캐나다 자유당의 총리인 저스틴 트뤼도가 최근 사임을 발표하면서, 캐나다 정치의 향방이 급격히 변화하고 있습니다. 현재 여론조사에서 보수당이 확고한 선두를 달리고 있는 가운데, 자유당이 다시 정권을 잡을 가능성은 낮아 보입니다.
보수당의 피에르 폴리에브르가 차기 캐나다 총리로 떠오르고 있습니다. 보수당이 정권을 잡게 되면, 지난 9년 동안 자유당이 시행했던 주요 부동산 정책들이 페지되거나 축소될 것으로 전망됩니다. 실제로 폴리에브르는 지난 10월에 100만 달러 이하의 신규 주택 판매에 대한 GST(상품 및 서비스세)를 철폐하겠다고 약속했습니다. 이 정책이 시행되면 80만 달러 규모의 신규 주택을 4만 달러 정도 저렴하게 구입할 수 있게 됩니다. 또한, 폴리에브르는 주택 가속화 기금과 주택 인프라 기금을 폐지할 계획을 공개적으로 밝혔습니다.
보수당이 정권을 잡게 되면 부동산 정책을 비롯한 이민 정책 등이 크게 변경될 것으로 보입니다. 특히, 보수당의 정책 방향에 따라 토론토 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
이번 포스트에서는 2024년 통계자료를 바탕으로 광역 토론토 서부 지역인 옥빌, 벌링턴, 미시사가, 밀튼의 부동산 거래 동향을 분석해보겠습니다.
광역 토론토 지역의 HPI 지수 변화
지난 1년 동안 광역 토론토 지역의 가격 변화를 나타내는 HPI(Home Price Index) 지수를 보면 다음과 같습니다:
- 광역 토론토 전체: 0.5% 하락
- 옥빌, 벌링턴, 밀튼: 0.6% 하락
- 미시사가, 브램튼: 0.4% 상승
- 본, 리치몬드, 마캄: 1.3% 하락
- 토론토 자체: 0.8% 하락
대부분의 광역 토론토 지역에서 소폭 하락세를 보였지만, 가격 변화는 크지 않은 것으로 나타났습니다.
거래량과 가격 변화
광역 토론토 지역의 거래량은 10월 이후 감소세를 보이고 있으며, 거래되는 가격은 $1,067,000 달러로 1년 전과 비교해 1.6% 감소했습니다. 현재 대부분의 광역 토론토 시장에서는 주택 거래가 늘어나는 추세를 보이고 있지만, 콘도 거래는 여전히 정체를 보이고 있습니다.
HPI 지수와 시장 동향
2024년 봄에는 가격 상승세를 보였으나, 하반기에 접어들면서 가격은 하락하는 양상을 보였습니다. 최근 몇 달간은 거래가 줄고 매물도 줄어들면서, 거래 가격이 오르지도 내리지도 않는 보합세를 보이고 있습니다. 12월 말 현재 각 지역의 평균 거래 가격은 다음과 같습니다:
- 옥빌: 139만 5천 달러 (전년 대비 14% 하락)
- 벌링턴: 100만 달러 (전년 대비 1.6% 하락)
- 미시사가: 97만 8천 달러 (전년 대비 2.8% 증가)
- 밀튼: 106만 9천 달러 (전년 대비 7.4% 증가)
SNLR 지수 하락과 바이어 마켓 형성
부동산 시장을 분석할 때 중요한 지표 중 하나인 SNLR(Sales-to-Listing Ratio) 지수가 대부분의 지역에서 지속적으로 하락하고 있습니다. 1년 전에는 대부분의 지역에서 SNLR이 50%를 유지하며 균형 잡힌 시장을 보였으나, 2024년 봄 이후 거래가 줄고 리스팅이 늘어나면서 바이어에게 유리한 마켓이 형성되고 있습니다.
재고 수준과 가격 하락
재고 수준을 판단하는 것도 부동산 가격 예측에 중요한 요소입니다. 지난해 12월 말 기준으로 재고 수준은 다음과 같습니다:
- 옥빌: 3.7개월
- 벌링턴: 2.7개월
- 밀튼: 2.6개월
- 미시사가: 3.4개월
옥빌이 가장 높은 재고 수준을 보이고 있으며, 이는 재고가 증가하고 있음을 의미합니다. 현재 재고 수준은 가격의 급격한 하락을 유발할 만큼 높은 수준은 아닙니다.
2024년 거래량 추이와 매물 상황
2024년 초부터 5월까지 거래량이 증가하다가, 5월 이후부터 9월까지 다시 감소하는 추세를 보였습니다. 그러나 9월부터는 금리 인하에 대한 기대감으로 거래가 다시 증가하고 있습니다. 신규 매물도 비슷한 양상을 보이며, 9월부터 매물이 잠시 증가하다가 10월부터 다시 감소하고 있습니다. 매물 감소는 일시적인 현상으로 보이며, 1월 중순 이후부터 서서히 증가할 것으로 전망됩니다.
부동산 시장의 현재와 미래
현재 광역 토론토 서부 지역은 금리 인하와 정부의 모기지 정책 변화의 효과가 나타나고 있습니다. 최근 주택 거래 동향의 특징 중 하나는 거래가 예상보다 활발하지 않다는 점입니다. 이자율 하락으로 기대 수준이 높아진 집주인들이 주택 가격을 올려 매물을 내놓고 있지만, 집을 사려는 사람들은 여전히 주택 구입을 미루고 있습니다. 바이어와 셀러 간의 온도차가 존재하는 상황입니다.
봄 시장에 얼마나 많은 대기 수요가 구매로 이어질지는 미지수이지만, 광역 토론토 서부 지역은 대부분의 거래가 실수요자 중심으로 이루어지고 있습니다. 금리 하락과 계절적 요인이 맞물리면서 가격은 상승세로 이어질 것으로 전망됩니다.
옥빌, 벌링턴, 미시사가, 밀튼 지역의 부동산 구매나 리스팅을 계획 중이신 분들은 전문가의 도움을 받아 최적의 솔루션을 찾는 것이 중요합니다. 변화하는 정치 상황과 부동산 시장 동향을 정확히 파악하고, 현명한 투자 결정을 내리세요.
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