해밀턴 부동산 협회의 2023년3월 부동산 자료 발표에 의하면 부동산 거래량은 624건으로 전년과 비교해서 33.8%줄어든 것으로 발표하였습니다. 거래량이 줄어든 이유는 높은 금리로 인해서 바이어들의 구매력이 감소한 것이 가장 큰 원인입니다. 고가의 주택은 거래가 잘 이루어지지 않고 있으며, 저가의 매물들을 중심으로 거래가 늘어 나면서 복수오퍼가 증가하고 있습니다.
해밀턴 단독주택의 리스팅이 줄어들면서, 신규리스팅은 928건으로 전년과 비교하여 39.9% 감소하였으며, 평균 거래가격은 $793,241로 지난해와 비교하여 20.9% 감소하였습니다.
지난해와 비교해서 거래량, 신규 리스팅, 평균거래가격은 하락하였지만 최근 3개월간의 자료를 보면 거래량, 신규 리스팅 모두 증가하고 있으며, 부동산 가격은 큰폭의 변화 없이 안정화 되고 있습니다.
2023년 3월 해밀턴 부동산 유형별로 살펴보면
- 단독주택 평균 거래가격은 $871,682로 2월의 $875,388와 비교하여 0.4% 하락하였습니다.
- 타운하우스 평균 거래가격은 $727,205로 2월의 $710,972와 비교하여 2.2% 상승였습니다.
- 콘도 평균 거래가격은 $458,465로 2월의 $455,698와 비교하여 0.6% 하락하였습니다.
타운하우스 가격은 상승한 반면, 콘도와 단독주택의 가격은 큰 변화가 없습니다.
2023년 2월은 계절적인 요인과 맞물려 큰 폭의 가격변화가 있었지만, 3월에 들어서면서 해밀턴 부동산 가겨은 안정화 되고 있습니다. 주요 원인은 모기지 고정 금리가 안정화 되고 있으며, 인플레이션이 하락하고 있어 사회 전반적으로 투자심리가 살아나고 있는 것 같습니다.
3개월 연속 거래량이 증가하고 있으며, 해밀턴 부동산 시장의 재고수준은 콘도를 제외하고는 2개월 미만을 기록하고 있습니다. 낮은 재고율로 인해서 해밀턴 부동산 가격은 소폭의 상승세를 유지할 것으로 전망됩니다.
