해밀턴, 온타리오 (2025년 3월 4일) – 2월 주택 판매량이 전년 대비 35% 감소하며 2009년 이후 가장 낮은 수치를 기록했습니다. 그러나 신규 매물은 9% 감소에 그쳐, 장기 평균과 비슷한 수준을 유지했습니다. 모든 지역에서 판매가 둔화되었으나, 벌링턴이 가장 큰 변화를 보였습니다. 다만, 벌링턴은 지난 몇 년 동안 비교적 안정적인 시장을 유지해 왔기 때문에 이번 변화가 지속적인 추세인지 일시적인 현상인지 판단하는 데 시간이 필요할 것입니다. 이러한 변동에도 불구하고, 시장은 장기적인 흐름에 맞춰 점차 안정되고 있는 모습을 보이고 있습니다.
시장 전문가의 견해
“최근 몇 년과는 다른 시장 흐름을 보이고 있지만, 현재의 매물량과 기준 가격은 장기적인 시장 안정성과 일치하는 모습을 보입니다.” 해밀턴-벌링턴 부동산 협회의 대변인 **니콜라스 본 브레도우(Nicolas von Bredow)**는 이렇게 말하며 **”매수자와 매도자 모두 신중한 결정을 내릴 수 있는 환경이 조성되었고, 좋은 부동산을 찾을 기회가 늘어났습니다.”**라고 덧붙였습니다.
매물 증가와 공급 상황
판매량 감소에 비해 신규 매물 감소폭이 적어 전체 매물량은 28% 증가했습니다. 2월 기준 매물량은 2,599채로, 2013년 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다. 이러한 매물 증가로 인해 시장의 공급량도 증가하여 ‘공급 월수(months of supply)’가 4.5개월에 도달했습니다. 이는 지난해 같은 기간의 두 배에 해당하며, 2월 기준으로는 역대 두 번째로 높은 수치입니다.
가격 하락 및 시장 전망
매물 증가와 판매 감소는 가격 하락 압력으로 작용했습니다. 이 지역의 기준 주택 가격은 3% 하락한 $812,600을 기록했습니다. 1월과 달리, 모든 주택 유형과 지역에서 가격이 하락했으며, 특히 반단독(Semi-Detached) 및 타운하우스(Row) 부문에서 가장 큰 하락폭이 나타났습니다. 이는 봄철 성수기를 앞둔 일시적 조정인지, 장기적인 하락세로 이어질지는 더 지켜볼 필요가 있습니다.
2월 주택 판매량은 388채로 전년 대비 25% 감소하며, 2010년 이후 최저치를 기록했습니다. 신규 매물은 소폭 증가하여 909채를 기록하며, 2월의 장기 평균을 상회했습니다. 하지만 판매량과 신규 매물이 반대 방향으로 움직이면서, 전체 매물량은 38% 증가해 2월 기준으로 예년보다 현저히 높은 수준을 나타냈습니다.
부동산 유형별 시장 동향
이러한 매물 증가와 판매 둔화로 인해 공급 월수는 4.3개월까지 증가했습니다. 이는 전년 대비 83% 증가한 수치로, 2월 기준으로는 역대 세 번째로 높은 기록입니다. 매물 증가의 영향으로 전체 주택 기준 가격은 약 4% 하락하여 $749,400을 기록했습니다.
주택 유형별로 보면, 대부분의 부문에서 판매량이 감소한 가운데 반단독 주택(Semi-Detached Homes)은 비교적 안정적인 흐름을 유지했습니다. 신규 매물도 비슷한 흐름을 보이며, 단독 주택(Detached Homes)은 소폭 감소했으나, 반단독(Semi-Detached), 타운하우스(Row), 그리고 아파트(Condo) 부문에서는 증가했습니다. 전년 대비 모든 주택 유형에서 매물량과 공급 월수가 증가한 가운데, 콘도 부문은 공급 월수가 10개월에 도달하며 콘도가격은 지속적으로 하락할 것으로 전망됩니다.
가격 측면에서도 매물 증가가 가격 하락을 유도했으며, **콘도 부문에서 가장 큰 연간 하락폭(-6.5%)**이 나타났습니다. 하지만 이러한 변화에도 불구하고, 매수자들에게는 선택지가 늘어나며 협상력이 높아지는 기회가 되고 있습니다.
지역별 시장 분석
2월 한 달 동안 해밀턴 전역에서 판매량이 감소했으며, 모든 지역이 장기 평균보다 낮은 실적을 기록했습니다. 공급 월수는 대부분의 지역에서 증가했으며, 플램버러(Flamborough)를 제외한 모든 지역에서 상승세를 보였습니다. 앤캐스터(Ancaster)는 8.6개월의 공급 월수를 기록하며 가장 높은 수준을 나타냈습니다.
결론: 매수자와 매도자를 위한 인사이트
현재 해밀턴 및 벌링턴 시장은 매물 증가와 가격 조정이 진행되는 안정화 단계로 접어들고 있습니다. 이러한 변화는 매수자들에게 더 많은 선택지를 제공하며, 장기적인 시장 흐름에 맞춰 매도자들은 적절한 가격 전략을 수립해야 합니다. 시장이 안정적으로 조정되는 가운데, 부동산 투자자와 주택 구매자 모두 전략적인 접근이 필요한 시기입니다.
미국의 관세부과로 인해서, 부동산 시장은 침체가 길어질 수 있는 가능성이 높아 지고 있어서 투자자들의 신중한 접근이 필요합니다.
