캐나다 미시사가 부동산 협회 자료에 의하면 미시사가 지역은 9월 한달동안 실질적인 가격변화를 나타내는 HPI 인덱스 가격이 $1,067,700으로 8월과 비교해서 1.7% 증가하였습니다. 지난해와 비교하면 1.8% 증한 수치입니다. 9월 1달간의 가격 동향은 부동산 가격이 소폭의 상승이 있었으나, 전반적인 시장의 분위기는 하락세를 나타내고 있습니다.
미시사가 부동산 시장은 매물이 증가하고 거래가 줄어들며서, 2023년 9월 미시사가 부동산 평균 거래가격은 3.4%하락하였습니다. 신규리스팅이 많이 늘어나면서, 시장 재고매물은 1,708건으로 8월과 비교하여 18.8% 증가하였습니다. 매물의 증가로 10월들어 수요가 증가하지 않는다면 가격하락이 예상됩니다. 거래기간도 평균 20일이 소요 되고 있습니다.
미시사가 단독주택 평균 거래가격은 $1,439,735이며, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $1,327,500 입니다. 평균 거래가격은 8월과 비교하여 7.9하락하였으며, 미디안 가격은 1.7%하락 하였습니다. 단독주택의 평균가격은 9월에 들어서면서 큰폭의 하락을 보여주고 있습니다.
미시사가 타운하우스 평균 거래가격은 $1,028,231이며, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $960,000입니다. 평균 거래가격은 8월과 비교하여 6.9% 상승하였고, 미디안 가격은 0.6% 상승하였습니다. 8월에는 타운하우스 거래가격이 큰폭으로 하락했지만, 9월이 되면서 반등하였습니다.
미시사 콘도 평균 거래가격은 $652,653이며, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $611,000 입니다. 평균 거래가격은 8월에 비해 3.5% 상승하였고, 미디안 가격은 1.4%상승 하였습니다.
9월들어서면서, 단독주택은 하락한 반면, 콘도와 타운하우스는 소폭상승하였지만, 콘도는 입주물량이 늘어나면서 가격이 하락하고 있습니다.
현재 신규 리스팅과 재고가 늘어나고 있어, 새로운 수요가 증가하지 않는다면, 모든 유형의 부동산 들이 약세를 보일 것으로 전망됩니다.
부동산 가격이 하락하거나, 어떻게 될지 예상하기 힘든 때는 부동산을 먼저 사고 내집을 파는 것은 재정적인 위험을 초래할 수 있습니다. 안전한 방법은 내집을 먼저 팔고 사는 것이 현명하다고 할 수 있습니다.
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