캐나다 옥빌 지역은 부동산 거래량은 꾸준히 늘어나고 있지만, 여전히 공급부족으로 매물 부족현상이 광범위하게 나타나고 있습니다. 매물이 부족하다보니, 바이어들간의 경쟁이 늘어나고 가격이 올라가게 되어 코비드 이전의 가격에 거의 근접해 가고 있습니다. 평균 거래가격이 올해초 백삼십만불대에서 백오십만불대로 이십만불이상 상승했습니다.
옥빌 부동산 시장의 상태를 나타내는 SNLR은 51.4%로 셀러마켓으로 빠르게 전환되고 있습니다. 3,4월만 해도 옥빌 부동산 시장은 어느 정도 균형이 잡힌 시장 이었지만 지금은 상황이 완전히 변해서 집주인들이 유리한 시장이 전개되고 있습니다.
부동산 가격이 더 떨어지길 기다리던 바이어들에게는 저렴한 가격에 살 수 있는 기회는 이미 지나간 것으로 보입니다. 가격하락으로 집을 팔 시기를 놓친 셀러에게는 원하는 가격에 팔 수 있는 기회가 찿아오고 있습니다.
캐나다 옥빌 부동산 협회 자료에 의하면 옥빌지역은 5월 한달동안 실질적인 가격변화를 나타내는 HPI 인덱스 가격이 $1,486,500으로 4월과 비교해서 2.9% 상승하였습니다. 2023년 1월 부터 5개월 연속 옥빌 부동산 지역의 가격이 상승하고 있습니다. 특히 단독주택 가격이 한달동안 4.4 %상승하여, 가격상승을 주도하고 있습니다. 옥빌 대부분의 지역에서 바이어간의 경쟁으로 거래가격이 리스팅 가격보다 평균 3%정도 높은 가격에 팔리고 있으며,거래기간도 짧아져서 4월달의 18일에서 5월달에는 14일로 짧아졌습니다.
옥빌 부동산 월재고량은 478건으로 1.46개월치에 해당하는 현저하게 낮은 수준을 나타내고 있습니다. 신규리스팅이 565건으로 소폭 늘었지만 여전히 매물이 부족하여 옥빌 부동산 가격 상승의 원인이 되고 있습니다.
옥빌 단독주택 평균 거래가격은 $2,079,084이며, 주로 거래되는 가격대는 $1,870,000 입니다. 평균 거래가격은 4월에 비해 2.8%상승하였고, 미디안 가격은 1.7%상승 하였습니다. 단독주택에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있지만 공급은 여전히 기대에 못미치고 있어 가격상승은 지속될 것으로 전망됩니다.
옥빌 타운하우스 평균 거래가격은 $1,258,152이며, 주로 거래되는 가격대는 $1,262,500 입니다. 평균 거래가격은 4월과 비교하여 5.2% 하락하였고, 미디안 가격은 2.1% 하락하였습니다. 타운하우스는는 다른 유형의 주택에 비해 최근 몇개월간 높은 가격 상승으로 인해서 조정을 받는 것으로 보입니다.
옥빌 콘도 평균 거래가격은 $ 798,507이며, 주로 거래되는 가격대는 $675,000 입니다. 옥빌 콘도평균 거래가격은 4월에 비해 7.8%상승하였고, 미디안 가격은 2.9%하락 하였습니다. 고가의 콘도가 많이 거래되어 평균 가격은 높지만, 실제 거래되는 가격은 대부분 70만불 전후 이며, HPI인덱스 가격을 보면 콘도는 지난달과 비교해서 3.2%상승했습니다.
옥빌부동산 거래량과 가격은 높은 금리에도 불구하고 꾸준히 증가하고 있습니다. 이것은 바이어들이 돌아오고 있기때문입니다. 옥빌은 특히 이민자들이 선호하는 최고의 도시로 매년 기록적인 이민자의 증가로 인해 옥빌 부동산 거래량 증가의 큰 역할을 하고 있습니다.
부동산 가격의 급격한 상승과 미국과의 금리차이로 캐나다 중앙은행이 금리를 인상할 가능성이 대두되고 있습니다. 금리가 0.25%인상된다 해도 부동산 가격의 상승폭이 줄어들 수 는 있지만 부동산 가격의 하락으로 이어질 것으로는 생각하지 않습니다.
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