모기지 신청부터 판매 완료까지, 이제 많은 부동산 거래가 온라인에서 이루어져 이전에 없던 편리함과 효율성을 제공하고 있습니다. 전반적으로 이러한 변화가 긍정적으로 작용하고 있는데요. 디지털 도구는 인적 오류를 줄이고, 운영을 간소화하며, 보다 많은 사람에게 혜택을 주고 있습니다.
하지만 모든 기술 발전과 마찬가지로, 부동산 분야에서도 몇 가지 디지탈 사기의 위험이 도사리고 있습니다. 특히 부동산 명의를 도용한 사기가 증가하고 있습니다.
디지털화의 이점은 많지만, 전환 과정에서 새로운 취약점도 생겨나고 있습니다.
- 소유권 사기: 누군가가 당신의 신원을 도용해 서류를 위조하고, 당신의 집을 재모기지하여 수익을 가져가거나, 몰래 당신의 집을 팔아버리는 경우입니다.
- 압류 사기: 보통 모기지 상환에 어려움을 겪을 때 발생하며, 사기꾼이 대출을 해준다는 명목으로 당신의 재산 소유권을 자신에게 이전하도록 유도하는 경우. 이후, 그들은 당신이 낸 상환금을 가로채고 집의 소유권을 갖게 되며, 집을 다시 팔거나 재융자하는 경우 입니다.
- 모기지 사기: 모기지 신청서에 허위 정보를 제공하는 경우로, 누군가가 당신의 서류를 위조하거나 허위로 기입하도록 유도해 경제적, 법적 문제를 야기할 수 있습니다.
이러한 위협은 구매자, 판매자, 부동산 전문가 모두에게 스트레스를 주며, 부산 시장에서 현실적인 문제가 되고 있다.
지난해, 한 토론토 부부의 집이 그들의 모르는 사이에 사기적으로 판매된 사건이 큰 이슈가 되었다. 2022년 이 부부가 집을 비운 동안, 두 사람이 위조 신분증을 이용해 부부를 사칭하고 부동산 중개인을 고용하여 집을 매물로 내놓았다. 당시 집값이 사상 최고치에 가까웠고 모기지 금리가 여전히 낮았던 시기에 집은 판매되었고, 새로운 소유자가 그 집을 차지했다. 실제 주인은 몇 달 후에야 자신들의 집이 팔린 사실을 알게 되었다.
이 사건과 캐나다 전역에서 발생한 유사한 사기 사건들은 더 강력한 디지털 인증 절차가 필요하다는 점을 강조하고 있다.
이 문제의 핵심은 신분 확인 방법이 오래되었다는 공통된 문제점이다. 물리적 서류와 대면 상호작용에 크게 의존하는 현재의 방법은 사기꾼이 시스템의 허점을 악용할 수 있는 기회를 제공한다. 따라서, 특히 부동산에서는 더 강력한 디지털 인증 솔루션이 필요해지고 있습니다.
부동산 사기를 예방하기 위해서는
- 신뢰할 수 있는 전문가와 함께: 부동산 중개인, 변호사 등 전문가의 도움을 받아 거래를 진행해야 합니다.
- 꼼꼼한 서류 검토: 계약서, 등기부등본 등 관련 서류를 꼼꼼히 확인하고, 의심스러운 부분은 전문가에게 문의해야 합니다.
- 디지털 신분 확인 강화: 부동산 거래 시 강력한 디지털 신분 확인 절차를 요구해야 합니다.
- 금융기관의 도움: 은행이나 신용협동조합 등 금융기관의 도움을 받아 안전하게 거래를 진행할 수 있습니다.
