2024년 광역 토론토 지역(GTA) 부동산 시장을 되돌아보면, 전반적으로 부진했던 한 해였습니다. 특히 토론토 콘도 시장의 침체가 이어지면서 많은 콘도 투자자들이 어려움을 겪고 있습니다. 캐나다의 1인당 GDP는 6분기 연속 하락했으며, 캐나다 실업률은 6.8%까지 상승했습니다. 토론토 지역의 실업률은 이보다 더 높은 10%에 근접하면서 토론토 경제 전반에 먹구름을 드리우고 있습니다.
이와 같은 경기 침체로 인해 2024년 캐나다 중앙은행은 다섯 차례에 걸쳐 1.75%의 금리 인하를 단행했습니다. 이러한 금리 인하가 없었다면, 토론토 부동산 시장은 더욱 큰 어려움을 겪었을 것으로 보입니다. 금리 인하와 주택 가격의 안정화 덕분에 GTA 지역의 주택 판매량은 2024년 하반기에 크게 증가했습니다. 10월 판매량은 전년 동기 대비 44% 증가했으며, 11월에는 40% 증가했습니다. 평균 판매 가격 또한 2023년 11월 대비 2.6% 상승했습니다.
토론토 주택 시장은 단독 주택을 중심으로 점차 안정세를 되찾고 있으며, 주택 판매가 증가하면서 부동산 가격은 소폭 상승하는 추세를 보이고 있습니다.
2025년 부동산 전망
주요 기관의 전망
캐나다 부동산 협회(CREA)는 2025년 캐나다 전체 주택 거래량이 전년 대비 6.6% 증가하고, 평균 가격은 4.4% 상승할 것으로 예측했습니다. 특히 온타리오주는 거래량이 9.9% 증가하고, 가격은 2.4% 상승할 것으로 보입니다. 협회는 2025년 봄까지는 현재의 상태가 지속되다가 2분기 이후 강한 회복세가 이어질 것으로 전망하고 있습니다.
로열리페이지(Royal LePage)와 리멕스(Re/Max) 또한 2025년 캐나다 평균 주택 가격이 연말까지 5에서 6% 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 토론토 도심 지역은 큰 변화가 없을 것으로 예상하고 있으며, 토론토 외곽지역은 5%대의 가격 상승을 예상하고 있습니다.
로열뱅크(RBC)는 2025년 거래량이 12.5% 증가하고, 평균 거래 가격이 1.6% 상승할 것으로 전망했습니다. 반면 TD은행은 거래량이 15.8% 증가하며, 평균 거래 가격은 8% 상승할 것으로 예측했습니다.
대부분의 기관들은 2025년 부동산 전망을 긍정적으로 보고 있습니다. 이는 추가 금리 인하와 모기지 정책 변화로 인해 모기지 비용이 줄어들 것으로 예상되기 때문입니다.
금리 전망
2024년 11월 캐나다의 인플레이션율은 1.9%로 중앙은행 목표치인 2% 아래로 내려갔습니다. 경기 부진 속에서 중앙은행은 점진적인 금리 인하를 단행할 것으로 보이며, 2025년 말 기준 금리는 2%~2.5% 수준까지 하락할 가능성이 있습니다.
부동산 유형별 전망
단독 주택과 타운하우스는 여전히 높은 수요를 보이며 가격 상승을 주도할 것으로 보입니다. 특히 150만 달러 이하의 주택은 모기지 정책 변화로 거래량이 늘어날 전망입니다. 반면, 콘도 시장은 과잉 공급 문제로 인해 가격 하락세가 지속될 것으로 보이며, 2025년에는 약 4만 채의 신규 콘도 유닛이 완공될 예정입니다.
렌트 시장 전망
토론토 렌트 시장은 2025년에 하락세를 보일 것으로 예상됩니다. 정부의 이민 정책 변화로 인해 신규 이민자와 임시 거주자가 감소하면서 렌트 수요가 줄어들고, 완공된 콘도 물량이 늘어날 것으로 보입니다. 렌트 가격은 약 5% 하락할 것으로 보이며, 특히 스튜디오와 1베드룸 유닛의 가격 하락이 두드러질 전망입니다.
결론
2025년 GTA 주택 시장은 안정화와 함께 소폭의 가격 상승이 예상됩니다. 금리 인하와 대출 규정 변화로 구매 여건이 개선되면서 주택 거래는 더욱 활발해질 것으로 보입니다. 다만, 캐나다 경제의 회복 속도와 수요가 가격 상승의 폭에 영향을 미칠 것입니다.
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