부총리 크리스티아 프리랜드(Chrystia Freeland)는 2025년 1월 15일부터 캐나다인들이 주택 가치의 최대 90%를 활용할 수 있는 주택 담보 대출 재융자 프로그램을 통해 추가 주거 공간(세컨드 스위트)을 건설할 수 있게 된다고 발표했습니다. 이 새로운 프로그램은 2016년에 중단된 유사한 이니셔티브를 부활시키는 것으로, 당시 연방 정부는 과열된 주택 시장을 진정시키기 위해 주택 담보 대출 보험 규정을 강화했었습니다. 이 옵션의 […]
캐나다 금융감독위원회(OSFI)는 11월 21일부터 비보험 모기지 갱신시 스트레스 테스트 폐지한다고 발표하였습니다. 피터 라우틀리지 감독관은 OSFI가 2024년 11월 21일에 이 변경 사항을 공식 발표할 예정이며, 해당 규정은 같은 날 발효될 것이라고 확인했습니다. 이 변경으로 인해 차입자들은 모기지 갱신 시 더 높은 금리에서 모기지를 감당할 수 있다는 것을 입증하지 않고도 대출기관을 쉽게 변경할 수 있게 됩니다. 2018년 […]
캐나다 정부는 20%미만의 다운페이를 하는 모기지에 대해서, 보험 적용 주택의 가격 상한선을 기존의 100만 달러에서 150만 달러로 인상하고 있습니다. 이를 통해 대출 대 가치 비율이 최소 80%인 경우, 이 범위 내에서 주택을 구매하는 사람들이 고가치 대출 보험에 가입할 수 있게 됩니다. 정부는 새로운 가격 상한선 이하의 대출에 대한 다운 페이먼트 구조는 변경되지 않을 것임을 확인했습니다. […]
CIBC는 캐나다 중앙은행(BoC)이 12월에 최대 50 베이시스 포인트의 대폭적인 금리 인하를 단행할 수 있다고 예측하고 있습니다. 인플레이션이 거의 통제된 상태로, 소비자물가지수(CPI)가 2.5%까지 하락하면서, CIBC의 수석 경제학자 Avery Shenfeld는 경제 상황이 약화되는 것을 우려하여 중앙은행이 금리 인하 속도를 더 빠르게 조정할 수 있다고 언급했습니다. Shenfeld는 “인플레이션이 곧 억제되고, 실질 금리가 여전히 억제적인 수준에 있는 만큼, 중앙은행이 […]
수년 만에 처음으로 5년 고정 모기지 금리가 3.99%까지 떨어지면서, 캐나다 주택 시장에 지각변동이 일어나고 있습니다. 특히 20% 미만의 계약금으로 주택을 구매하려는 차입자들에게는 더없이 좋은 기회입니다. 이러한 급격한 금리 인하의 배경과 향후 시장 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다. 모기지 금리 인하의 원인을 보면 첫 번째로 채권 수익률 하락하고 있습니다. 4월 말 최고점 이후 118베이시스 포인트 이상 하락한 […]
캐나다 재무부 장 재무부 장관 크리스티아 프리랜드는 연방 정부가 신규 건축 주택을 구매하는 최초 주택 구매자를 위한 보험 가입 모기지의 상환 기간을 30년으로 연장할 것이라고 발표했습니다. 보험가입 모기지는 다운페이 금액을 20%미만으로 하는 모기지를 말합니다. 이 변경 사항은 8월 1일부터 시행될 예정입니다. 현재 규정에 따르면, 다운페이가 주택 가격의 20% 미만인 경우, 최대 허용되는 상환 기간은 25년입니다. […]
캐나다의 금융감독 위원회는 금리 인하에 앞서 레버리지에 대한 새로운 제한을 도입하고 있습니다. 금융기관 위원회(OSFI)는 대출 대비 소득(LTI) 규칙의 변경에 대비하라고 금융기관들에게 통보했습니다. 새로운 규칙은 모기지 대출시 사용된 소득의 배수로 제한할 것입니다. 규제기관은 이러한 새로운 제한이 저금리 기간 동안 위험한 레버리지 증가를 제한하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 캐나다 은행들이 금리 인하 전에 모기지 레버리지를 제한할 […]
캐나다 주택소유주들의 약 66% 정도가 모기지를 가지고 주택을 구입합니다. 대부분의 모기지는 계약 기간 종료 시, 연장하거나 다른 금융 기관으로 이전할 수 있습니다. 모기지 갱신은 현재 모기지 잔액을 가져와서 새로운 모기지 금리로 새로운 기간 동안 갱신하는 과정을 의미합니다. 대부분의 금융 기관은 모기지 만료 전에 모기지 갱신 통지서를 송부합니다. 그러나 편리하다고 해서 검토나 비교 없이 이러한 통지서에 […]
캐나다정부 채권수익률이 16년만의 최고치로 치솟으면서, 고정금리 모기지 금리가 높아질 것으로 전망되고 있습니다.채권수익률과 고정금리 모기지금리는 상호 밀접한 관계로, 채권수익률의 상승은 모기지금리의 상승을 뜻합니다. 이로인해, 모기지 전문가들은 모기지금리가 20~30 베이시스 포인트 인상할 수 있다고 말하고 있습니다. 문제는 채권 수익률이 계속 상승한다면 모기지 금리가 더 높아질 가능성이 있습니다.현재 대부분의 모기지 금리가 6%를 넘어섰기 때문에, 다음 주까지 5% 범위 […]
토론토 부동산 시장이 다시 살아나고 있습니다. 광역토론토 대부분의 지역에서 부동산 가격이 상승하고 있으며, 바이어간의 오퍼 경쟁이 붙고 있습니다. 셀러 입장에서 보면 복수의 오퍼가 들어오는 경우는 바이어들간의 경쟁으로 좋은 가격과 좋은 조건으로 집을 팔 수 있는 최선의 결과를 가져다 줄 수 있습니다. 하지만 바이어 입장에서 보면 시세보다 높은 가격을 주거나, 하자가 있는 주택을 사게 될 확율이 […]
