2023년 2월부터 오크빌 부동산은 바쁘게 돌아가고 있습니다. 부동산 시장의 분위기가 작년과는 180도 달라지고 있습니다.
옥빌 부동산 시장이 다시 상승하는는 이유는
첫 번째로, 인플레이션이 하락하고, 금리가 안정화 되고 있으며 구매심리가 살아나고 있으며, 두 번째로 캐나다 중앙은행이 금리인상을 하지 않을 것이라는 신호를 부동산 시장에 보내면서 투자자나 바이어들을 부동산 시장으로 불러들이고 있습니다.
그동안 주택구입을 미루었던 바이어들이 부동산 시장에 몰리면서 하우스 쇼잉이 급격하게 늘고 있습니다. 매물에 따라서는 경쟁오퍼가 붙는 경우가 늘고 있습니다.
캐나다 오크빌 부동산 협회 자료에 의하면 옥빌지역은 지난 2월 한달동안 실질적인 가격변화를 나타내는 HPI 인덱스 가격이 $1,372,000으로 1월과 비교해서 3.3% 증가하였습니다. 오크빌 부동산 평균 거래가격은 $1,564,949로 1월과 비교하면 11.7%가 상승하고 , 주로 팔리는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $ 1,360,000로 15.2% 상승하였습니다. 불과 한달 사이에 2자리의 가격상승을 기록하여 2022년 6월 이후로 가장 높은 가격 수준을 나타내고 있습니다.
2023년 2월 오크빌 부동산 통계를 살펴보면,
오크빌 부동산 리스팅 대비 판매 비율(SNLR)은 1월 47.1%에서 46.1%로 낮아져서, 오크빌 부동산 시장은 여전히 바이어에게 유리한 시장입니다. 2월 신규리스팅은 335건이며, 실제로 팔린건 수는 177건으로, 팔리는 매물보다는 안팔리는 매물이 소폭 증가하였습니다. 월재고량은 2.4개월로 매물이 많지 않아 바이어의 선택의 폭은 많지 않으며, 바이어가 늘어나면서 가격이 상승하고 있습니다.
부동산 유형별로 살펴보면
오크빌 단독주택의 경우
오크빌 단독주택 평균 거래가격이 $1,921,486로 주로 거래되는 가격대는 $1,738,000인것으로 나타나고 있습니다. 2월 평균 거래가격은 1월과 비교하여 6.9%상승 하였고, 미디안 가격은 2.5%상승 하였습니다. 2월에 들어서면서 단독주택의 가격은 상승하고 있으며, 거래가격은 리스팅 가격의 98%를 받는 것으로 나타나고 있습니다.
오크빌 타운하우스의 경우
오크빌 타운하우스 평균 거래가격이 $1,219,685로 주로 거래되는 가격대는 $1,180,000 인것으로 나타나고 있습니다. 평균 거래가격은 1월과 비교하여 15.3% 상승하였고, 미디안 가격은 15.6% 상승 하였습니다. 2월에 들어서면서 타운하우스의 가격은 상승하고 있으며, 거래가격은 리스팅 가격의 101%를 받는 것으로 나타나고 있습니다. 타운하우스의 가격이 급등한 이유는 모기지 비용의 상승으로 바이어들의 구매여력이 줄었으며, 렌트비용의 상승으로 세입자들이 주택구매로 방향을 바꾸는 경우가 늘고 있기때문입니다
오크빌 콘도의 경우
오크빌 콘도 평균 거래가격이 $1,158,950로 주로 거래되는 가격대는 $767,500인것으로 나타나고 있습니다. 평균 거래가격은 1월과 비교하면 15.8% 상승하였고, 미디안 가격은 17.8% 상승 하였습니다. 전체 콘도 거래량이 26건으로, 고가의 콘도가 거래되어 평균가격은 올랐지만, 실제로 거래되는 가격의 상승폭은 크지 않습니다. 2월에 들어서면서 콘의 가격은 상승하고 있으며, 거래가격은 리스팅 가격의 97%를 받는 것으로 나타나고 있습니다.
오크빌 통계자료를 살펴보면 1월까지는 부동산 시장이 하락세 이었지만, 2월에 들어서면서 분위기 바뀌어 가격이 상승하고 있습니다. 100만불 전후의 주택이 많이 팔리고 있으며, 모든 유형의 부동산가격이 동반 상승 하였습니다. 매물의 부족으로 지난해와 같이 큰폭의 할인된 가격으로 팔리는 경우는 드믈며, 대부분은 리스팅 가격에 근접해서 팔리고 있습니다.
오크빌 부동산의 가격상승이 2월 한달간 반짝 상승한 것인지 아니면 지속적으로 상승할지는 아직 판단하기는 어렵습니다. 아직도 캐나다 경제는 넘어야할 산이 많기 때문입니다. 2023년 3월 오크빌 부동산 시장은 그동안 부동산 구입을 미루어 왔던 바이어들이 지속적으로 오크빌 부동산 시장에 유입되면서 가격 하락 보다는 가격상승에 무게가 실릴 것으로 전망됩니다.