2년 년속으로 해밀턴 지역의 부동산 판매량이 감소한 것으로 나타나고 있습니다. 2023년에는 매출이 전년 대비 11% 감소하였으며, 이것은 해밀턴 지역의 최근의 장기적인 추세에서 거의 30% 하락한 수치입니다.
“최근의 모기지 금리는 20년 만에 높은 수준으로 해밀턴 지역의 주택 수요에 부담을 주고 있습니다. 2023년에 주로 거래가 줄었던 유형은 비교적 가격이 높은 단독 및 타운하우스가 주를 이루고 있으며, 60만불 미만의 주택은 늘어 났지만, 매물의 증가는 많지 않습니다.”라고 RAHB 회장인 Nicolas von Bredow이 말했습니다.
2023년 내내 매물이 증가해서 재고 수준은 일반적으로 상승했습니다. 하지만 전년도에 비해 신규 매물이 거래량과 대비 상대적으로 감소함으로써 2023년 상반기에는 재고 수준이 급속히 증가하지 않았으며 시장 조건이 비교적 타이트한 상태를 유지했습니다. 그러나 2023년 하반기에 들어서면서 신규 매물이 증가하기 시작하면서 거래량 대비 신규 매물 비율이 하락하고, 이로 인해 재고가 급증하면서, 매물의 수는 4개월치를 초과해 가격하락을 유도 했습니다.
2023년 초에는 매물의 증가가 많지않아서, 해밀턴 부동산 시장이 매물이 부족해지면서 가격이 2022년말 보다 상승 하기도 했습니다. 그러나 2023년 후반에 매물이 증가함에 따라 주택 가격에는 하향 압력이 나타났습니다. 평균 거래가격은 전년 대비 거의 9% 하락하여 2022년에 보고된 이익의 대부분을 소멸시켰습니다. 그러나 가격은 여전히 2021년 수준과 크게 다르지 않으며, 펜네믹 이전 수준을 상회하고 있습니다.
12월 해밀턴 지역 유형별 부동산 가격
단독주택 평균 거래가격은 $822,354이며 11월 대비해서 0.5%상승, 중간값은 $741,000으로 0.5% 감소 했습니다.
타운하우스 평균 거래가격은 $667,709이며 11월 대비해서 변동이 없으, 중간값은 $675,000으로 0.7% 증가 했습니다.
콘도 평균 거래가격은 $428,524이며 11월 대비해서 8.6% 하, 중간값은 $395,000으로 8.1% 감소 했습니다.
단독과 타운하우스의 가격 변동은 11월과 대비해 큰 변동이 없었던 반면에, 콘도 가격의 하락은 큰 폭으로 나타나고 있습니다.
