타운하우스는 콘도가 답답하게 느껴지고 단독 주택은 부담스러울 때 인기가 높은 주거 형태입니다. 독립된 생활 공간을 가지면서도 관리 부담이 적다는 점이 큰 매력입니다. 하지만 막상 타운하우스를 구입하려고 하면, 다양한 종류의 타운하우스가 있어서 어떤 것을 선택해야 할지 고민이 되는데요. 오늘은 토론토 지역 타운하우스의 특징을 자세히 알아보고, 나에게 맞는 타운하우스를 선택하는 데 유용한 정보를 소개해 드리겠습니다.
콘도형 타운하우스와 프리홀드 타운하우스
콘도형 타운하우스는 건물 전체를 소유하는 것이 아니라 개별 유닛만 소유하는 형태인데요. 관리비를 내면 건물 유지 보수, 잔디 관리, 눈 치우기 등의 서비스를 제공받을 수 있습니다. 콘도형 타운하우스는 집에 신경을 쓰기 힘든 바쁜 직장인이나 나이가 드신 분들이 많이 선택하는 경우가 많습니다. 콘도형 타운하우스는 시간이 지날수록 관리비가 상승하는 경향이 있는데요, 입주 당시에는 200불 정도 내던 관리비가 몇 년 뒤에는 500불 이상으로 인상되는 경우가 많습니다.
프리홀드 타운하우스는 건물 전체를 소유하는 형태로, 관리비는 없지만 건물 유지 보수는 직접 부담해야 합니다. 토론토 주변에 있는 70% 이상의 타운하우스가 프리홀드 타운하우스입니다. 사실 콘도형 타운하우스도 관리비에 포함된 몇 가지 항목을 제외하면 대부분의 집 문제는 집주인이 해결해야 하므로 일반적으로 투자자나 실수요자들은 프리홀드 타운하우스를 선호합니다.
콘도형 타운하우스와 유사한 것 중에 POTL (Parcel of Tied Land) 타운하우스가 있습니다. POTL 타운하우스는 콘도형과 프리홀드의 중간 형태로, 일부 방문자 주차와 같은 공동 시설에 대한 관리비를 부담하는 형태입니다. 관리비는 콘도형 타운하우스보다는 저렴합니다.
오래된 타운하우스와 새 타운하우스 비교
일반적으로 타운하우스는 10년이 넘어가면서 수리비가 발생하기 시작하는데요. 지붕의 싱글을 교체하거나, 가전제품, 보일러, 에어컨 등 여러 시설을 수리해야 하는 상황이 하나씩 발생합니다. 투자자나 실수요자 입장에서는 이러한 이유로 지어진 지 얼마 되지 않은 타운하우스가 투자 측면에서 더 유리합니다.
같은 지역에서 비슷한 금액의 타운하우스를 구입한 경우를 보면, 일정 시간이 지난 뒤 프리홀드 타운하우스가 가격 상승이 더 많이 일어나는 경향이 있습니다.
2층 타운하우스와 3층 타운하우스의 장단점 비교
몇 년 전까지만 해도 타운하우스는 백야드가 있고 집 앞에 작은 정원이 있는 2층 타운하우스가 주를 이루었습니다. 하지만 지금은 백야드도 없고 정원도 없는 3층 타운하우스가 주를 이루고 있습니다.
2층 타운하우스는 3층 타운하우스보다 계단 사용이 적어 생활이 더 편리할 수 있습니다. 특히 어린 자녀가 있는 가정이나 노년층에게 좋습니다. 상대적으로 난방이나 냉방 면에서 더 효율적일 수 있으며, 층이 적으므로 공기가 더 고르게 순환되어 유지비 절감 효과가 있을 수 있습니다. 또한 층이 적어 청소나 관리가 비교적 간편할 수 있습니다.
3층 타운하우스는 층이 하나 더 있어 각 층의 용도를 나눌 수 있어 공간 활용도가 높습니다. 예를 들어, 1층을 거실과 주방으로, 2층을 자녀 방으로, 3층을 메인 침실로 사용할 수 있습니다. 메인 침실을 최상층에 두면 생활 공간이 분리되어 더욱 프라이빗한 생활이 가능합니다. 또한 3층이므로 2층 구조보다 수납 공간이 많아져 깔끔한 집을 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다.
최근 타운하우스 구조 변화
일반적인 타운하우스는 전체 층을 한 주인이 사용하는 구조가 일반적입니다. 하지만 최근 건설사들이 저렴한 타운하우스를 공급하기 위해 스택형 타운하우스(Stacked Townhouse)와 백투백 타운하우스(Back-to-Back Townhouse)를 공급하는 경우가 늘고 있습니다.
스택형 타운하우스는 여러 가구가 한 건물 안에서 위아래로 층을 나누어 사는 형태로, 각 세대가 독립적인 출입문과 생활 공간을 갖고 있습니다. 일반적인 타운하우스와는 달리 수평으로 늘어선 대신 수직으로 여러 층을 쌓아 만든 형태입니다.
단점으로는 각 유닛의 평수가 대부분 작으며, 위아래 유닛이 붙어 있어 층간 소음이 문제가 될 수 있습니다. 주차 공간이 부족할 수 있으며, 엘리베이터 같은 편의 시설이 없는 경우가 많아 생활에 불편한 점이 있습니다.
백투백 타운하우스는 각 유닛이 앞뒤로 붙어 있는 구조를 가진 타운하우스입니다. 일반적인 타운하우스는 한쪽 벽 또는 양쪽 벽이 옆 유닛과 맞닿아 있는 반면, 백투백 타운하우스는 유닛의 뒷면까지 다른 유닛과 공유하는 구조입니다. 공간 효율성이 높고, 외벽을 많이 공유하여 공사 비용이 낮아지는 경우가 많아 상대적으로 저렴합니다.
단점으로는 뒷면이 다른 유닛과 붙어 있기 때문에 창문이 있는 벽이 상대적으로 적고, 이로 인해 채광이나 환기가 제한될 수 있습니다. 또한 벽을 공유하는 유닛이 많아 층간 및 옆 유닛 간 소음 문제가 발생할 수 있으며, 일반 타운하우스보다 발코니나 개인 정원 같은 야외 공간이 작거나 없을 수 있습니다.
타운하우스를 구매할 때 고려해야 할 사항
타운하우스를 구매할 때는 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다.
첫째, 햇빛이 잘 들어오지 않고 실내 환기가 잘 안 되는 타운하우스는 백투백과 스택형 타운하우스에서 많이 볼 수 있습니다. 창문이 거의 없어 실내가 어둡고 습기가 차기 쉽습니다. 또한 환기가 잘 안 되는 구조는 곰팡이가 발생할 위험도 큽니다.
둘째, 방음이 취약한 경우입니다. 타운하우스는 벽을 공유하므로 방음이 중요합니다. 벽이 얇아 소음이 심하게 전달될 수 있습니다.
셋째, 관리 상태가 좋지 않은 타운하우스입니다. 외벽, 지붕, 배관 등이 낡아 있을 경우 수리 비용이 많이 들거나 불편을 겪을 수 있습니다.
넷째, 위치가 좋지 않은 타운하우스입니다. 상점, 병원, 학교 등 생활에 필요한 편의시설이 부족한 지역에 위치한 타운하우스는 생활이 불편할 수 있습니다.
다섯째, 야외 공간이 부족하거나 활용이 어려운 타운하우스입니다. 특히 아이가 있는 가정이나 야외 공간을 선호하는 사람들에게 불편할 수 있습니다.
여섯째, 재산 가치가 하락할 가능성이 있는 타운하우스입니다. 개발 계획이 없는 지역에 위치한 타운하우스는 향후 재산 가치가 오르지 않을 수 있습니다.
타운하우스를 구매할 때는 경험이 있는 부동산 중개인을 선정하는 것이 매우 중요합니다.
지금까지 타운하우스 선택 시 주의사항을 살펴보았는데요. 옥빌, 벌링턴, 미시사가, 밀튼, 해밀턴 지역에 타운하우스 구매나 리스팅에 관심이 있으신 분은 연락 주시면 정확한 시세 분석으로 최적의 솔루션을 제공해 드리겠습니다.
