온타리오주 해밀턴 (2025년 5월 6일) – 4월 한 달 동안 해밀턴, 벌링턴 지역의 주택 거래량은 805건으로 감소했습니다. 이는 지난해 같은 기간 대비 26% 감소한 수치이며, 4월 평균 수준보다도 46% 낮은 수치입니다.
“관세에 대한 불확실성이 지역 부동산 시장에 계속해서 영향을 미치고 있습니다.”라고 해밀턴-벌링턴 지역 담당인 코너스톤(Cornerstone)의 대변인 니콜라스 본 브레도우(Nicolas von Bredow)는 말했습니다. “신규 매물이 증가하고 매매 속도가 느려지면서 재고 수준이 상승하고 있으며, 이는 지역사회 전반에 걸쳐 집값에 다양한 영향을 미치고 있습니다. 주 및 연방 선거가 끝난 지금, 정부의 주택 문제에 대한 재집중이 향후 몇 달 간 주택 구매자들에게 더 많은 지원을 제공하고, 구매 여력을 개선하며, 소비자 신뢰를 회복시켜 보다 균형 잡힌 시장 환경으로 나아가는 계기가 되기를 기대합니다.”
4월 한 달 동안 총 2,043건의 신규 매물이 시장에 추가되었고, 이에 따라 매매 대비 신규 매물 비율(sales-to-new listings ratio)은 39%로 떨어졌습니다. 신규 매물 증가와 매매 둔화가 맞물리면서 재고가 상승했고, 공급 월수(months of supply)는 4개월로 증가해 2009년 이후 4월 기준 가장 높은 수치를 기록했습니다.
공급 선택의 폭이 넓어지고 수요가 약해지면서 집값에도 하방 압력이 가해지고 있습니다. 4월의 조정 전 기준가격(unadjusted benchmark price)은 $803,700으로 전월 대비 약 1% 하락했으며, 전년 동월 대비 6% 이상 하락했습니다. 이 지역 전반에 걸쳐 주택 가격이 하락했으며, 벌링턴에서는 가장 큰 연간 하락폭이 나타났습니다.
해밀턴 지역에서는 4월 한 달 동안 총 511건의 거래가 발생했으며, 이는 작년 4월 대비 20% 감소한 수치이며, 평균 수준보다 36% 낮은 수치입니다. 해밀턴 전 지역에서 거래량이 감소해 장기적인 평균을 하회하고 있으며, 던다스 지역(Dundas)만이 상대적으로 소폭의 하락에 그친 것으로 나타났습니다. 해밀턴 웨스트(Hamilton West)는 올해 들어 가장 큰 거래량 감소를 보인 지역으로, 35% 하락했고 평균 수준보다 약 50% 낮은 수준입니다.
4월에는 해밀턴 지역에서 총 1,287건의 신규 매물이 등록되었으며, 매매 대비 신규 매물 비율(SNLR)은 40% 미만으로 하락하여 재고가 더 늘어났고 공급 월수는 4개월 이상을 유지했습니다. 해밀턴 전역에서 작년 같은 시기와 비교해 재고 공급 월수가 증가했으며, 해밀턴 센터(Hamilton Centre), 해밀턴 웨스트(Hamilton West), 플램버로(Flamborough), 앤캐스터(Ancaster) 등 지역은 모두 공급 월수가 5개월 이상입니다.
높은 재고 공급 수준과 경제적 불확실성이 맞물리면서 주택 가격은 하락세를 보이고 있습니다. 4월 해밀턴의 조정 전 기준가격은 $733,002로 전월 대비 1% 이상 하락했고, 전년 동월 대비 약 6% 낮은 수치를 기록했습니다.
연초 이후 현재까지 모든 주택 유형에서 거래량이 감소하고 있으며, 특히 타운하우스 및 아파트 형태의 주택에서 더 큰 하락폭을 보이고 있습니다. 가격 역시 모든 유형에서 하락했으며, 그중 콘도 아파트가 가장 큰 연간 하락폭(약 7%)이 나타났습니다.
📉 전체 거래 동향
- 총 거래량: 805건
→ 작년 동월 대비 -26%
→ 평균 수준 대비 -46% - 시장 전반 둔화
→ 관세 불확실성 및 경제적 요인 영향
→ 공급 증가 & 수요 감소
🏡 신규 매물 및 재고 상황
- 신규 매물: 2,043건
→ 매매 대비 신규 매물 비율: 39% - 공급 월수 (Months of Supply):
→ 4개월 (2009년 이후 4월 최고치)
💰 주택 가격 추이
- 지역 평균 기준가격:
→ $803,700 (전월 대비 -1%, 전년 대비 -6%) - 가격 하락 지역:
→ 전 지역 하락
→ 벌링턴에서 가장 큰 하락폭
📍 해밀턴 지역 상세 분석
- 총 거래량: 511건
→ 작년 대비 -20%, 평균 대비 -36% - 신규 매물: 1,287건
→ 매매 대비 신규 매물 비율: 약 39% - 공급 월수:
→ 전 지역 증가
→ Hamilton Centre, West, Flamborough, Ancaster 모두 5개월 이상
🏘️ 주택 유형별 동향
- 모든 유형에서 거래량 감소
- 가격 하락폭 큰 유형:
→ 아파트형 주택 연간 **-7%**로 가장 큰 하락
