2023년 9월6일 캐나다 중앙은행은 기준금리를 안올리고 현재의 5%로 유지하기로 결정했습니다.금리변화가 당장 시장에 반영되는 것은 아니기 때문에, 금리인상의 중단으로 옥빌 부동산 가격에 얼마나 영향을 줄지는 예측하기 어렵습니다. 시간을 두고 지켜 보아야 할 것 같습니다.
캐나다 옥빌 부동산 협회 자료에 의하면 옥빌지역은 8월 한달동안 실질적인 가격변화를 나타내는 HPI 인덱스 가격이 $1,411,200으로 7월과 비교해서 0.4% 증가하였습니다. 계절적으로 판매량이 저조함에도 불구하고, 타운하우스 가격의 상승으로 선방한 것으로 보입니다.
콘도와 세미디테치를 제외한 모든 유형의 주택가격이 상승했으며,거래량과 신규리스팅이 7월에 비해 소폭 늘어난 것으로 집계되었습니다. HPI 인덱스는 단독주택은 0.4%증가, 타운하우스는 3.7%증가했습니다. 거래기간도 평균 21일이 소요 되고 있으며, SNLR은 51.3%으로 셀러마켓으로 바이어 마켓으로 서서히 이동하고 있습니다.
옥빌 단독주택 평균 거래가격은 $1,989,978이며, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $1,837,500 입니다. 평균 거래가격은 6월에 비해 5.3% 하락하였고, 미디안 가격은 0.9%하락 하였습니다. 단독주택의 평균가격은 7월에 비해 큰폭으로 하락 했습니다.
옥빌 타운하우스 평균 거래가격은 $1,265,475이며, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $1,192,000 입니다. 평균 거래가격은 7월과 비교하여 7.3% 상승하였고, 미디안 가격은 1.8% 하락하였습니다. 7월에는 타운하우스의 가격이 큰폭으로 하락하였지만, 8월에는 다시 큰폭으로 반등하였습니다.
옥빌 콘도 평균 거래가격은 $ 824,568이며, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $732,000 입니다. 평균 거래가격은 7월에 비해 0.2% 상승하였고, 미디안 가격은 0.9% 하락 하였습니다
10월에도 또 한차례의 금리인상이 예고 되고 있습니다. 일시적으로 9월에 금리인상이 중단되었다고는 하지만, 이미 모기지 금리가 너무 높아졌기 때문에 급격한 옥빌 부동산 가격의 상승은 없을 것으로 전망 되고 있습니다.
부동산 가격이 하락하거나, 어떻게 될지 예상하기 힘든 때는 부동산을 먼저 사고 내집을 파는 것은 재정적인 위험을 초래할 수 있습니다. 안전한 방법은 내집을 먼저 팔고 사는 것이 현명하다고 할 수 있습니다.
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