토론토 부동산협회의 2024년 3월 부동산 통계자료를 보면, 광역토론토 지역에서 6,560건의 부동산 거래가 있었습니다. 이것은 2023년 3월에 비해 4.5% 감소한 수치입니다. 하지만 최근의 거래량 추이를 보면 2월과 비교해서 거래량이 17%증가 했고요. 지난해 12월 이후로 거래가 꾸준히 증가하고 있습니다. 토론토 부동산 거래량은 계속해서 증가하는 추세를 보이고 있습니다.
광역 토론토 지역의 가격변화를 나타내는 HPI 인덱스와 평균 거래가격은, 거래량이 늘어나면서 1월 부터 매월 조금씩 상승하고 있습니다. 평균 판매 가격은 1,121,615달러로 지난해와 비교해 1.3%, 지난달과 비교해서 1.2%, 금액으로는 2만불정도가 상승했습니다. 전반적으로 토론토 부동산 시장은 회복하고 있는 경향을 보이고 있습니다.
이번시간에는 광역 토론토 서부 지역인 옥빌, 벌링턴,미시사가, 밀튼 지역의 2024년 3월 통계자료를 분석해 보겠습니다.
먼저 부동산 가격 동향을 살펴볼께요
가격동향을 나타내는 HPI 인덱스가 지난달과 비교해서 옥빌은 변화가 없고요, 벌링턴 1.2%,미시사가 2.3% 상승, 그리고 밀튼지역이 1.7% 하락했는데요. 전반적인 부동산 시장의 분위기는 거래가 늘어나면서 가격이 상승하는 경향을 보이고 있습니다.
부동산 시장을 분석할때 가장 많이 언급되는 것이 SNLR 인데요. 이것은 리스팅 매물이 일정기간 동안 얼마나 팔리는지를 나타내는 지표입니다. 이 지표를 분석해 보면, 그 지역이, 사려는사람이 유리한지, 파는사람이 유리한지를 판단할 수 있는데요. 지표가 60이상 올라가면 셀러마켓 그리고 40아래로 내려가면 바이어 마켓이라고 합니다.
옥빌,미시사가 밀튼 부동산 시장은 SNLR이 50%주변에 있어 바이어와 셀러가 어느정도 균형을 이루고 있고요. 벌링턴 부동산 시장은 SNLR이 57%로 60%에 가까워 지고 있어, 셀러에게 유리한 시장이 되어가고 있습니다.
부동산 거래가격을 볼께요.
옥빌 부동산 평균 거래 가격은 $1,486,047로, 지난해 3월과 비교해서 5.4% 하락했는데요. 2월에 상승세를 보였지만, 3월에 들어서면서 가격이 하락세를 보이고 있습니다. 하지만 중간값은 지난해 12월 이후 꾸준히 상승하고 있어 거래되는 가격대는 높아지고 있습니다.
벌링턴 부동산 평균 거래가격은 $1,119,979로 지난해 3월과 비교해서 1.8% 하락했는데요. 1월 이후로 상승세를 보이고 있습니다. 그러나 3월 들어서면서 상승세는 주춤하고 있습니다.
미시사가 부동산 평균 거래가격은 $1,056,300로 지난해 3월과 비교해서 1.9%상승했는데요. 미시사가는 2월에는 하락세를 보였지만 3월에 들어서면서 다시 상승세로 전환되었습니다. 1달은 상승하고 1 달은 하락하는 패턴을 보이고 있습니다.
밀튼 부동산 평균 거래가격은 $1,061,031로 지난해 3월과 비교해서 6.4% 하락했는데요. 12월 이후 3개월 연속, 상승세를 이어가다 3월에 들어서면서 하락세를 보이고 있습니다.
광역 토론토 서부지역의 부동산은 3월에 들어서면서 거래 가격이 보합세를 보이고 있는데요. 1월과 2월의 상승세를 이어가지 못하고 있습니다. 하지만 전반적인 부동산 시장의 분위기는 거래가 늘고 있고 재고가 감소하고 있어, 가격의 하락 보다는 상승에 무게가 실리고 있습니다.
거래량과 재고를 볼까요.
일반적으로 부동산 가격을 예측하는 방법으로는요, 구매 가능한 재고가 얼마나 있는지를 판단의 기준으로 삼는 경우가 많습니다. 일반적으로 적정한 월 재고수준은 4개월 정도로 보고 있는데요.
3월 월 재고수준은 옥빌이 2.6개월,벌링턴 1.9개월, 미시사가 2.4개월, 그리고 밀튼이 1.9개월을 나타내고 있습니다. 전반적으로 재고매물은 부족한 수준입니다. 특히 벌링턴과 밀튼 지역은 재고 수준이 낮아서 가격이 상승할 확율이 높은 지역입니다.
3월 거래량을 살펴보면요. 옥빌이 266건, 벌링턴 236 건, 미시사가 581건, 밀튼이 155건 으로 지난해 12월 이후 모든 지역에서 거래량이 꾸준히 늘어나고 있습니다.
지역별 신규매물과 재고 그래프를 보시면요.
12월 이후로 모든 지역에서 신규 매물이 늘어나고는 있지만, 부동산 거래량이 신규 매물의 증가보다 많아서, 재고매물이 늘지 않고 있습니다. 2024년 봄시장에서 재고가 충분하게 늘어 나지 않는다면, 결국은 가격상승으로 이어질 것으로 보입니다.
주택가격과 타운하우스 가격을 살펴보겠습니다.
옥빌의 단독주택 평균 가격은 $2,017,737로 지난해 3월과 비교해 1.4% 하락했고요. 2월에는 상승세를 보였지만, 3월에 들어서면서 하락세를 보이고 있습니다.
옥빌의 타운하우스 평균 가격은 $1,176,863로 지난해 3월과 비교해 2% 상승 했고요, 2월과 비교해서 3% 하락 했습니다.
벌링턴의 단독주택 평균 가격은 $1,480,647로 지난해 3월과 비교해 3.3% 상승했구요, 3 개월 연속으로 가격이 상승 하고 있습니다. 벌링턴의 타운하우스 평균가격은 $95만4,009로 지난해와 큰 차이가 없습니다.
밀튼의 단독 주택 평균 가격은 $1,330,251로 지난해3월과 비교해 5.7% 하락했구요, 지난해 12월 이후 상승세로 돌아 섰지만 3월들어 하락세를 보이고 있습니다. 밀튼 타운하우스 평균가격은 $94만3,333로 지난해와 비교해 0.2%하락했습니다. 3월에 들어서면서 타운하우스 가격은 큰 변화가 없습니다.
미시사가의 단독주택 평균가격은 $1,566,563로 지난해 3월과 비교해 0.8% 상승했고요.단독주택 가격은 2월의 하락세에서 3월에 들어서면서 상승세로 돌아 섰습니다. 미시사가의 타운하우스 평균 가격은 $1,02만7,725로 지난해 3월과 비교해서 4.4% 하락했구여, 지난해 12월 이후 상승하는 추세를 보이다 3월 들어 하락세를 보이고 있습니다.
광역 토론토 서부 지역의 부동산 흐름은 전반적으로 거래가 늘어나면서 가격이 상승 하는 분위기를 보이고 있고요, 거래가격은 1달은 상승하고 1달은 하락하는 패턴을 보이고 있습니다.
바이어들은 높은 이자율 환경에 적응해가고 있으며, 동시에 집주인들은 부동산 시장이 개선될 것으로 기대하고 있습니다. 이러한 분위기에 힘입어 신규 매물과 거래량이 큰폭으로 증가하고 있습니다. 여기에다, 가까운 미래에 모기지 금리가 낮아 진다면, 부동산 거래는 더욱 증가하고, 재고는 줄게되어 부동산 가격이 상승할 것으로 전망되고 있습니다.
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