo 입니다. PLATINUM 분양 합니다. 일반분양 보다 저렴한 가격에 좋은 유닛 확보하세요. 이번에 소개할 콘도는 토론토 노스욕의 중심 영엔핀치에 위치한 Azura 콘도 입니다. 콘도를 선택하는데 있어서 가장 중요한 위치, 교통의 편이성, 학교, 가격 까지 좋은 조건을 구비한 콘도 입니다. 토론토 콘도가 비싸서 망설이시는 분, 토론토로 출근를 계획하고 계시는 분, 토론토 대학 및 라이어슨 […]
이번 시간에는 왜 토론토 콘도가 매년 계속해서 오르는가에 대해서 이야기 해보도록 하겠습니다. 가장 중요한 것은 원인은 지리적/경제적 여건이 캐나다의 심장 같은 곳입니다. 북미에서 4번째로 큰도시 캐나다 기업의 본사의 38%가 토론토에 위치 북미에서 2번째로 큰 금융가 ($332 Billion거래), 세계 7번째 금융시장 북미에서 가장 빠르게 성장하는 정보기술의 중심가 전세계 50개 기술마겟중 상위 4번째(CBRE 2108년 선정) 전세계 140개 […]
토론토에서 주택이나 콘도를 팔기로 하셨다면 부동산 에이전트와 리스팅 계약을 체결 한후 가장 먼저 하는 것 중의 하나가 홈스테이징 입니다. 홈스테이징은 팔고자 하는 주택이나 콘도를 바이어에게 어필하기 위해서 요즘 트렌드에 맞는 소품을 장식하거나 불필요한 가구등을 제배치하거나 정리하는 일련의 절차를 말합니다. 통계에 의하면 스테이징을 한 집이 안한집 보다 빨리 팔리고, 가격도 더받을 수 있다고 합니다. 스테이징이 궁굼하신분은 […]
토론토 분양콘도를 매입하는 경우 계약서에 명시된 날짜에 계약자에게 등기를 옮기는 절차를 클로징이라 합니다. 이때 집값 외로 발생하는 비용을 클로징 비용이라고 합니다. 이것는 콘도의 위치에 따라, 분양콘도인지 기존 콘도 여부에 따라 절차나 비용이 상이합니다. 연방주택모기지공사(CMHC)에 의하면 이 금액은 대체로 콘도 구입가의 1.5~4%에 이릅니다. 분양콘도의 경우 일반적으로 정해진 것은 없으며 빌더의 계약서에 의거해서 클로징 비용이 정해집니다. 즉 […]
해밀턴/벌링턴 부동산협회 12월5일자 자료에 의하면 2018년 11월 한달 동안 MLS시스템을 통해 팔린 주택의 건수는 862건으로 보고되었다. 이 수치는 전년대비 17.1% 감소한 수치이며 11월말 까지의 누적 판매건수도 17.4% 전년대비 감소하였다. 리스팅 대비 판매건수의 비율은 71.2%로 낮은 수준의 셀러마켓임을 나타낸다.(참고로 60%이상은 통상 셀러마켓, 40%미만은 바이어마켓이라 한다). 작년동기는 69.9% 였다. 하지만 이수치는 해밀턴/벌링턴 모든 지역의 평균이기 때문에 어떤 […]
토론토 부동산 협회 (November 5, 2018) 의 발표 자료에 의하면 2018년 10월 한달동안 7,492건의 부동산 매매가 TREB’s MLS® System을 통해서 이루어 졌으며 이는 전년대비 6% 증가 했으며, 계절적 용인을 감안하면 전월대비 1% 감소했다. 평균 판매가는 $807,340으로 전년 대비 3.5% 증가했으며 계절적 요인을 감안하면 전월대비 1% 증가하였다. MLS® HPI composite benchmark price가 2.6% 전년대비 증가 하였다. 주된원인은 […]
토론토 다운타운의 고층 콘도를 살 때 많은 분들이 간과하는 부분이 관리비 입니다. 이번시간에는 콘도 관리비에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 콘도 관리비는 내역은 다음과 같습니다. 유틸리티 비용입니다. 전기,수도,냉난방 비용입니다. 콘도에 따라서 관리비에 모든 유틸리티 비용이 포함된 경우도 있으며, 그렇지 않으 경우도 있습니다. 예를 들어, 물과 전기는 관리비에 포함되지만 냉난방은 포함하지 않을 수 있습니다. Reserved fund는 미래에 발생할 […]
주택이나 타운하우스를 구입하는 경우에 집값 외로 들어가는 비용을 클로징 비용이라고 합니다. 클로징 비용은 개인의 재정상태에 따라서 조금씩 다르며, 취득세(Land Transfer Tax)도 시(City)에 따라서 조금씩 차이가 납니다. 토론토시는 취득세가 다른 도시에 비해 2배정도 됩니다. 100만 불정도의 단독주택을 살 경우 : 내역은 다음과 같습니다. 변호사비 : 800 등기관련 비용 ( Search costs and Conveyance fee, Executions Certificate,Couriers […]
주택을 구입한 후 모든 바이어들이 항상 만감이 교차하는 경우가 많습니다. 혹시 비싸게 주고 산것은 아니지, 아니면 잘못산것은 아닌지 하는 불안감이 많은 것이 사실입니다. 구매 계약이 확정된 후에 계약을 해지할 수 있는 지를 문의하는 바이어들이 있습니다. 결론적으로 말하면 계약을 해지 할 수 있지만 계약금을 물론 계약과 관련된 추가적인 손해까지 변상해야 합니다. 계약서에 서명하시기 전에 신중히 생각하셔야 […]
