캐나다 미시사가 부동산 협회 자료에 의하면 미시사가 지역은 12월 한달동안 실질적인 가격변화를 나타내는 HPI 인덱스 가격이 $1,004,400으로 11월과 비교해서 4.5% 감소하였습니다. 지난해와 비교하면 0.9% 하락한 수치입니다.
미시사가 부동산 2개월 연속으로 하락하고 있습니다. 11월에 평균 거래가격이 10%이상 하락했으며, 12월에도 4.8%하락을 보이고 있습니다.
최근 미시사가 부동산 시장의 특징은 신규리스팅과 거래량은 동반 감소하고 있는 점입니다. 2023년 11월에 들어서면서 평균 거래가격은 9.7%가 하락하였으며, 12월에도 4.8%의 하락을 보이고 있습니다.
시장 재고매물은 11월의 1,480건에서 12월 964건으로 34.9% 감소 하였습니다. 거래기간은 11월달 평균 26일에서 12월 34일로 거래에 소요되는 시간이 늘어나고 있습니다.
미시사가 부동산은 계절적인 요인이 겹치면서 침체기를 격고 있습니다. 거래량은 285건으로 11월비교해서 24% 감소하였으며, 신규 리스팅은 358건으로 60.7% 감소 했습니다.
부동산 거래도 잘 안되고 있지만, 신규 리스팅이 급격하게 줄어들면서 재고 매물도 급격하게 줄어들었습니다. 이것은 집주인들은 2024년 금리하락에 대한 기대감으로 집을 파는 것을 미루고 있는 경향이 나타나고 있는 것으로 보입니다.
미시사가 단독주택 평균 거래가격은 $1,355,241이며, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $1,293,000입니다. 평균 거래가격은 11월과 비교하여 3.1% 하락하였습니다. 2개월 연속으로 하락 하고 있습니다.
미시사가 타운하우스 평균 거래가격은 $922,683이며, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $905,000입니다. 평균 거래가격은 11월과 비교하여 4.6% 하락하였습니다.
미시사 콘도 평균 거래가격은 $610,964이며, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $590,000 입니다. 평균 거래가격은 전월과 비교하여 11월는 3.6% 상승하였지만, 12월에는 6%하락 했습니다.
2024년 상반기에 금리인하가 예정되어 있어, 미시사가 부동산 가격은 점차 회복할 것으로 전망되고 있습니다. 하지만 금리가 인하되더라도, 지금 현재의 금리가 여전히 높은 수준이기 때문에 급격한 부동산 가격의 인상은 없을 것으로 전망됩니다.
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