캐나다 벌링턴 부동산 협회의 8월 통계자료에 의하면, 8월에는 거래량과 신규 매물 모두 감소하면서 7월과 비교해 재고에는 큰 변화가 없는 것으로 나타나고 있습니다. 재고 수준은 여전히 지난해에 비해 훨씬 높은상태를 유지하고 있는데요. 가장 큰 원인은 콘도 재고의 증가 때문인 것으로 집계되고 있습니다.
벌링턴 부동산의 재고 수준은 다른 지역에 비하면 낮은 수준을 유지하고 있지만, 최근 몇 달 동안 재고는 꾸준히 증가하면서 가격하락 압력으로 작용하고 있습니다.
8월의 벤치마크 가격은 단독주택이 $1,352,300로 지난해 8월과 차이가 없었으며, 세미디테치는 $$995,900로 지난해 8월과 비교해 1% 상승, 타운하우스는 $800,400으로 지난해 8월과 비교해 2%하락, 콘도는 $580,500으로 지난해 8월과 비교해 8% 하락 했습니다.
최근의 가격 하락에도 불구하고, 벌링턴 부동산 시장은 연간 기준으로는 평균 기준 가격이 작년과 비교해 큰 차이를 보이고 있지 않으며, 콘도만이 유일하게 하락세를 보이고 있습니다.
큰 폭의 거래감소와 신규 매물 증가로 인해 재고 수준이 전년 8월 대비 48.4% 증가하여 최근 몇 년간 가장 높은 수준을 유지하고 있습니다. 전체적으로 8월말 현재 재고물량은 3.69개월로 지난달 보다 소폭 상승하여, 전년보다 82.6%증가 했습니다.
8월에는 벌링턴 부동산의 모든 주택 유형에서 거래가 감소했습니다. 신규 매물의 경우, 지난해 8월과 비교해 단독주택은 리스팅은 16.1% 감소하고, 타운하우스 리스팅은 6.6% 감소했습니다.
거래가 줄고 신규 매물의 감소에더 불구하고, 모든 주택 유형에서 재고 수준은 여전히 지난해보다 높은 수준을 유지하고 있습니다. 판매에 비해 공급이 증가하면서 공급 월수가 상승했으며, 타운하우스는 최소 2.9개월, 콘도는 최대 5개월의 재고를 나타내고 있습니다.
2024년 8월 벌링턴 부동산 주요 통계
벌링턴 부동산 8월의 거래량은 152건으로 지난해와 비교해 18.7% 감소 하였으며, 8월 평균 거래가격은 $1,172,556로 지난해와 비교하여 10% 상승하였으며, 8월 중간값은 $995,375으로 3.7% 상승했습니다.
8월 신규 리스팅은 303건으로 지난해와 비교하여 5.6% 감소 했으며, 8월 재고매물은 561건으로 지난해와 비교하여 48.4% 증가했습니다.
거래량이 늘어나면 재고물량은 7월의 3.48개월에서 8월에는 3.69개월로 늘어났습니다. 하지만 리스팅에서 팔리는데 걸리는 시간은 7월에 평균 24.3일에서 8월에는 28.5이로 늘어났습니다.
2024년 8월 벌링턴 지역 유형별 부동산 가격
벌링턴 단독주택 평균 거래가격은 $1,542,832이며 지난해와 비교하여 10.7% 상승, 중간값은 $1,400,000으로 지난해 대비 13.4% 상승했습니다.
벌링턴 타운하우스 평균 거래가격은 $849,148이며 지난해 대비 3.3% 하락, 중간값은 $790,000로 지난해 대비 7.6% 하락했습니다.
벌링턴 콘도 평균 거래가격은 $753,668이며 지난해 대비 4.8% 상승, 중간값은 $637,500로 지난해 대비 9% 상승했습니다.
