시장동향

캐나다 해밀턴 부동산 거래량 줄고 재고는 폭발적 증가

해밀턴 부동산 중개인 협회(RAHB)에 따르면, 2024년 5월에 637건의 매매가 이루어졌으며 이는 전년 대비 18.3% 감소한 수치로, 해당 월의 장기 평균보다 31% 낮습니다. 이번 매매 감소는 모든 부동산 유형에서 나타났으며, 연초의 증가를 상쇄할 정도로 두드러져 연간 누적 매매가 3.7% 감소하게 되었습니다.

주택 재고 수준은 모든 가격대에서 증가하고 있으며, 특히 백만불이상의 주택에서 가장 큰 증가가 나타나고 있습니다. 이러한 증가는 현재의 높은 금리 환경으로 인해 더 많은 판매자가 이 가격대에서 부동산을 매물로 내놓고 있으며, 높은 금리가 소비자의 구매력을 저하시켜 잠재 구매자가 주택구입을 미루고 있습니다.

한편, 5월 신규 리스팅은 1,425건 증가해서 전년보다 14.5% 증가 했으며, 판매대비 신규리스팅(SNLR) 비율은 4월의 49%에서 45%로 낮아졌습니다. SNLR이 40%대로 내려오면서, 해밀턴 부동산 시장은 바이어가 유리한 시장으로 전환되고 있습니다.

다양한 가격대의 신규 매물이 증가하였으며, 특히 1,000,000달러 이상의 주택에서 매물의 증가가 많았습니다. 결과적으로 매매 감소와 신규 매물 증가로 인해 재고 수준이 전년 5월 대비 57.2% 증가하여 2018년 이후 가장 높은 5월 수준을 기록했습니다. 전체적으로 재고물량은 2.9개월로 상승하여, 전년보다 92.5%증가 했습니다.

2024년 5월의 벤치마크 가격은 지난해와 비교해 단독주택이 $860,300으로 1%하락, 타운하우스가 $664,400가 2%하락, 콘도가 $467,600으로 2% 하락했습니다. 부동산 가격은 전반적으로 하락하는 추세를 보이고 있지만, 일부에서 생각하는 것 처럼 폭락의 조짐은 없습니다.

2024년 5월 주요 통계

해밀턴 부동산 5월의 거래량은 637 건으로 4월과 비교하여 4.1% 감소 하였으며, 평균 거래가격은 $817,283 로 4월과 비교하여 큰 차이가 없으며, 중간값은 $754,237으로 4월과 비교해 큰차이가 없습니다.

신규 리스팅은 1,425건으로 4월과 비교하여 11.8% 증가 해서, 재고매물은 1,830건으로 4월과 비교해 14.3% 증가했습니다.

거래량이 감소하고, 리스팅도 늘어나명서 재고물량은 4월의 2.56개월에서 5월에 2.9개월로 늘어었습니다. 하지만 리스팅에서 팔리는데 걸리는 시간은 4월에 평균 26.8일에서4월은 22.8일로 감소했습니다. 백만불미만의 저렴한 주택은 매매가 잘되고 있습니다.

2024년 5월 해밀턴 지역 유형별 부동산 가격

단독주택 평균 거래가격은 $907,415이며 4월 대비해서 0.6%하락, 중간값은 $825,000으로 4월과 비교하여 1.2% 하락했습니다.

타운하우스 평균 거래가격은 $708,547이며 4월 대비해서 2.1% 하락, 중간값은 $720,000으로 4월과 비교하요 0.2% 상승 했습니다.

콘도 평균 거래가격은 $464098이며, 중간값은 $445,000 으로 4월과 비교하여 큰 변동이 없습니다.

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