2025년 캐나다 부동산 시장, 회복세 기대
최근 5년물 국채 수익률 하락과 캐나다 중앙은행의 기준금리 인하 등으로 캐나다 부동산 시장은 새로운 전기를 맞이할 것으로 예상됩니다. 하지만 기대와 달리 시장 활동은 아직 활발하지 않은 상황입니다.
금리 인하에도 불구하고 매매 증가세 둔화 이유
- 높은 주택 구입 부담: 금리 인하에도 불구하고 여전히 높은 금리 부담으로 많은 사람들이 주택 구매를 망설이고 있습니다.
- 추가 금리 인하 기대: 추가 금리 인하를 기대하며 구매를 미루는 잠재 구매자들이 많습니다.
향후 부동산 시장 전망
- 추가 금리 인하: 캐나다 중앙은행의 지속적인 금리 인하로 모기지 금리가 더욱 낮아질 것으로 예상됩니다.
- 경제 성장 회복: 경제 성장 회복과 함께 주택 구매력이 향상될 것입니다.
- 새로운 연방 모기지 정책: 2024년 말부터 시행되는 새로운 모기지 정책으로 인해 첫 주택 구매자와 신축 주택 구매자의 부담이 줄어들어 시장 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다.
지역별 전망
- 온타리오주와 브리티시컬럼비아주: 연방 정책의 혜택을 가장 크게 볼 것으로 예상되지만, 토론토의 과잉 공급된 콘도 시장은 가격 상승을 제한할 수 있습니다.
- 프레리 지역: 시장이 타이트하고 인구 증가가 활발하여 가장 높은 가격 상승이 예상됩니다.
- 퀘벡주와 대서양 연안: 수급 균형이 타이트하여 가격 상승이 예상되지만, 주택 구입 부담 증가와 인구 유입 둔화로 인해 상승폭은 제한될 수 있습니다.
시장 리스크
- 연방 정책의 영향: 새로운 연방 정책의 효과가 예상보다 크거나 작을 수 있습니다.
- 인구 증가: 인구 증가 속도에 따라 주택 수요가 변동될 수 있습니다.
- 경제 성장과 일자리 시장: 경제 성장 둔화 및 실업률 증가는 주택 수요를 감소시킬 수 있습니다.
- 미국 대선: 미국 대선 결과에 따라 캐나다 경제 및 부동산 시장에 변동이 발생할 수 있습니다.
결론
2025년 캐나다 부동산 시장은 금리 인하와 새로운 연방 정책 도입으로 회복세를 보일 것으로 예상됩니다. 하지만 다양한 변수들이 시장에 영향을 미칠 수 있으므로, 잠재적인 구매자와 판매자는 시장 상황을 면밀히 관찰하고 신중하게 판단해야 합니다.
