해밀턴, 벌링턴지역의 주택 거래량은 3월에 701건으로 감소하며, 해당 월 기준으로 2009년 이후 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 3분기 말까지 총 거래량은 1,854건에 그쳤으며, 이는 지난해 같은 기간보다 27% 감소한 수치입니다. 해밀턴, 벌링턴은 모두 두 자릿수의 큰 폭의 거래 감소를 보였습니다.
해밀턴-벌링턴 부동산 협회의 대변인 니콜라스 폰 브레도우(Nicolas von Bredow)는 “관세와 이에 대한 보복관세에 대한 지속적인 불확실성이 주택 거래에 영향을 주고 있다”며, “이러한 문제들은 1분기 전체 동안 거래를 둔화시켰습니다. 그러나 가격이 하락하고 매물 재고가 늘어나면서 구매자들은 더 많은 시간과 선택지를 갖게 되었습니다.”라고 전했습니다.
3월의 전반적인 거래 감소는 신규 매물의 큰 폭의 증가와 동반되었으며, 이로 인해 **판매 대비 신규 매물 비율(SNLR)**은 40%로 낮은 수준을 유지했습니다. 낮은 SNLR은 재고를 더 증가시켜 공급 기간(months of supply)을 4개월로 유지시켰으며, 이는 일반적인 3월 수준보다 훨씬 높은 수치입니다.
매물의 증가와 수요의 둔화가 동시에 나타나면서 모든 유형의 주택 가격에 하락 압력이 작용했습니다. 3월의 비조정 전체 주거용 벤치마크 가격은 $811,000으로, 2월 대비 1%, 지난해 3월 대비 5% 하락했습니다. 3월의 거래량은 전년 대비 3개월 연속 감소세를 보였으며, 1분기 말까지 누적 거래량은 1,218건으로 전년 동기 대비 21% 감소하며 2010년 이후 가장 느린 시작을 기록했습니다.
올해 누적 거래량은 해밀턴 시장의 모든 지역에서 감소했으며, 해밀턴 이스트 지역만이 작년과 비슷한 수준의 거래를 기록했습니다. 그러나 모든 지역은 장기 추세와 비교했을 때 현저히 낮은 거래량을 보였습니다.
1분기 동안 신규 매물도 지속적으로 증가했습니다. 3월에는 신규 매물이 1,111건으로 늘어나면서 SNLR이 40% 수준에 머물렀고, 이로 인해 총 재고는 1,887건으로 증가했습니다. 이에 따라 공급 기간은 4.25개월로 상승했습니다.
매물의 선택지가 많아지면서 계절적 가격 상승 효과는 제한되었습니다. 3월의 비조정 벤치마크 가격은 $754,900으로, 전년 대비 4% 이상 낮아졌습니다. 계절 조정 기준 가격은 4개월 연속 하락세를 보이고 있습니다.
2월과는 달리, 3월에는 모든 유형의 주택에서 벤치마크 가격이 하락했으며, 특히 아파트형 콘도미니엄이 가장 큰 하락폭을 기록했습니다. 단독 주택 가격은 전년 대비 3% 이상 하락했습니다.
