해밀턴 부동산 협회의 2023년2월 부동산 자료 발표에 의하면 부동산 거래량은 464건으로 전년과 비교해서 40%줄어든 것으로 발표하였습니다. 거래량이 줄어든 이유는 높은 금리로 인해서 바이어들의 구매력이 감소한 것이 가장 큰 원인입니다. 80만불이 넘어가는 주택은 거래가 잘 이루어지지 않고 있으며, 80만불 미만의 주택은 거래가 할발하게 이루어지고 있습니다.
고급주택을 소유하고 있는 셀러들은 낮은 거래가격과 집을 팔고 새로운 모기기를 얻기가 점점 힘들어 지기때문에 리스팅을 꺼려하는 경향이 생기고 있습니다. 이러한 이유로 단독주택의 리스팅이 줄어들면서, 신규리스팅은 736건으로 전년과 비교하여 30.3% 감소하였습니다.
해밀턴 부동산 시장에서의 재고는 거래량의 감소가 늘어나면서 전년과 비교해서 128%증가한 것으로 나타나고 있습니다. 해밀턴 부동산 가격은 2개월 연속 상승세를 기록하고 있으며, 평균 거래가격은 $800,584로 1월의 $750,529에 비해서 6.3% 상승하였습니다. 가격변화를 나타내는 벤치마크 가격은 $773,500으로 안정화 되가고 있는 추세입니다.
2023년 2월 부동산 유형별로 살펴보면
- 단독주택 평균 거래가격은 $875,388로 1월의 $809,019와 비교하여 7.6% 상승하였습니다.
- 타운하우스 평균 거래가격은 $710,972로 1월의 $684,416와 비교하여 3.7% 하락였습니다.
- 콘도 평균 거래가격은 $455,698로 1월의 $531,397와 비교하여 14.2% 상승하였습니다.
타운하우스 가격은 하락한 반면, 콘도와 단독주택의 평균거래가격이 상승하였습니다.
전통적으로 2월은 1년중에 가장 거래가 많은 달입니다. 단독주택과 콘도의 가격상승이 일시적인지 아니면 바닥을 치고 상승할런지는 변수가 너무 많습니다. 캐나다 인플레이션은 잡혀가고 있지만, 금리상승의 위험은 아직 소멸된것이 아닙니다. 미국의 인플레이션으로 인한 금리인상을 한다면, 캐나다도 금리인상을 할 가능성이 높습니다.