🏡 2025년 4월, 옥빌·벌링턴·미시사가·밀튼 부동산 현황 분석

GTA 서부 지역, 바이어 마켓 심화… 가격 조정 본격화되나?

2025년 4월 기준, 광역 토론토 서부에 위치한 옥빌, 벌링턴, 미시사가, 밀튼 지역의 부동산 시장 동향을 분석해보겠습니다.

📉 가격 변동: 전년 대비 일제히 하락세

가격 변동을 보여주는 HPI 지수를 보면:

옥빌: -10.5%
벌링턴: -7.99%
밀튼: -8.09%
미시사가: -3.54%

전년 대비 큰 폭의 하락세를 보이고 있으며, 옥빌 지역의 하락 폭이 다른 지역보다 크게 나타나고 있습니다. 이것은 최근에 옥빌에 대규모의 콘도와 신규주택의 완공으로 공급이 늘어났기 때문입니다.

💰 평균 거래가격 비교 (2025년 4월 말 기준)

옥빌: $1,514,000 (전년 대비 -4.6%)
벌링턴: $1,115,000 (전년 대비 +2.5%)
미시사가: $994,000 (전년 대비 +11.7%)
밀튼: $1,049,000 (전년 대비 -4.3%)

일부 지역은 평균 가격이 전년보다 소폭 상승했지만, 대부분의 주택은 고점 대비 $30만~$50만 이상 하락한 가격으로 거래되고 있습니다.

📊 SNLR(판매대비 신규 리스팅 비율) 하락세 지속

SNLR은 리스팅된 매물이 얼마나 빠르게 팔리는지를 보여주는 지표입니다.

옥빌: 32%
미시사가: 35.8%
밀튼 40.4
벌링턴 44.3

SNLR이 40% 이하이면 일반적으로 바이어 마켓으로 간주되며, 추가적인 가격 하락이 예상됩니다. 벌링턴과 밀튼은 상대적으로 나아졌지만, GTA 서부 전역이 바이어에게 유리한 시장임은 분명합니다.

🏘 재고 수준: 옥빌이 가장 높아

옥빌: 4.7개월
벌링턴: 3.3개월
밀튼: 3.1개월
미시사가: 4.1개월

옥빌 지역의 재고가 4.7개월 나타내고 있어서, 가격 압력이 가장 높게나타나고 있습니다. 거래가 느려지고 있음에도 불구하고, 아직은 급격한 가격 폭락을 초래할 만큼의 재고 수준은 아닙니다. 그러나 거래절벽이 지속될 경우 가격 하락 압력은 더 커질 가능성이 있습니다.

🧾 현재 시장의 균형 상태

집을 팔려는 사람은 꾸준히 증가
집을 사려는 사람은 경기 불안심리로 관망
10채가 매물로 나올 때, 3~4채 정도만 거래

이처럼 집주인과 바이어 사이의 힘의 균형이 묘하게 지속되고 있지만, 이는 언제든 무너질 수 있습니다.

💸 관세 불안·경제 불확실성… 시장 회복은 아직 요원

관세 위협의 영향으로 거래량은 전년 대비 감소
6월 4일 추가 금리 인하가 예상되지만,
시장 회복을 위해선 경제·정치적 불확실성 해소가 선행되어야 합니다.

잠재적 구매자들은 여전히 신중한 태도를 유지할 것으로 보이며, 전문가들은 2025년 하반기까지도 시장 회복이 쉽지 않을 것으로 보고 있습니다.

📌 결론

옥빌, 벌링턴, 미시사가, 밀튼을 포함한 GTA 서부 지역 부동산 시장은 현재 명백한 바이어 마켓입니다. 매수자에게는 좋은 기회가 될 수 있지만, 매도자 입장에서는 보다 유연한 가격 조정 전략이 필요할 시점입니다.