부총리 크리스티아 프리랜드(Chrystia Freeland)는 2025년 1월 15일부터 캐나다인들이 주택 가치의 최대 90%를 활용할 수 있는 주택 담보 대출 재융자 프로그램을 통해 추가 주거 공간(세컨드 스위트)을 건설할 수 있게 된다고 발표했습니다.
이 새로운 프로그램은 2016년에 중단된 유사한 이니셔티브를 부활시키는 것으로, 당시 연방 정부는 과열된 주택 시장을 진정시키기 위해 주택 담보 대출 보험 규정을 강화했었습니다.
이 옵션의 재도입은 현재의 주택 부족과 주거 비용 문제를 해결하려는 더 광범위한 노력의 일환입니다. 이는 수요가 높은 지역에서 임대 공급을 증가시키고 주택 소유자들이 증가하는 주택 담보 대출 비용을 상쇄할 수 있도록 돕기 위한 것입니다.
프리랜드는 성명에서 “우리는 더 많은 주택을 건설하고 모든 세대의 캐나다인들에게 주택을 저렴하게 제공하기 위해 가능한 모든 도구를 사용해야 합니다”라고 밝혔습니다.
정부는 보도자료에서 새로운 임대 스위트가 “더 많은 캐나다인들에게 주거를 제공할 것이며, 집에서 나이들어 가는 고령자들에게 중요한 소득원이 될 수 있다”고 덧붙였습니다.
재융자 프로그램의 주요 세부 사항은 다음과 같습니다:
- 최대 LTV 비율: LTV 비율은 “개선된 후” 주택 가치의 최대 90%까지 가능하며, 총 주택 가치는 200만 달러로 제한됩니다.
- 상환 기간: 재융자를 위한 최대 상환 기간은 30년으로, 대출자들이 더 긴 기간에 걸쳐 상환할 수 있도록 허용합니다.
- 유닛 수: 주택 소유자는 기존 유닛을 포함하여 최대 4개의 유닛을 추가할 수 있습니다.
- 독립된 유닛: 각 세컨드 스위트는 별도의 출입구, 주방, 욕실과 같은 독립된 생활 시설을 갖춘 완전히 자립적인 유닛이어야 하며, 이는 지방자치단체의 구역 규정을 준수해야 합니다.
- 단기 임대 금지: 추가 유닛은 장기 임대용이어야 하며, Airbnb와 같은 단기 임대용으로 사용할 수 없습니다.
이 발표는 최근 정부의 다른 주택 담보 대출 규정 변경에 이어 나온 것으로, 여기에는 담보 대출 보험 한도 상향과 일부 차주를 위한 30년 상환 옵션 재도입이 포함되어 있습니다.
또한 캐나다 금융감독기관(OSFI)은 담보 대출 전환 시 적용되던 스트레스 테스트 요건을 폐지할 계획이며, 이는 주택 소유자들이 대출 기관을 전환하기 더 쉽게 만들 것입니다. 정부의 최근 주택 담보 대출 규정과 OSFI의 스트레스 테스트 업데이트에 대해 더 알아보세요.
유휴 토지 활성화
세컨드 스위트 지원 외에도 정부는 주택 개발을 위해 유휴 토지를 활성화하기 위한 조치를 취하고 있습니다.
프리랜드는 이번 발표의 일환으로 유휴 토지에 대한 세금 부과에 대한 의견 수렴을 시작하여 토지 소유자들이 사용하지 않는 토지를 개발하도록 유도할 계획입니다. 정부는 각 주, 준주, 지방 자치단체로부터 자체 유휴 토지 세금을 도입할 의향이 있는지에 대한 피드백을 구하고 있습니다. 이 아이디어는 토지 소유자들이 토지를 더 효율적으로 활용하게 하여 더 많은 주택이 건설되도록 하는 것입니다.
