부동산 동향

옥빌, 미시사가, 벌링턴 부동산 : 2023년 12월 통계분석

토론토 지역에서 높은 이자율과 증가하는 생활비로 주택을 소유하는 것이 점점 힘들어 지고 있습니다.  거래량의 큰 하락에도 불구하고 부동산 가격이 크게 하락하지 않아, 주택을 구입하려는 사람들에게는 여전히 큰 부담이 되고 있습니다.

2023년에는 폭발적인 이민자의 증가로  인해 주택 매매가 활발할 것으로 예상됐습니다. 하지만 높은 모기지 금리로 인해서 주택을 구입할 수 여력이 줄어들면서, 늘어난 이민자들이 주택을 구입하기 보다는 렌트시장으로 유입된 것으로 보입니다.

2023년 말부터 특이한 점은 신규 매물의 숫자가 3개월 연속으로 감소하고 있다는 점입니다. 물론 계절적인 요인도 있지만, 2024년에는 이자율의 하락으로 가격이 오를 것이라는 기대감으로, 집주인들이 집을 파는 것을 미루는 경향이 나타나고 있습니다. 신규 매물은 감소하고 있지만, 거래량이 감소하면서 여전히 높은 재고수준을 나타내고 있기때문에, 토론토 부동산이 상승하려면 시간이 걸릴 것으로 보입니다.

이번시간에는 2023년 12월 광역 토론토 지역 부동산 자료을 바탕으로 옥빌, 미시사가, 벌링턴, 밀튼 지역의 부동산을  분석해 보도록 하겠습니다.

부동산 가격동향을 나타내는 HPI 인덱스를 살펴보면

옥빌지역은 HPI 인덱스 가격이 11월과 비교해서 1.2% 상승했으며, 벌링턴과 밀튼 지역은 큰변화가 없었습니다. 반면에 미시사가 지역은 4.5%하락 하였습니다. 11월과 비교해 옥빌지역은 가격이 상승하고 있으며, 미시사가, 벌링턴, 밀튼 모든 지역에서 판매가격은 하락하는 경향을 보이고 있습니다.  리스팅에서 판매까지 평균 35에서 40일 정도가 소요되고 있어, 11월과 비교해서 평균 10일이상 거래되는 시간이 늘어 나고 있습니다.

판매가격 동향을 살펴보면, 

옥빌 부동산은 지난해 12월과 비교해서 11.1% 상승한 $1,630,068로, 지난달과 비교하여 3.6% 상승하였습니다. 벌링턴 부동산은 지난해 12월과 비교하여 5.5% 하락한 $1,016,778로, 지난달과 비교하여 0.6%가 하락 하였습니다. 미시사가 부동산은 지난해 12월과 비교하여 2.6%하락한 $951,608로, 지난달과 비교하여 4.2% 하락한 것으로 나타나고 있습니다.   밀튼 부동산은 지난해 12월과 비교하여 7.3%하락한 $990,944로, 지난달과 비교하여 4.9% 하락한 것으로 나타나고 있습니다. 옥빌을 제외하고 모든 지역에서 평균 거래가격이 하락하였으며, 밀튼지역의 하락 폭이 가장 크게 나타나고 있습니다.

11월과 비교해 옥빌을 제외하고 모든 지역에서 거래량은 감소 했으며,   지난해와 비교해서 옥빌은 거래량이 31.6% 증가한 반면, 다른 지역의 거래량은 소폭으로 상승했습니다.

신규 매물은 지난달과 비교해 큰폭으로 감소 한것으로 나타나고 있습니다. 옥빌 65% 감소, 벌링턴 68%감소, 밀튼 63% 감소, 미시사가가 61% 감소하였습니다. 신규매물이 줄어든 주요 원인은 집주인들이 싼가격에는 팔지 않겠다는 것과 가격상승에 대한 기대감 때문인 것으로 생각 됩니다.

재고를 살펴보면, 지난달에 비해서 매물이 옥빌 42.4% , 미시사가 34.9%, 벌링턴 39.8%, 밀튼 45.3% 감소하였습니다.  신규 매물이 줄어들면서, 매물이 큰 폭으로 줄어들어 바이어들에게는 선택이 폭이 많지는 않습니다.

일반적으로 12월은 부동산 시장에 있어서 비수기 점도 반영되고 있지만,  집주인들이 모두 금리인하에 대한 기대감을 가지고 집을 파는 것을 주저하고 있는 것으로 생각됩니다.

단독주택을 살펴보면, 지난해와 비교해서 옥빌이 18.3% 상승하였지만, 다른 지역들은 벌링턴이 14.1% 하락, 미시사가 7.5% 하락, 밀튼 8.2% 하락하였습니다. 지난 달과 비교해서는 옥빌은 17.1 % 상승한 반면에, 미시사가는 3.1%, 벌링턴은 6.6% 하락, 밀튼은 3%하락하였습니다. 

타운하우스를 살펴보면, 지난해와 비교해 옥빌은 10.4% 상승한 반면, 미시사가는 6.1% 하락, 벌링턴은 5.3% 하락, 밀튼은 0.2% 하락 한 것으로 나타나고 있습니다. 지난달과 비교하면 벌링턴을 제외한 모든 지역에서 가격은 하락하였습니다. 옥빌은 5.8% 하락, 미시사가 4.6%하락, 벌링턴 0.6% 상승, 밀튼 0.6%하락하였습니다. 

지금까지 광역 토론토 서부지역의 핵심인 옥빌, 미시사가, 벌링턴 지역의 부동산 자료을 살펴 보았습니다. 

최근의 경제 지표를 보면, GDP성장율은 제로에 가까우며, 인구의 증가로 실업율이 증가 하고 있습니다. 어떻게 보면 지금의 캐나다 경제가 경기침체 국면에 진입했다고 볼 수 도 있습니다. 경기가 침체되게되면, 정부의 정책은 지금과는 다른 방향으로 흘러갈 것입니다.이전에는 이자율을 올리고, 시중의 돈을 회수하는 정책을 썼다면, 반대로 이자율을 내리고 돈을 푸는 정책을 사용할 것 입니다.2 024년에 예정된 금리하락이 얼마나 토론토 부동산 시장에 영향을 줄지는 아직 판단하기는 힘들지만, 분명한 것은 이자율의 하락은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄것으로 생각합니다.