2022년12월 한달 동안 옥빌 모든 지역에서 2%에서3%대의 가격하락이 있었으며, 모든 유형의 부동산 가격이 하락하고 있는 것으로 나타나고 있습니다. 가격변화를 나타내는 벤치마크 가격을 살펴보면 1년전과 비교하면 21%의 가격이 하락하였지만, 펜데믹 전인 3년전과 비교하면 여전히 25.52%가 상승한 것으로 나타나고 있어 옥빌 부동산은 여전히 높은 수준의 가격을 유지하고 있습니다.
최근 캐나다 통계청의 발표에 의하면 12월 한달동안 신규 직업이 104,000개가 새로 생겼으며, 특히 건설업과 창고업 관련 직업이 많이 늘어난 것으로 알려지고 있습니다. 많은 전문가들이 경기침체가 되면서 실업율이 올라갈 것으로 예상하였지만, 실업율은 5%로 여전히 높은 수준의 고용시장을 유지하고 있습니다.
여전히 높은 인플레이션과 낮은 실업율로 인해서 1월25일 캐나다 중앙은행은 0.25%의 금리인상을 할 것으로 예상됩니다. 2023년에도 몇차례에 걸친 금리인상이 예정되어 있어, 이번에 시행할 금리 인상이 마지막인지 아니면 추가적인 금리인상이 있을지는 지켜보아야 할 것으로 생각 됩니다.
오크빌 부동산 평균 거래가격은 $1,449,722로 11월과 비교하면 3.6%가 상승하였으며 , 주로 팔리는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $ 1,400,000로 10.7% 상승하였습니다.
오크빌 부동산 리스팅 대비 판매 비율(SNLR)은 11월 49.6%에서 12월 48.2%로 낮아져서, 옥빌 부동산 시장은 바이어에게 점점 유리한 시장으로 진입하고 있습니다.
12월 신규리스팅은 144건이며, 실제로 팔린건 수는 93건으로, 안팔리는 매물이 늘어나면서 재고가 늘어나고 있습니다. 12월말 재고는 356건으로 4개월치에 가까운 재고가 누적되어 옥빌 부동산 가격은 약세를 보일 것으로 예상됩니다.
부동산 유형별로 살펴보겠습니다.
단독주택의 경우
옥빌 단독주택 평균 거래가격이 $1,821,049로 주로 거래되는 가격대는 $1,632,500인것으로 나타나고 있습니다. 12월 평균 거래가격은 11월과 비교하여 1.1% 상승 하였으며, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격이 11월과 비교하여 1%상승 하였습니다.
타운하우스의 경우
옥빌 타운하우스 평균 거래가격이 $1,064,350로 주로 거래되는 가격대는 $1,035,000 인것으로 나타나고 있습니다. 평균 거래가격은 11월과 비교하여 8.9% 하락하였고, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 11월과 비교하여 8% 하락 하였습니다.
콘도의 경우
옥빌 콘도 평균 거래가격이 $922,750로 주로 거래되는 가격대는 $802,500인것으로 나타나고 있습니다. 평균 거래가격은 11월과 비교하여 22.1 상승하였고, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은11월과 비교하여 20.6% 상승 하였습니다.
12월은 계절적으로 비수기이고 거래량이 많지않아, 통계자료가 정확히 시장을 반영했다고는 볼 수 없습니다. 단독이나 콘도의 경우 고가의 주택이나 콘도유닛이 낮은가격에 팔리면서평균 거래가격을 상승시킨 것으로 생각됩니다.
옥빌 부동산 시장의 전망은 어떻게 될까요 ?
현재의 옥빌 부동산 상황은 시세보다 저렴한 급매물 위주로 거래가 이루어지고 있으며, 고급주택들의 거래는 잘 이루어 지고 있지않습니다. 1월25일자로 캐나다 중앙은행이 금리를 0.25%로 인상할 것으로 예상되고 있어, 옥빌 부동산 시장은 하락세가 지속될 것으로 예상됩니다.
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