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옥빌 부동산 하우스 쇼잉, 멀티오퍼 늘고 있는데 부동산 가격은 제자리

2023년 2월에 들어오면서 옥빌 부동산 시장의 분위기가 바뀌고 있습니다.  가장 큰 이유는 중앙은행이 더이상의 금리인상이 없을 것이라는 신호를 보내고 있으며, 2023년 말에는 중앙은행의 기준금리가 하락할 것으로 예상되고 있기 때문입니다.

이러한 분위기에 힘입어 옥빌 부동산 시장에서는 긍정적인 신호들이 나오고 있습니다.

최근의 조사에의하면,  28%의 바이어가 2023년에 주택을 구입할 것이라고 응답하였고,   first time home buyer의 46%가 2023년에 주택을 구입할 것이라고 응답하였습니다. 이는 2022년과 비교하면 7% 상승한 수치 입니다.

토론토 부동산 협회의 부동산 전망에 의하면 2023년 부동산 거래량은 약 7만건으로, 부동산 가격은 8.9% 상승한 $1,140,000에 도달할 것으로 예상하고 있습니다.

토론토 부동산회사인 HOME.CA에 의하면, 2022년과 비교해서 부동산 매물을 찾는 바이어의 수가 22%가 증가 하였고, 웹사이트에 머무는 시간도 37%증가한것으로 발표하였습니다. 보다 많은 바이어들이 부동산에 관심을 갖기 시작한 것 같습니다.

현재의 토론토 부동산 시장 상황을 보면

마캄,리치몬드힐, 옥빌, 본 같은 이민자들이 좋아하는 지역을 중심으로, 바이어들의 쇼잉이 눈에띄게 늘어나고 있습니다. 많은 수의 리스팅이 멀티오퍼를 받는 경우가 늘고, 리스팅 한지 몇일만에 팔리는 경우가 늘어나고 있습니다.

멀티오퍼를 받는 경우가 늘어나는 가장 큰 이유는  많은 에이전트들이 리스팅 가격을 몇십만불 낮게 책정하기 때문입니다.  바이어간의 경쟁을 유도해서 높은 가격을 받으려는 마케팅 방식입니다.   실제로는 멀티오퍼가 들어오더라도 예전처럼 시세보다 높게 팔리는 경우는 별로 없으며, 많은 경우의 리스팅이 실패하고 있습니다.

멀티오퍼가 들어온 리스팅의  팔린가격을 분석해 보면, 대부분 주변에서 팔리는 가격과는 큰 차이가 없는 것으로 나타나고 있습니다.

멀티오퍼가 늘어났다고 해서 부동산 가격이 아직까진 오르고 있진 않습니다. 집을 사려고 하는 대부분의 바이어들은,   집가격이 오르기 전에 낮은 가격에 사고 싶어 하는, 바게닝 헌터들이 많기 때문입니다. 이러한 바이어들은  경쟁이 붙더라도 시장가격보다 비싼가격에 오퍼를 내는 경우는 많지 않습니다.  

원하는 집을 발견했는데, 멀티오퍼가 붙은 상황이라도 걱정하지 마세요. 주변시세를 잘 분석하시면 비싸지 않은 가격에 사실 수 있습니다.  저희팀에 연락주시면 정확한 시세분석으로 최적의 집을 찾아드립니다.