수년 만에 처음으로 5년 고정 모기지 금리가 3.99%까지 떨어지면서, 캐나다 주택 시장에 지각변동이 일어나고 있습니다. 특히 20% 미만의 계약금으로 주택을 구매하려는 차입자들에게는 더없이 좋은 기회입니다. 이러한 급격한 금리 인하의 배경과 향후 시장 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다.
모기지 금리 인하의 원인을 보면
첫 번째로 채권 수익률 하락하고 있습니다. 4월 말 최고점 이후 118베이시스 포인트 이상 하락한 채권 수익률이 모기지 금리 하락의 주요 원인입니다.
두번째로 은행 간 경쟁 심화되고 있습니다. 5대 은행을 중심으로 치열한 금리 인하 경쟁이 펼쳐지고 있습니다. 은행들은 둔화된 모기지 대출을 회복하고 시장 점유율을 확보하기 위해 공격적인 마케팅 전략을 펼치고 있습니다.
세번재로 모기지 상품을 통한 교차 판매를 유도 하고 있습니다. 은행들은 모기지를 미끼로 신용카드, 보험, 투자 상품 등 다른 금융 상품을 판매하려는 전략을 추구하고 있습니다.
현재의 모기지 시장은 차입자에게 유리한 시장 환경이 조성되고 있습니다.
- 경쟁력 있는 금리: 보험 모기지 금리가 비보험 모기지보다 20~40베이시스 포인트 낮아, 차입자들은 더욱 저렴한 금리로 주택을 구매할 수 있습니다.
- 다양한 금융 상품: 은행들은 모기지와 함께 다양한 금융 상품을 패키지로 제공하여 차입자들의 편의를 높이고 있습니다.
향후 모기지 금리인하는 단기적으로 지속될 것으로 전망됩니다. 은행들은 연말까지 공격적인 금리 인하를 통해 시장 점유율을 확보하려 할 것으로 예상됩니다. 차입자들은 단순히 최저 금리만을 고려하기보다는, 장기적인 관점에서 자신에게 맞는 모기지 상품을 선택해야 합니다.
현재 캐나다 모기지 시장은 역사적인 금리 인하 경쟁이 펼쳐지고 있으며, 차입자들에게는 매우 유리한 시장 환경이 조성되어 있습니다. 하지만 낮은 금리만을 고려하기보다는, 자신의 재정 상황과 장기적인 목표를 고려하여 신중하게 모기지를 선택해야 합니다.
