캐나다 정부는 20%미만의 다운페이를 하는 모기지에 대해서, 보험 적용 주택의 가격 상한선을 기존의 100만 달러에서 150만 달러로 인상하고 있습니다. 이를 통해 대출 대 가치 비율이 최소 80%인 경우, 이 범위 내에서 주택을 구매하는 사람들이 고가치 대출 보험에 가입할 수 있게 됩니다.
정부는 새로운 가격 상한선 이하의 대출에 대한 다운 페이먼트 구조는 변경되지 않을 것임을 확인했습니다.
- 구매 가격의 50만 달러까지는 5%
- 50만 달러에서 150만 달러 사이의 부분에 대해서는 10%
이러한 정책의 변화는 특히 토론토와 밴쿠버 같은 주요 도시 시장에서 주택 가격이 100만 달러 상한선을 초과하는 경우에 유용합니다.
이 세부 사항에 따르면, 12월 15일부터 구매자는 125,000달러의 다운 페이먼트로 150만 달러의 주택을 구매할 수 있게 되어습니다.
또 다른 주요 변화는 보험 적용 대출에 대한 30년 상환 기간의 확대입니다. 이 더 긴 상환 옵션은 이제 대출 대 가치 비율이 80% 이상인 모든 첫 주택 구매자 및 신규 주택 구매자에게 제공됩니다. 이 변화의 목표는 더 긴 상환 기간을 통해 월별 상환액을 줄이고, 현재 높은 금리 부담을 덜어줌으로써 주택 소유를 더 쉽게 만드는 것입니다.
캐나다 정부의 최신 모기지 규정 변경은 주택 시장에서 “점진적으로 수요를 증가시킬 것”으로 예상된다고 BMO의 최근 보고서는 밝혔습니다.
새로 건설된 주택에 대한 30년 상환 기간 연장은 큰 영향을 미치지 않을 수 있지만, 다른 변화들은 더 중요한 역할을 할 수 있습니다. 모기지 보험 상한선을 100만 달러에서 150만 달러로 올리면 더 많은 구매자들이 단독 주택 시장에 진입할 수 있게 되며, 상환 기간을 25년에서 30년으로 연장하면 구매력이 약 10% 증가할 수 있습니다. BMO의 수석 경제학자 로버트 카브칙에 따르면 이는 약 0.90%의 모기지 금리 인하와 유사한 효과를 낼 수 있다고 언급하였습니다.
고정 모기지 금리 하락도 시장에 추가적인 원동력을 제공하고 있으며, 이러한 요소들이 결합하여 가계가 더 많은 부채를 부담하고 장기 모기지를 선택하도록 장려할 수 있다고 지적하고 있습니다. 이러한 모기지 정책 변화들과 캐나다 중앙은행의 완화 정책이 내년 주택 시장의 강세를 위한 기반이 될 수 있을 것으로 전망됩니다.
