1. 캐나다 부동산 시장, 지금 어떤 상황일까요? 캐나다 부동산 시장이 요즘 좀 조용하죠? 4월 전국 통계를 보면 그 이유를 알 수 있어요 . 주택 판매량이 눈에 띄게 줄었어요. 2025년 4월 판매량은 2020년 팬데믹 때와 2009년 금융 위기 이후 가장 낮은 수준이라고 해요 . 지난 몇 년 동안 장기 평균에도 훨씬 못 미치는 판매량을 기록하고 있습니다. 반면에 시장에 나와 있는 […]
2024년 광역 토론토 지역(GTA) 부동산 시장을 되돌아보면, 전반적으로 부진했던 한 해였습니다. 특히 토론토 콘도 시장의 침체가 이어지면서 많은 콘도 투자자들이 어려움을 겪고 있습니다. 캐나다의 1인당 GDP는 6분기 연속 하락했으며, 캐나다 실업률은 6.8%까지 상승했습니다. 토론토 지역의 실업률은 이보다 더 높은 10%에 근접하면서 토론토 경제 전반에 먹구름을 드리우고 있습니다. 이와 같은 경기 침체로 인해 2024년 캐나다 중앙은행은 […]
광역 토론토 부동산 시장은 중앙은행의 금리 인하에도 불구하고 여전히 침체 상태를 유지하고 있습니다. 토론토 부동산 협회에 따르면, 9월에도 주택 가격은 하락세를 보였는데요. 거래량이 소폭 증가했음에도 불구하고 재고가 훨씬 더 빠르게 증가하고 있습니다. 재고가 늘면서 추가적인 가격 하락 압력이 발생하고 있습니다. 가격 동향을 나타내는 HPI 지수는 이제 3년 전 수준에 근접하고 있습니다. 9월의 HPI 지수는 지난달보다 […]
2025년 캐나다 부동산 시장, 회복세 기대 최근 5년물 국채 수익률 하락과 캐나다 중앙은행의 기준금리 인하 등으로 캐나다 부동산 시장은 새로운 전기를 맞이할 것으로 예상됩니다. 하지만 기대와 달리 시장 활동은 아직 활발하지 않은 상황입니다. 금리 인하에도 불구하고 매매 증가세 둔화 이유 향후 부동산 시장 전망 지역별 전망 시장 리스크 결론 2025년 캐나다 부동산 시장은 금리 인하와 […]
캐나다 금융감독위원회(OSFI)는 11월 21일부터 비보험 모기지 갱신시 스트레스 테스트 폐지한다고 발표하였습니다. 피터 라우틀리지 감독관은 OSFI가 2024년 11월 21일에 이 변경 사항을 공식 발표할 예정이며, 해당 규정은 같은 날 발효될 것이라고 확인했습니다. 이 변경으로 인해 차입자들은 모기지 갱신 시 더 높은 금리에서 모기지를 감당할 수 있다는 것을 입증하지 않고도 대출기관을 쉽게 변경할 수 있게 됩니다. 2018년 […]
캐나다 정부는 20%미만의 다운페이를 하는 모기지에 대해서, 보험 적용 주택의 가격 상한선을 기존의 100만 달러에서 150만 달러로 인상하고 있습니다. 이를 통해 대출 대 가치 비율이 최소 80%인 경우, 이 범위 내에서 주택을 구매하는 사람들이 고가치 대출 보험에 가입할 수 있게 됩니다. 정부는 새로운 가격 상한선 이하의 대출에 대한 다운 페이먼트 구조는 변경되지 않을 것임을 확인했습니다. […]
토론토 부동산 투자자들은 금리 인하로 인해 주택 가격이 상승할 것으로 기대했지만, 부동산 시장은 반대 방향으로 움직이고 있습니다. 현업에서 부동산을 하면서 느끼는 시장의 분위기를 보면요. 7월24일 금리인하 발표이후 안팔리던 매물이 조금씩 팔리고 있는데요. 생각한 만큼의 활발한 거래는 이루어지지 않고 있습니다. 대다수의 바이어들은 여전히 추가적인 금리하락을 기다리고 있는 것으로 보입니다. 토론토 부동산 협회의 자료에 따르면 7월에 주택 […]
광역 토론토 부동산 시장은 6월에 처음으로 시작된 금리 인하로 인해서, 부동산 가격이 상승할 것으로 기대를 하였는데요, 실제로는 부동산 가격이 하락세를 보이고 있어서, 집을 팔려는 집주인들에게는 실망스러운 한달이었습니다. 토론토 부동산 협회에 따르면, 6월 거래량이 수십 년 만에 최저 수준을 기록하면서, 토론토 지역의 부동산 가격은 작년보다 더 하락했는데요. 가격변화를 나타내는 벤치마크 가격은 6월에 $111만으로 작년보다 4.6% 하락했고요. […]
2024년 캐나다 부동산이 어떻게 될지 많은 사람들이 궁굼해 합니다. 집을 팔려는 사람은 언제 팔아야할지, 집을 사는 사람은 언제 사야할지 답답할때가 많습니다. 금융기관이나 경제연구소에서 내놓은 전망마다 다른게 발표하니, 누구의 전망이 맞는지 알길이 없습니다 지금까지 발표된 대부분의 부동산 전망은 2024년에 하락하는 것에 무게를 두고 있었지만, 최근에 부동산 회사인 로열리페이지는 다른 전망을 내놓고 있습니다. 저는 개인적으로 부동산 […]
리서치 회사인 Oxford Economics의 주택전망에 따르면, 캐나다는 올해 말까지 경기침체로 인해 내년 초까지 평균 주택 가격이 추가로 10% 하락할 것으로 예측하고 있습니다. 옥스포드는, Mortgage Professionals 캐나다의 Housing Market 보고서에서, 캐나다는전반적인 경제의 약세, 높아진 모기지 금리, 엄격해진 신용 조건, 기록적인 부동산 가격, 투기억제와 외국인 매수금지와 같은 정부정책 등이, 지속적인 부동산 가격 하락에 영향을 끼칠 것으로 보고 […]
