2022년 11월 통계자료를 바탕으로 옥빌 지역의 부동산 현황에 대해서 살펴 보도록 하겠습니다.
옥빌 부동산 평균 거래가격은 $1,397,718로 10월과 비교하면 6%의 큰 폭으로 하락하였으며 , 주로 팔리는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $ 1,250,000로 5.4% 하락하였습니다.
옥빌 부동산 리스팅 대비 판매 비율(SNLR)은 9월 52.4%에서 11월 49.6%로 낮아져서, 옥빌 부동산 시장은 바이어에게 점점 유리한 시장으로 진입하고 있으며, 거래 가격은 지속적으로 하락이 예상되고 있습니다.
부동산 유형별로 살펴보겠습니다.
단독주택의 경우
옥빌 단독주택 평균 거래가격이 $1,801,813로 주로 거래되는 가격대는 $1,617,,000인것으로 나타나고 있습니다. 11월 평균 거래가격은 10월과 비교하여 3.4% 하락 하였지만, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격이 10월과 비교하여 2%하락 하였습니다.
타운하우스의 경우
옥빌 타운하우스 평균 거래가격이 $1,168,160로 주로 거래되는 가격대는 $1,125,000 인것으로 나타나고 있습니다. 평균 거래가격은 10월과 비교하여 2.3% 상승하였고, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 10월과 비교하여 4.2% 상승 하였습니다.
콘도의 경우
옥빌 콘도 11월 평균 거래가격이 $718,708로 주로 거래되는 가격대는 $637,500인것으로 나타나고 있습니다. 평균 거래가격은 10월과 비교하여 12.8 하락하였고, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은10월과 비교하여 1.3% 하락 하였습니다.
옥빌 부동산 시장의 전망은 어떻게 될까요 ?
옥빌 부동산 시장은 모든 유형의 부동산 가격이 하락하고 있습니다. 가격의 변동을 나타내는 벤치마크 가격은 1년전과 비교하여 평균 11.2%하락을 보이고 있습니다.
옥빌 부동산은 거래량과 신규 리스팅이 동반 하락하고 있어 현재는 급격한 하락을 보이고 있지는 않습니다. 유형별로 보면 단독주택의 하락 폭이 크게나타나고 있으며, 상대적으로 타운하우스나 콘도의 하락 폭은 적은 것으로 나타나고 있습니다.
현재의 옥빌 부동산 상황은 시세보다 저렴한 급매물 위주로 거래가 이루어지고 있으며, 고급주택들의 거래는 잘 이루어 지고 있지않습니다. 12월7일자로 캐나다 중앙은행이 금리를 0.5%로 인상해서 기준금리가 4.25%로 되었습니다. 금리의 인상으로 옥빌 부동산 시장은 하락세가 지속될 것으로 예상됩니다. 옥빌부동산 시장은 금리인상이 멈추고 안정화 되기 전까지는 상승을 기대하긴 힘들 것 같습니다.
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