캐나다 벌링턴은 주변 지역에 비해서 재고 매물이 적어서, 부동산 시장이 집주인들에게 유리한 시장이 전개되는 지역입니다. 7월에들어서면서 이러한 상황이 점점 바뀌고 있는데요. 부동산 판매건수는 169건 인데 반해서, 신규 매물이 385건이 나오면서 판매 대비 신규 매물 비율(SNLR)이 44%로 하락했습니다. SNLR 비율은 올해 들어 가장 낮은 수준을 기록하고 있습니다.
재고 수준은 지난달보다 약간 낮아졌지만, 지난해에 비해 훨씬 높은 수준을 유지하고 있습니다. 판매가 둔화되면서 재고 월 수가 3개월을 넘었습니다. 2개월 연속으로 판매에 비해 매물의 증가가 높아지면서, 가격에 영향을 미치고 있습니다.
7월의 벤치마크 가격은 $1,042,900로 지난달보다 거의 1%, 작년보다 2% 이상 하락했습니다. 최근의 하락에도 불구하고, 벌링턴 부동산 시장은 연간 기준으로는 평균 기준 가격이 작년과 비교해 안정적인 상태를 유지하고 있습니다.
7월 신규 리스팅은 385건으로 전년보다 17% 증가 했으며, 판매대비 신규리스팅(SNLR) 비율은 6월의 48%에서 44%로 낮아졌습니다. SNLR이 40% 초반으로 내려오면서, 벌링턴 부동산 시장은 바이어마켓으로 이동하고 있습니다.
거래감소와 신규 매물 증가로 인해 재고 수준이 전년 7월 대비 64.2% 증가하여 최근 몇 년간 가장 높은 수준을 유지하고 있습니다. 전체적으로 재고물량은 3.48개월로 상승하여, 전년보다 97.3%증가 했습니다.
2024년 7월의 벤치마크 가격은 지난해와 비교해 단독주택이 $1,357,000으로 2%하락, 타운하우스가 $798,000으로 변동이 없었으며, 콘도가 $590,500으로 5% 하락했습니다. 벌링턴 부동산 가격은 전반적으로 하락하는 추세를 보이고 있지만, 하락 폭은 다른 지역보다는 크지 않습니다.
2024년 들어 연간 기준으로 보면, 타운하우스가 유일하게 작년 대비 판매가 약간 증가하였습니다. 그러나 타운하우스 판매 증가만으로는 다른 주택 유형에서 발생한 감소를 상쇄하기에는 부족했습니다. 재고 수준이 전년 대비 증가하면서 모든 주택 유형에서 월간 재고 공급량이 증가했지만, 7월에 세미디테치와 타운하우스만이 재고가 늘지 않았습니다. 반면에 단독 주택은 약 4개월, 콘도는 약 5개월의 재고을 나타내고 있어어 단독주택과 콘도가 하락할 수 있는 확률이 높아지고 있습니다.
2024년 7월 벌링턴 부동산 주요 통계
벌링턴 부동산 7월의 거래량은 169건으로 지난해와 비교해 16.7% 감소 하였으며, 7월 평균 거래가격은 $1,091,186로 지난해와 비교하여 5.4% 하락하였으며, 7월 중간값은 $946,000으로 14% 하락했습니다.
7월 신규 리스팅은 385건으로 지난해와 비교하여 17%증가 했으며, 7월 재고매물은 588건으로 지난해와 비교하여 64.2% 증가했습니다.
거래량이 늘어나면 재고물량은 6월의 2.98개월에서 7월에는 3.48개월로 늘어났습니다. 하지만 리스팅에서 팔리는데 걸리는 시간은 7월에 평균 24.3일로 6월 20.3일과 비교해 늘어났습니다.
2024년 7월 벌링턴 지역 유형별 부동산 가격
벌링턴 단독주택 평균 거래가격은 $1,494,819이며 지난해와 비교하여 1.8% 상승, 중간값은 $1,335,000으로 지난해 대비 0.2% 하락했습니다.
벌링턴 타운하우스 평균 거래가격은 $839,470이며 지난해 대비 6.3% 하락, 중간값은 $822,500로 지난해 대비 4.6% 하락했습니다.
벌링턴 콘도 평균 거래가격은 $713,564이며 지난해 대비 2.5% 하락, 중간값은 $645,000로 지난해 대비 6% 상승했습니다.
