부동산 동향

캐나다 해밀턴 부동산 시장 동향 분석 /2025년1월 분석

캐나다 해밀턴 주택 시장 현황

2025년 초까지 해밀턴 지역의 주택 판매량, 신규 매물, 재고 수준이 모두 감소하는 추세를 보였으며, 수치는 장기 평균을 밑돌고 있습니다. 특히 Burlington 지역은 Hamilton 지보다 더 큰 거래 감소폭을 기록하며 시장 둔화가 두드러졌습니다.

Cornerstone의 Hamilton-Burlington 시장 지역 대변인인 Nicolas von Bredow는 “단기적인 부동산 시장의 어려움이 있지만, 재고 증가와 기준 가격의 소폭 상승은 시장이 여전히 적응력을 갖추고 있음을 보여줍니다. 2025년이 더 진행됨에 따라 우리는 여전히 낙관적인 시각을 유지하고 있습니다. 매수자와 매도자가 보다 신중한 접근을 취하고 있지만, 일부 지역에서 주택 시장의 강세가 지속되는 것을 보면, 지역 곳곳에 여전히 기회가 존재합니다.”라고 밝혔습니다.

금리 인하에도 불구하고 둔화된 시장

캐나다 중앙은행의 최근 금리 인하에도 불구하고 모기지 대출 금리에 대한 영향은 제한적이었습니다. 경제적 불확실성이 높아지면서 소비자 신뢰가 위축되었고, 이로 인해 올해 초 시장은 신중한 출발을 보이며 수요가 둔화되었습니다.

증가하는 신규 매물과 재고 수준

신규 매물은 판매량 대비 지속적으로 증가하고 있으며, 판매 대비 신규 매물 비율은 40%까지 하락하여 2011년 이후 1월 기준 최저치를 기록했습니다. 공급 증가로 인해 재고가 늘어나면서 시장의 공급 월수가 4개월을 초과하게 되었습니다.

2025년 1월 기준 해밀턴 지역의 평균 주택 가격은 81만 9,500달러로, 지난해보다 약 1% 상승했습니다. 하지만 이 상승세는 단독주택, 세미 디테치(반단독주택), 타운하우스의 성장에 의해 주도되었습니다. 반면, 해밀턴 지역의 콘도는 지속적으로 가격 하락을 보이고 있습니다.

해밀턴 지역별 주택 시장 분석

2025년 1월 해밀턴 주택 판매량은 전년 동기 대비 9% 감소했으며, 10년 평균보다 17% 낮은 수준을 보였습니다. 신규 매물은 35% 증가하면서 판매 대비 신규 매물 비율이 40%로 하락하였고, 이는 2013년 이후 1월 기준 최고치였습니다. 재고 수준은 1,497채까지 증가하면서 공급 월수는 4개월을 유지하고 있으며, 이는 6개월 연속 같은 수준을 보이고 있습니다.

가격 변동 및 주택 유형별 시장 동향

재고 증가가 가격에 미치는 영향도 관찰되었습니다. 1월 기준 해밀턴의 조정되지 않은 평균 가격은 75만 4,200달러로 12월보다는 소폭 상승했지만, 2024년 평균보다는 낮은 수준을 유지했습니다. 전년 대비 가격은 약 1% 하락했으며, 특히 콘도 시장에서 공급 과잉으로 인해 가격이 5.6% 하락하며 시장 전반의 하락을 주도했습니다. 현재 콘도 시장은 6.5개월치 공급을 기록하며 매수자 우위 시장이 지속되고 있습니다.

주택 유형별 판매 실적을 살펴보면, 단독주택은 공급 월수가 지난해보다 증가했으며, 특히 100만 달러 이상의 고가 주택 시장에서 공급이 확대되었습니다. 반면, 단독주택과 아파트 판매량은 둔화되었지만, Dundas, Stoney Creek, Glanbrook 지역에서는 강한 판매 실적을 보이며 시장의 하락세에서 벗어나는 모습을 보였습니다.

지역별 시장 전망

Hamilton Centre, Hamilton West, Flamborough 지역에서는 공급 월수가 5개월 이상으로 증가하면서 시장의 둔화가 두드러졌습니다. 하지만 2025년이 시작된 지 한 달밖에 지나지 않았기 때문에 향후 시장 회복의 가능성은 여전히 존재합니다.

결론

2025년 초 해밀턴과 Burlington 지역의 부동산 시장은 둔화된 모습을 보이고 있으며, 특히 콘도 시장이 가장 큰 타격을 받았습니다. 그러나 단독주택과 일부 지역에서는 여전히 긍정적인 흐름을 유지하고 있어, 신중한 시장 접근이 필요한 시점입니다.

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