최근 10년간의 옥빌 지역 단독주택 가격 변화를 살펴보면, 외국인에게 가산세를 부과한 여파로 2018년과 2019년에 한 차례 침체기가 있었고, 2020년 이후 상승하기 시작하면서 펜데믹 이후로 옥빌 부동산 가격이 폭등하였습니다. 그러나 캐나다 중앙은행이 금리를 인상하기 시작하면서 2023년에는 부동산 가격이 하락하는 양상을 보이고 있습니다.
옥빌 지역에 지난 1년간 단독주택의 재고 추이를 살펴보면, 1월의 금리 중단 이후로 재고가 감소하였지만 6월에 금리를 인상하면서 다시 재고가 늘고 있는 추세입니다. 하지만 재고의 증가가 급격하게 늘어나고는 있지 않으며 오히려 11월에 들어서면서 재고는 소폭 줄어든 것으로 나타나고 있습니다. 타운하우스는 단독주택과는 달리 6월의 금리 인상 이후에도 계속해서 재고가 증가하고 있습니다. 이는 옥빌 북쪽으로 신규 타운하우스의 완공이 늘어나면서 공급이 증가했기 때문입니다.
2013년의 옥빌 단독주택 평균가격이 $889,934이었지만 2023년 11월 현재 단독주택의 평균가격은 $2,020,151로 2배 이상 상승하였습니다. 10년동안 캐나다에서 100만불을 저축하는 것은 직장인이든 사업을 하든 참 어려운 일입니다. 10년전에 집을 구입한 사람들은 지금 최소 100만불 이상을 벌었으니 세상에 돈벌기가 어렵기도 하고 쉽기도 합니다.
2023년 1년간 단독주택의 변화추이를 살펴보면, 2023년 캐나다 중앙은행이 금리 인상을 잠시 중단하자 부동산 가격은 1월에 $1,769,936에서 7월에 $2,173,889로 급상승했습니다. 그러나 캐나다 중앙은행이 6월에 금리 인상을 재개하면서 부동산가격은 불과 몇 달 만에 1월의 가격과 근접하는 결과를 보이고 있습니다. 11월말 현재 단독주택 평균가격 $1,858,734로 2022년의 단독주택 평균가격 $2,115,705와 비교해보면 12%하락하였습니다.
최근 10년간의 옥빌 지역 타운하우스 가격 추이를 살펴보면, 단독주택과 동일한 가격 추이를 보이고 있습니다. 2013년의 옥빌 타운하우스 평균가격이 $519,158이었지만, 2023년 11월 현재 평균가격은 $1,222,833로 2배 이상 상승하였습니다.
옥빌 타운하우스의 최근 1년간 가격 추이를 살펴보면, 단독주택과는 조금 다른 양상을 보입니다. 2023년 캐나다 중앙은행이 금리 인상을 잠시 중단하면서 부동산 가격은 1월에 $1,023,262에서 4월에 $1,328,105로 급상승했지만 이후로 큰 폭의 하락은 나타나지 않았습니다. 11월의 거래 가격과 1월 가격을 비교하면 약 20% 가까운 가격 상승을 나타내고 있습니다. 11월말 타운하우스 평균가격 $1,221,806로, 2022년의 평균가격 $1,275,749와 비교해보면 4.2%하락해 타운하우스의 하락 폭은 크지 않은 것으로 나타나고 있습니다. 이러한 현상은 실수요자를 중심으로 단독을 사기 힘든 구매자들이 타운하우스를 구매한 결과로 추정됩니다.
지금까지 단독과 타운하우스의 통계 자료를 살펴보았습니다. 옥빌 부동산은 다른지역과 마찬가지로 이자율이 변화에 따라 부동산 가격이 변화하고 있는 것을 볼수 있습니다. 이자율이 올라가면 부동산 가격은 하락하고, 이자율이 내려가면 부동산 가격은 상승하는 양상을 보이고 있습니다. 일반적으로 부동산 가격을 결정하는 가장 기본적인 요소는 수요와 공급입니다.
옥빌 지역은 광역 토론토 지역에서 수요가 많은 지역이지만 높은 이자율로 인해서 주택수요가 억제되어 왔습니다. 반면에 주택 수요감소에 비해서 공급이 늘지 않고 있어 언제든 이자율이 하락하기 시작한다면 옥빌의 주택가격은 다시 반등할 것으로 보입니다.
전문가들의 2024년 이자율 전망에 보면 중앙은행은 내년 2분기 이후에 금리를 인하할 것으로 예상되고 있습니다. 구독자 여러분들은 내년에 옥빌 부동산 가격이 어떻게 될 것으로 생각하시나요?
최근 리맥스의 2024년도 캐나다 부동산 전망에 따르면, 옥빌 지역의 부동산은 내년에 거래가 14.5% 증가하고 평균 거래가격은 7% 증가할 것으로 전망하고 있습니다. 광역 토론토 지역이 내년에 평균 3% 하락할 것으로 예상된 것에 비하면 이는 매우 높은 수치입니다. 옥빌 지역이 다른 지역에 비해 거래량과 가격이 증가가 예상되는 이유는, 좋은 교육환경으로 인해서, 부동산 가격이 비싸더라도 지속적으로 인구의 유입이 이루어지기 때문으로 보고 있습니다.