캐나다 옥빌 부동산 협회 자료에 의하면 옥빌지역은 지난 1월 한달동안 실질적인 가격변화를 나타내는 HPI 인덱스 가격이 $1,327,000으로 전월과 비교해서 2% 감소 한것으로 나타나고 있습니다. 지난해와 비교하면 21.86% 하락한것으로 나타나고 있습니다. 하지만 최근 옥빌 부동산은 가격하락 폭이 조금씩 줄어드는 추세를 보이고 있습니다.
중앙은행의 금리인상중단 발표와 고정모기지 이자율의 하락이, 바이어들에게 긍정적인 영향을 주고 있는 것으로 나타나고 있습니다. 이로 인해서 1월말부터, 옥빌 부동산의 하우스 쇼잉과 오퍼가 빠르게 증가하고 있습니다.
2023년 1월 옥빌 부동산 통계를 살펴보면,
옥빌 부동산 평균 거래가격은 $1,381,445로 12월과 비교하면 6.6%가 하락하였으며 , 주로 팔리는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $ 1,153,500로 17.6% 하락하였습니다.
오크빌 부동산 리스팅 대비 판매 비율(SNLR)은 12월 48.2%에서 1월 47.1%로 낮아져서, 옥빌 부동산 시장은 바이어에게 점점 유리한 시장으로 진입하고 있지만, 부동산 시장에 나와 있는 매물이 많지 않아 선택의 폭은 그다지 많지 않습니다.
12월 신규리스팅은 281건이며, 실제로 팔린건 수는 121건으로, 팔리는 매물보다는 안팔리는 매물이 늘어나면서 재고가 늘어나고 있습니다. 12월말 재고는 358건으로 3개월치에 가까운 재고가 누적되어 있어, 옥빌 부동산은 여전히 가격하락 압력을 받고 있습니다.
부동산 유형별로 살펴보면
옥빌 단독주택의 경우
옥빌 단독주택 평균 거래가격이 $1,788,271로 주로 거래되는 가격대는 $1,695,000인것으로 나타나고 있습니다. 1월 평균 거래가격은 12월과 비교하여 1.8%하락 하였고, 미디안 가격은 3.7%상승 하였습니다.
옥빌 타운하우스의 경우
옥빌 타운하우스 평균 거래가격이 $1,032,025로 주로 거래되는 가격대는 $995,500 인것으로 나타나고 있습니다. 평균 거래가격은 12월과 비교하여 3% 하락하였고, 미디안 가격은 3.8% 하락 하였습니다
옥빌 콘도의 경우
옥빌 콘도 평균 거래가격이 $975,833로 주로 거래되는 가격대는 $631,250인것으로 나타나고 있습니다. 평균 거래가격은 12월과 비교하면 5.4% 상승하였고, 미디안 가격은 21.3% 하락 하였습니다. 콘도의 경우 거래량이 많지 않으며, 고가의 콘도가 거래되어 평균가격은 올랐지만, 실제로 거래되는 가격은 하락하였습니다.
모든 통계자료을 살펴보면 1월까지는 옥빌 부동산 시장은 하락하고 있습니다.
현재의 옥빌 부동산 상황은 앞서 말씀드린데로, 중앙은행의 이자율 인상 중단이라는 호재에 힘입어 바이어들의 움직임이 활발합니다. 2023년 2월 옥빌 부동산 시장은 그동안 부동산 구입을 미루어 왔던 바이어들이 부동산 시장에 진입하면서 소폭의 가격상승이 있을 것으로 전망 됩니다.