캐나다 미시사가 부동산 협회 자료에 의하면 미시사가 지역은 11월 한달동안 실질적인 가격변화를 나타내는 HPI 인덱스 가격이 $1,051,500으로 10월과 비교해서 0.8% 감소하였습니다. 지난해와 비교하면 1.6% 하락한 수치입니다.
미시사가 부동산 한달 간격으로 가격의 상승과 하락을 반복하는 패턴을 보고 있습니다. 10월에는 평균 거래가격이 10%이상 상승 했지만 11월에는 평균 거래가격이 10%이상 하락하는 현상을 보이고 있습니다.
미시사가 부동산 시장은 계절적인 영향으로 10월에 비해 신규리스팅과 거래량은 감소 하였습니다. 2023년 10월 평균 거래가격은 7.7% 증가하였지만, 11월에 들어서면서 평균 거래가격은 9.7%가 하락하였습니다. 시장 재고매물은 10월의 1,734건에서 11월 1,480건으로 14.6% 감소 하였습니다. 거래기간은 10월달 평균 21일에서 11월 평균 26일로 거래에 소요되는 시간이 늘어나고 있습니다.
신규 매물이 감소하면서 재고도 감소 하고 하고 있습니다. 이것은 금리하락에 대한 기대감이 커지면서 관망하는 집주인들이 시장에 매물을 내놓지 않고 있으며, 투자자들은 불안한 경제여건에서 투자하기 보다는 좀더 지켜 보자는 기류가 강하기 때문입니다.
미시사가 단독주택 평균 거래가격은 $1,398,829이며, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $1,320,000입니다. 평균 거래가격은 10월과 비교하여 10.6% 하락하였습니다. 단독주택의 평균가격은 9월 하락, 10월 상승, 11월 하락으로 하락과 상승의 반복적이 패턴을 보여주고 있습니다.
미시사가 타운하우스 평균 거래가격은 $966,667이며, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $915,000입니다. 평균 거래가격은 10월과 비교하여 4.8% 하락하였습니다.
미시사 콘도 평균 거래가격은 $649,756이며, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $587,500 입니다. 평균 거래가격은 10월에 4% 하락하였지만 11월는 3.6% 상승하였습니다.
2024년 상반기에 금리인하가 예정되어 있어, 미시사가 부동산 가격이 더이상 하락할 것으로 생각하지 않습니다. 하지만 금리가 인하되더라도, 지금 현재의 금리가 여전히 높은 수준이기 때문에 급격한 부동산 가격의 인상은 없을 것으로 전망됩니다.
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