2023년 들어와 옥빌 부동산 평균 거래가격이 20 만불이상 상승하면서 6월 초까지만 해도 옥빌 부동산은 높은 가격 상승을 기록 했습니다. 하지만 지금은 사정이 바뀌고 있습니다. 5월의 인플레이션이 예상치 보다 높은 4.4%을 기록하여, 캐나다 중앙은행이 6월에 추가적인 0.25% 금리인상을 단행했습니다. 이로인해서 달아올랐던 옥빌 부동산 시장에 먹구름이 끼고 있습니다.
금리인상으로 바이어들의 하우스 쇼잉이 줄어들고 있으며, 1달전과 같은 바어어간의 비딩 경쟁은 점점 줄어들고 있습니다. 바이어들은 7월의 금리인상이 어떻게 되는지를 지켜보면서 주택 구입을 미루고 있습니다.
캐나다 옥빌 부동산 협회 자료에 의하면 옥빌지역은 6월 한달동안 실질적인 가격변화를 나타내는 HPI 인덱스 가격이 $1,436,500으로 5월과 비교해서 3.4% 하락하였습니다.
2023년 1월 부터 5개월 연속 옥빌 부동산 가격이 상승하다 금리인상이란 악재를 만나면서 부동산 가격의 하락을 보이고 있습니다. 콘도를 제외한 모든 유형의 주택가격이 하락했으며, 단독주택은 3.7%하락, 타운하우스는 3.3%하락했습니다. 거래되는 가격은 리스팅 가격보다 평균 1%정도 높은 가격에 팔리고 있으며, 거래기간도 평균 15일이 소요되고 있습니다.
옥빌 단독주택 평균 거래가격은 $2,140,659이며, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $1,902,500 입니다. 평균 거래가격은 5월에 비해 2.9%상승하였고, 미디안 가격은 1.7%상승 하였습니다.
옥빌 타운하우스 평균 거래가격은 $1,233,466이며, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $1,210,000 입니다. 평균 거래가격은 5월과 비교하여 2% 하락하였고, 미디안 가격은 4.2% 하락하였습니다.
옥빌 콘도 평균 거래가격은 $ 791,898이며, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $620,000 입니다. 평균 거래가격은 5월에 비해 0.83%하락하였고, 미디안 가격은 8.1%하락 하였습니다
5월 소비자 물가는 4월의 4.4%에서 3.6%로 낮아졌습니다. 주요 원인은 유류가격이 하락하였기 때문입니다. 하지만 식료품을 비롯한 다른 품목들은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 소비자 물가가 예상보다 낮아지면서 금리인상에 대한 압력은 낮아질 것으로 보입니다.
최근 급격하게 인상된 부동산 가격의 안정화를 위해서 정부는 주요은행의 지급준비율을 인상하고 시중의 통화량을 줄이는 정책을 지속적으로 시행하고 있어, 모기지를 받는데 어려움이 있을 것으로 전망됩니다.
지금 시점에서 금리인상이 더 이루어 질지 판단하기는 어렵지만, 추가적인 금리인상이 일어난다면 옥빌 부동산 가격이 일정부분 하락할 것으로 전망 됩니다. 옥빌은 주택수요에 비해 주택공급이 여전히 부족한 상태이기 때문에, 일부가 주장하는 부동산 가격이 폭락하는 일은 일어나지 않을것으로 생각 됩니다.
부동산 가격이 하락하거나, 어떻게 될지 예상하기 힘든 때는 부동산을 먼저 사고 내집을 파는 것은 재정적인 위험을 초래할 수 있습니다. 안전한 방법은 내집을 먼저 팔고 사는 것이 현명하다고 할 수 있습니다.
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