캐나다 중앙은행이 6월에 이어 7월에도 추가적인 금리인상을 단행하여 , 5월에서 6월초까지 달아올랐던 옥빌 부동산 시장이 냉각되고 있습니다. 하지만 많은 사람들이 예상과는 달리 큰 폭의 가격하락은 나타나고 있지 않습니다.
금리인상으로 바이어난 투자자들의 주택 구입이 줄어들고는 있지만, 셀러들 또한 낮은 가격에는 안팔려는 경향이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 옥빌 부동산 가격 하락으로 셀러들은 리스팅을 꺼려하고 있어, 매물의 증가는 없습니다. 이로인해서 매물의 부족현상은 여전히 나타나고 있으며, 이자율은 상승했지만 부동산 가격의 하락으로 이어지지는 않고 있습니다.
캐나다 옥빌 부동산 협회 자료에 의하면 옥빌지역은 7월 한달동안 실질적인 가격변화를 나타내는 HPI 인덱스 가격이 $1,406,000으로 6월과 비교해서 2.1% 하락하였습니다.
2023년 1월 부터 5개월 연속 옥빌 부동산 가격이 상승하다 금리인상이란 악재를 만나면서 부동산 가격의 하락을 보이고 있습니다. 콘도를 제외한 모든 유형의 주택가격이 하락했으며, 단독주택은 1.5%하락, 타운하우스는 3.6%하락했습니다. 거래되는 가격은 리스팅 가격 보다 평균 2% 낮게 거래되고 있습니다. 거래기간도 6월의 평균 15일에서 7월에는 평균 21일로 늘어나고 있습니다.
옥빌 단독주택 평균 거래가격은 $2,101,237이며, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $1,885,001 입니다. 평균 거래가격은 6월에 비해 1.8% 하락하였고, 미디안 가격은 2.5%하락 하였습니다.
옥빌 타운하우스 평균 거래가격은 $1,172,333이며, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $1,171,000 입니다. 평균 거래가격은 6월과 비교하여 5% 하락하였고, 미디안 가격은 3.2% 하락하였습니다. 타운하우스의 가격 하락 폭이 큰 것으로 나타나고 있습니다.
옥빌 콘도 평균 거래가격은 $ 823,263이며, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $738,750 입니다. 평균 거래가격은 6월에 비해 3.8% 상승하였고, 미디안 가격은 16.1% 상승 하였습니다
6월 소비자 물가는 5월의 3.6%에서 2.8%로 낮아져 인플레이션의 위험이 줄기는 했지만, 미국 년준의 금리인상과 불안한 국제정세로 인해서 다시 유류 가격이 상승하고 있어 소비자 물가의 상승 위험이 도사리고 있습니다.
9월에도 또 한차례의 금리인상이 예고 되고 있습니다. 지금 시점에서 금리인상이 더 이루어 질지 판단하기는 어렵지만, 추가적인 금리인상이 일어난다면 옥빌 부동산 가격이 일정부분 하락할 것으로 전망 됩니다.
부동산 가격이 하락하거나, 어떻게 될지 예상하기 힘든 때는 부동산을 먼저 사고 내집을 파는 것은 재정적인 위험을 초래할 수 있습니다. 안전한 방법은 내집을 먼저 팔고 사는 것이 현명하다고 할 수 있습니다.
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