2023년 11월은 높은대출 비용과 불확실한 경제 여건으로 인해서 광역토론토 지역 전반적으로 주택 매매에 큰 부담이 되고 있습니다. 주택판매는 전년도에 비해 6% 감소한 반면에 신규매물은 16.5%증가해, 전체적인 매물은 40.7% 증가했습니다. 하지만 판매가격의 변화는 지난해와 비교해 0.3%증가한 것으로 나타나고 있습니다. 가격변화를 나타내는 HPI 인덱스는 지난달과 비교하여 토론토 지역이 2.2% 하락한 것으로 나타나고 있습니다.
이번시간에는 2023년 11월 광역 토론토 지역 부동산 자료을 바탕으로 옥빌, 미시사가, 벌링턴 지역의 부동산을 분석해 보도록 하겠습니다.
부동산 가격동향을 나타내는 HPI 인덱스를 살펴보면
옥빌지역은 HPI 인덱스 가격이 10월과 비교해서 2.5% 하락했으며, 벌링턴 지역은 4%, 미시사가 지역은 0.8%하락 하였습니다. 10월과 비교해 옥빌, 미시사가, 벌링턴 모든 지역에서 판매가격은 하락하는 경향을 보이고 있습니다. 리스팅에서 판매까지 평균 28일 정도가 소요되고 있어, 10월의 21일과 비교 하면 거래되는 시간이 늘어 나고 있습니다.
판매가격 동향을 살펴보면,
옥빌 부동산은 지난해 11월과 비교해서 11% 상승한 $1,572,012로, 지난달과 비교하여 11.2% 상승하였습니다. 벌링턴 부동산은 지난해 11월과 비교하여 5.6% 상승한 $1,022,569로, 지난달과 비교하여 10.4%가 하락 하였습니다. 미시사가 부동산은 지난해 11월과 비교하여 2.8%하락한 $993,352로, 지난달과 비교하여 10.2% 하락한 것으로 나타나고 있습니다. 광역 토론토 서부지역의 부동산 평균 판매가격 상승률은 토론토 지역 평균 상승율 보다 훨씬 높게 나타나고 있습니다.
전반적인 거래량은 모든 지역에서 감소 하였습니다. 지난해와 비교해서 옥빌은 11.6%, 미시사가 7.8% 감소한 반면에 벌링턴 지역은 7.8% 증가하였습니다. 지난달과 비교하면 모든 지역에서 거래량이 줄어들었습니다.
신규 매물은 지난해에 비교해서는 늘어난 것으로 나타나고 있지만, 지난달과 비교해서는 옥빌 25%, 미시사가 25.4%, 벌링턴이 33.7% 감소하였습니다.
재고를 살펴보면, 지난해에 비해서 매물이 옥빌 27.9% , 미시사가 30.1%, 벌링턴 2% 증가하였습니다. 벌링턴을 제외하고 재고의 비중이 크게 늘어났지만, 지난달과 비교해서는 큰폭으로 감소 하고 있습니다.
일반적으로 11월은 부동산 시장에 있어서 비수기 점도 반영되고 있지만, 바이어나 셀러 모두 금리인하에 대한 기대감을 가지고 관망적인 스텐스를 취하고 있어, 재고와 신규 매물이 감소하고 있는 추세입니다.
단독주택을 살펴보면, 미시사가를 제외하고는 지난해와 비교해서 옥빌이 4.6%, 벌링턴이 9.1% 상승하였습니다. 지난 달과 비교해서는 옥빌은 5.5% 상승한 반면에, 미시사가는 10.6%, 벌링턴은 7.5% 하락 하였습니다.
단독주택의 가격의 하락이 크게 나타나고 있지않는 주된 이유는 옥빌이나 벌링턴 지역의 소득수준이 광역 토론토의 다른 지역보다 높아, 모기지 부담이 가계에 미치는 영향이 크지 않기 때문입니다.
타운하우스를 살펴보면, 미시사가는 지난해와 비교해 8.8% 하락한 반면, 옥빌은 7.4% 상승, 벌링턴은 0.5% 상승한 것으로 나타나고 있습니다. 지난달과 비교하면 옥빌은 큰 변동이 없었던 반면에, 미시사가는 4.8% 하락, 벌링턴은 16.9% 하락하였습니다.
단독주택과는 달리 타운하우스의 소유자들은 소득수준이 단독주택 소유자 보다 낮기 때문에, 높은 모기지에 민감하게 반응하고 있는 것으로 보입니다.
지금까지 광역 토론토 서부지역의 핵심인 옥빌, 미시사가, 벌링턴 지역의 부동산 동향을 살펴 보았습니다.
최근의 경제 지표를 보면, 물가상승율의 하락과 GDP성장율의 하락이 나타나고 있어, 캐나다중앙은행의 금리하락에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 특히 고정모기지에 영향을 주는 채권수익율이 떨어지고 있습니다. 2024년은 금리하락에 기대감으로 인해, 바이어들의 투자심리을 상승시켜 토론토 지역 부동산에 활력이 생길 것으로 기대해 봅니다.