토론토에서 콘도를 분양 받거나 리세일 콘도를 구매하실 때 위치와 가격을 빼고는 가장 먼저 고려할 것이 콘도의 구조인데요.
특히 콘도분양을 받을때, 콘도 구조나 도면에는 신경을 쓰지않고, 층수나 방향만 보고 구입을 하신 경우나, 싸다고 아무생각 없이 구입한 경우에는 입주 후 후회하는 것을 많이 보았습니다. 지금과 같이 콘도가 잘 안팔리는 경우에는 더욱더 그렇습니다.
특히 분양콘도의 경우는 경험있는 전문가와 함께 구조와 도면을 면밀히 살펴보는 것이 매우 중요합니다.
요즘 시공되는 대부분의 콘도는 개방형 구조로 설계되어서 벽의 갯수가 적고, 공간이 하나로 통합되어 있어 넓게 느껴질 수 있는데요. 반면에 10년 이상된 콘도는 분할된 구조로 설계된 것이 많습니다. 분할된 구조는 방과 공간이 명확하게 구분되어 있어, 같은 면적이더라도 작게 느껴질 수 있어서, 콘도 구입시에는 개방형 구조를 선택하는 것이 좋습니다.
콘도 구조나 도면을 보면요, 같은 면적이라도 공간 활용도가 크고 유닛이 크게 보이는 콘도가 있는가 하면, 공간 활용도가 좋지 않아서 작고 답답하게 느껴지는 콘도가 있는데요. 공간활용이 잘 안되는 콘도는 나중에 팔더라도 제 값을 받을 수 없는 것이 현실입니다.
이번 시간에는 토론토에서 콘도구입시 피해야할 콘도 구조에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
첫번째로 전면의 폭이 상대적으로 짧고, 깊이가 긴 구조의 유닛입니다. 이러한 구조는 주로 스튜디오나 주니어 1베드에 많은데요. 창문이 작아서 집안이 어둡고, 폭이 작다보니 공간활용이 어려워서, 답답한 느낌을 주는 단점이 있습니다.
두번째로는 콘도가 창문 쪽으로 휘어진 구조 입니다. 이러한 구조는 주로 코너 유닛에서 많이 볼 수 있는데요. 외부에서 보면 콘도가 멋있어 보이지만, 내부는 실생활에 도움이 안되는 구조입니다. 창가쪽이 곡선이다보니, 맞는 가구를 찾기 어렵고, 기존의 가구를 재사용하기가 힘듭니다. 사실상 버리는 공간이 많습니다. 도면상 900SQ라고 해도 실제로 사용할 수 있는 면적은 800SQ가 안되는 경우도 있습니다.
세번째로는 유닛의 입구가 길고 좁게 되어 있는 구조입니다. 가장 실수를 많이 하는 구조인데요. 이러한 구조의 가장 큰 단점은 길고 좁은 공간의 활용도가 거의 없어서, 그면적 만큼 죽은 공간이 늘어나는 것입니다. 실제예를 보면, 콘도분양을 받을때 도면상 600sq라고 해서 계약을 했는데, 입구면적이 150sq나 차지하고 있어서 실제 사용공간은 500Sq가 안되는 경우도 있습니다.
네 번째로는 콘도의 모양이 불규칙한 경우 입니다. 화면에서 보시는 것 처럼 콘도의 모양이 불규칙하게 되어 있는 유닛들은 공간 활용도가 많이 떨어지고, 죽은 공간이 많은데요. 이러한 유형의 콘도도 위에서의 유형과 마찬가지로 가구배치를 하기 힘들고, 콘도가 답답한 느낌을 주는 경우가 많습니다.
다섯번째로 유닛의 한면이 사선으로 되어 있거나 마름모 꼴로 되어 있는 유닛입니다. 이런 유닛이 의외로 많은데요. 이러한 구조는 창가쪽으로 휘어진 구조보다 공간 활용이 힘들고, 구매자에게 콘도에 대한 나쁜인상을 주는 경우가 많아서, 재판매시 제가격을 받기 힘듭니다.
마지막으로 발코니가 없는 콘도입니다. 요즘 다운타운에 분양하는 콘도는 내부 면적을 크게 하기 위해 발코니가 없는 경우가 대부분인데요. 다운타운을 제외한 지역에서는 발코니가 없는 것 보다는, 발코니가 있는 것을 구매 하는 것이 좋습니다. 발코니가 있으면 콘도가 넓어보이고, 안정감을 주기때문입니다.
지금까지 피해야할 콘도의 구조를 보았는데요. 그럼 어떤 구조의 콘도를 사야 나중에 가격도 올라가고, 삶의 만족도가 높을까요?
결론적으로 콘도의 구조는 반듯한 정사각형이나 폭이 넓은 직사각형 구조가 좋습니다. 이러한 구조는 콘도내부를 넓게 보이게 하고, 나중에 콘도를 팔때도 제값을 받기가 수월합니다.
콘도의 구조는 거주자의 생활 방식과 선호도에 큰 영향을 미치고, 콘도의 면적과 공간 활용도에 직접적인 영향을 주게 되는데요. 콘도를 선택할 때는 구조와 면적, 그리고 개인의 생활 스타일을 고려하여 선택하는 것이 중요합니다.
참고로 테라스가 있는 유닛에 대해서 알아볼께요.
발코니는 지붕이 있고요, 테라스는 지붕이 없는 공간을 말하는데요 . 콘도는 특성상 일반주택 보다 주거공간이 작아서 많은 사람들이 답답함을 느끼고 있는데요. 넓은 테라스가 있는 유닛은 일반주택의 백야드 처럼 정원도 만들수 있고요, 콘도에 따라서는 바베큐도 할 수 있습니다.
넓은 테라스가 있는 콘도는 동일한 내부 면적의 콘도보다 더 넓은 생활 공간을 가진 것처럼 느껴질 수 있고요, 다양한 용도로 활용할 수 있어서 많은 사람들이 선호하고 있습니다. 하지만 테라스가 있는 유닛은 전체콘도 유닛에서 몇개 안되고, 가격이 비싼게 흠입니다.
토론토 콘도 구입이나 리스팅에 관심이 있으신분은 연락 주시면 정확한 시세분석으로 최적의 솔류션을 제공해 드립니다.