광역 토론토 부동산 가격이 3개월 연속으로 하락하여, 년초 수준으로 돌아 갔습니다. 9월에 중앙은행이 금리중단을 단행했지만 그효과는 나타나고 있지 않습니다. 부동산 거래량은 감소하고, 재고가 늘어나면서 부동산가격은 하락하고 있습니다.
광역토론토 지역의 주택 수요는 이민자나 유학생의 증가로 인해 붐을 기대했지만, 실질적으로 그 기대에는 미치지 못했습니다. 반면에 리스팅은 36% 증가하여 16,300개로 늘었으며, 지난해와 비교하여 44.1% 증가한 것으로 나타나고 있습니다.
투자자나 생애 첫주택 구입자들이 부동산 시장에서 사라지고 있습니다. 그들은 지금과 같이, 불안한 부동산 시장에 모험을 하려고 하지 않으며, 관망세로 돌아서고 있습니다.현재의 부동산 시장 상황은 정부의 부동산 정책의 변화나 이자율이 하락하지 않는다면 반등은 힘들 것 같습니다.
이번시간에는, 광역 토론토 지역의 서쪽에 위치한 미시사가, 옥빌, 벌링턴 지역의 부동산 동향과 전망을 살펴 보도록 하겠습니다.
9월 평균거래가격을 살펴보면
옥빌 부동산은 지난해 9월과 비교해서 1.1% 상승한 $1,551,189로, 지난달과 비교하여 3.8% 상승하였습니다. 벌링턴 부동산은 지난해 9월과 비교하여 1% 하락한 $1,049,362로, 지난달과 비교하여 2.5%가 하락 하였습니다. 미시사가 부동산은 지난해 9월과 비교하여 1.1%하락한 $1,021,324로, 지난달과 비교하여 3.4% 하락한 것으로 나타나고 있습니다.
9월의 금리인상 중단으로 많은 사람들이 반전을 기대해 보았지만 전반적인 부동산 시장은 하락세로 접어들었으며 옥빌을 제외하고는 3개월 연속으로 약세를 보이고 있습니다.
가격변화 동향을 나타내는 HPI 인덱스를 살펴보면
옥빌지역은 HPI 인덱스 가격이 8월과 비교해서 2.9% 하락했으며, 벌링턴 지역은 1%, 미시사가 지역은 1.7%상승 하였습니다.
8월과 비교해 옥빌 지역의 가격은 하락하는 경향을 보이고 있는 반면에 미시사가와 벌링턴 지역은 소폭의 상승이 나타나고 있으며, 전반적인 부동산 추세는 가격이 하락하고 있습니다. 거래기간도 리스팅에서 판매까지 평균 21일 정도가 소요되고 있습니다.
주택 유형별로 살펴보겠습니다.
옥빌 단독주택 평균 거래가격은 $1,989,900로, 8월에 비해 변동이 없었으며 벌링턴 평균 가격은 $1,346,007로 8월에 비해 4.3% 하락했습니다. 미시사가 평균 가격은 $1,439,735로 7월에 비해 7.9% 하락하였습니다.
대부분의 지역에서 2백만불이 넘는 고급주택의 거래는 줄어들고 있으며, 가격을 낮춘 급매위주로 거래가 일어나고 있습니다.
옥빌 타운하우스 평균 거래가격은 $1,203,563로, 8월과 비교하여 4.9% 하락하였고, 벌링턴 평균 거래가격은 $958,348로, 8월과 비교하여 3.6% 하락하였습니다. 미시사가 평균 거래가격은 $1,028,231로, 8월과 비교하여 6.9% 상승하였습니다.
옥빌콘도 평균 거래가격은 $750,910로, 8월과 비교하여 8.9% 하락하였고, 벌링턴콘도 평균 거래가격은 $656,808 로, 8월과 비교하여 1.7% 하락하였습니다. 미시사가콘도 평균 거래가격은 $652,653로, 8월과 비교하여 3.5% 상승하였습니다.
타운하우스나 콘도는 모기지 이자율에 더욱 민감하게 반응하기 때문에, 높은 모기지 비용으로 인해 지속적으로 매물이 증가하고 있습니다.저가의 타운하우스나 콘도는 그런데로 거래가 되지만, 고가의 타운하우스나 콘도는 거래가 잘되지 않고 있습니다.
콘도의 경우는 완공을 앞둔 입주물량이 늘어나면서, 가격하락의 폭은 커질 것으로 전망됩니다.
전반적인 부동산 상황은 좋지않습니다.
리스팅이 점차 늘어나면서, 재고매물은 늘어나고 있어 집주인들의 고민이 커지고 있습니다.
실질적으로는 전체 리스팅된 매물의 30%만 팔리고 있으며, 70%는 재고로 쌓이고 있습니다.
특히 미시사가 지역은 100개의 리스팅이 있다고 한다면, 26개 리스팅만 팔리고 있어 문제가 심각합니다.
현재는 다른 매물에 비해 아주 저렴하거나, 아주 좋지 않으면 팔기가 점점 힘들어지고 있습니다.
부동산 가격이 하락하거나, 어떻게 될지 예상하기 힘든 때는 부동산을 먼저 사고 내집을 파는 것은 재정적인 위험을 초래할 수 있습니다.안전한 방법은 내집을 먼저 팔고 사는 것이 현명하다고 할 수 있습니다.
캐나다 옥빌, 벌링턴, 미시사가, 해밀턴 지역의 부동산 구입이나 리스팅을 계획하시는 분은 연락주시면 최적의 솔류션을 찾아드립니다