최근 2,3년간 모기지 규정의 강화로 많은 한인 분들이 제1금융권인 은행에서 대출을 받지 못해서 애를 먹는 경우를 많이 보았다. 분양콘도를 적게는 2채, 많게는 5채 이상의 콘도를 사신 분들을 주변에서 보았습니다. 하지만 일정한 기간이 지난후에 분양콘도를 클로징 하여야 하는데 필요한 자금을 구하지 못하여, 고이자율의 제2금융권 모기지나 사채까지 끌어다 분양콘도 클로징을 하고 있는 것을 많이 보아 왔습니다. 제1금융권의 […]

안녕하세요  Lee and Kim부동산입니다. 토론토 신규콘도를 분양받은 경우 계약시 계약금으로 지역에 따라 5천에서 2만불 정도의 계약금을 내고 계약이 확정되면 30일이내에 5%에서 계약금을 차감한 금액, 60일이후에  5%, 300일이후에  5% 등과 같이 Builder가 정한 날짜에 맞추어 20%의 중도금을 약 2년에 걸쳐 납부하여야 합니다. 중도금의 납부일정은 빌더마다 다르기 때문에 계약시 잘 살펴보세요.  영주권이나 시민권자가 아닌 경우는 35%의 중도금을 […]

은퇴후에 많은 사람들이 재정적으로 힘든 경우가 많습니다.  일정한 수입은 없는데 ,자녀들 결혼, 각종 경조사, 병치례등 생각치도 못한 지출을 하다보면 재정적으로 힘들어 지는 경우가 많습니다.  많은 돈을 저축하신분은 큰 문제가 없겠지만 그렇지 않다면 대부분 은퇴자들은 집을 팔아서 부족한 자금을 충당하는 경우가 많습니다. 이번시간에는 살고 계시는 집을 팔지 않고 자금을 융통할 수 있는 방법인 역모기지에 대해서 알아 […]

콘도나 주택/부동산을 매입하는 경우 모기지 가능 금액 및 이자율은 개인의 수입, 재정 상황, 신용점수 등에 의해서 결정됩니다. 하지만 신용점수가 좋지 않아서 모기지를 받는데 불이익을 받을 수 있습니다. 신용점수는 본인이 관심을 가지고 노력하면 어느 정도는 개선할 수 있다. 신용점수란 개인의 여러가지 금융정보를 종합하여 점수로 환산한 것을 말한다. 현재 캐나다에서는 300점에서 900점까지의 점수가 있고 Equifax와 Transunion 두 곳에서 평가를 […]

캐나다에서 은행융자 ( Mortgage ) 란 벌링턴/옥빌 지역의 주택이나 토론토 콘도를 사기 위하여 금융기관으로 부터 대출을 받는 것 을 말합니다. 이번 블러그에서는 모기지에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 모기지 얻는 방법으로는 일반 모기지 프로그램 : 직장이 있거나, 사업을 하는 경우에 소득을 증명할 수 있는 경우 이민자 프로그램 :이민온지  5년 이내로  35% 다운페이먼트 하는 경우 소득의 여부에 관계없이 […]

캐나다에서 모기지 다운페이먼트(down payment)는 부동산을 매입한 가격에서 은행에서 융자 받은 금액을 뺀 즉 내가 지불하여야 하는 자금을 말합니다. 벌링턴/옥빌 주택 또는 토론토 콘도를 구입시 가장 중요한 부분 중의 하나입니다. 일반(conventional)모기지 : 주택구입 가격의  20% 이상 다운페이 고부채비율(high ratio) 모기지 :주택구입 가격의  20% 미만 다운 페이 대부분의 부동산구매자들은 20%를 다운페이하고 나머지를 모기지로 해결합니다.  현재 토론토에서 주택 […]

주택거래를 하면서 대부분의 경우는 내 집의 클로징 날짜와 새로 산 집의 클로징 날짜가 같은 경우가 대부분입니다. 그러나  새로 산 집의 클로징 날짜가 내가 판 집의 클로징 날짜보다 빠른 경우에 문제가 발생합니다. 자금의 여유가 있어서 내가 판 집의 매매대금 없이도 산 집의 클로징이 문제가 없다면 관계없지만 대부분의 경우 재정적인 문제에 직면하게 됩니다. 브리지론이란 집을 사는 시점과 […]

은행에서 공표하는 이자율에는 2 가지 이자율이 있음을 대부분의 사람들은 잘 모르는 경우가 많은 것 같다. 즉 명목이자율과 적용이자율이 있습니다. 이것의 차이는 확실히 은행이나 금융기관을 결정하는 데 중요한 자료가 됩니다. 명목이자율은 우리가 통상 아는 모기지 이자율입니다. 적용이자율은 각각의 은행이나 금융기관이 모기지를 빌려주기위해 발생하는 경비를 모기지 이자에 감안한 이자율입니다. 은행이나 금융기관마다 산정방식이나 효율성이 상이한 관계로 이 적용이자율은 […]