캐나다 해밀턴 부동산 협회의 2024년 7월 자료에 의하면 부동산 판매는 작년에 비해 2% 감소했습니다. 80만 달러에서 150만 달러 사이의 주택 판매가 급격히 감소하였으며, 전반적인 부동산 가격은 하락세를 보이고 있습니다.
7월에는 491건의 판매와 신규 매물이 1,223건으로 증가하면서, 판매 대비-신규 매물 비율(SNLR)이 40%로 떨어졌습니다. 이로서 해밀턴 부동산 시장은 바이어 마켓으로 전환되었으며, 집주인들은 집을 파는데 점점 어려움을 겪고 있습니다. 또한 판매가 저조하면서 재고는 높은 수준으로 늘어나 7월의 재고 공급 월 수가 거의 4개월로 증가했습니다. 7월의 재고 공급 월 수는 2010년 이후로 이렇게 높지 않았으며, 이는 주택 가격에 하향 압력을 가하고 있습니다.
7월에는 벤치마켓 가격은 $780,700로, 이는 2개월 연속 하락을 보여주고 있으며, 지난해 보다 4% 낮은 수준입니다.
2024년 들어 모든 유형의 부동산 판매가 둔화되었습니다. 단독 주택은 전체거래의 66%로 가장 큰 비중을 차지하며, 그 뒤를 거의 20%를 차지하는 타운하우스입니다 . 이번 달 단독 주택과 타운하우스 모두 지난달에 비해 신규 매물이 줄어들면서, 재고의 급격한 증가는 없었습니다.
7월에 비해 모든 유형의 부동산의 재고 공급 월 수가 증가했으며, 단독 주택은 거의 4개월에 달했습니다. 아파트 콘도미니엄 부문은 6개월 이상의 가장 높은 재고 공급 월 수를 기록했습니다.
전체적으로 판매에 비해 공급 증가가 7월에 모든 유형의 부동산 가격에 영향을 미쳤습니다. 그러나 연간 기준으로 보면 단독 주택, 세미 디테치, 타운하우스의 평균 기준 가격은 작년 가격과 비교해 상대적으로 안정적인 상태를 유지하고 있습니다. 반면에 아파트 콘도미니엄은 연간 평균 기준 가격이 거의 3% 하락했습니다.
2024년 7월의 벤치마크 가격은 지난해와 비교해 단독주택이 $838,800으로 4%하락, 타운하우스가 $655,300가 2%하락, 콘도가 $468,000으로 3% 하락했습니다. 부동산 가격은 전반적으로 하락하는 추세를 보이고 있습니다.
2024년 7월 주요 통계
해밀턴 부동산 7 월의 거래량은 491 건으로 6월과 비교하여 큰 차이가 없으며, 평균 거래가격은 $785,971 로 지난해 7월과 비교하면 6%하락 했습니다. 중간값은 $710,000으로 지난해와 비교해 7.8%하락했습니다.
신규 리스팅은 1,223건으로 지난해 6월과 비교하여 8.6% 증가하고, 재고매물은 1957건으로 지난해 7월과 비교해 33.2% 증가했습니다.
거래량이 소폭 감소하고, 리스팅도 소폭 감소했지만, 재고물량은 6월의 3.94개월에서 7월에 3.99개월로 늘어었습니다. 하지만 리스팅에서 팔리는데 걸리는 시간은 6월에 평균 25.3일에서 7월은 27.6일로 조금 늘어났습니다.
2024년 7월 해밀턴 지역 유형별 부동산 가격
단독주택 평균 거래가격은 $873,327이며 지난해와 비교해서 6.6%하락, 중간값은 $760,000으로 지난해와 비교하여 10.2% 하락했습니다.
타운하우스 평균 거래가격은 $677,191이며 지난해와 비교해 4% 하락, 중간값은 $667,000 로 지난해와 비교해 4.4% 하락 했습니다.
콘도 평균 거래가격은 $431,128 이며 지난해와 비교해 10.2%하락, 중간값은 $406,250로 지난해와 비교해 12.6% 하락했습니다.
