2022년 10월 통계자료를 바탕으로 옥빌 지역의 부동산 현황에 대해서 살펴 보도록 하겠습니다.
옥빌 부동산 평균 거래가격은 $1,487,485로 9월과 비교하면 3.1% 하락하였으며 , 주로 팔리는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 $ 1,321,500로 2.8% 상승하였습니다.
옥빌 부동산 리스팅 대비 판매 비율(SNLR)은 9월 55.4%에서 10월 52.4%로 낮아져서, 옥빌 부동산 시장은 바이어에게 점점 유리한 시장으로 진입하고 있으며, 거래 가격은 지속적으로 하락이 예상되고 있습니다.
부동산 유형별로 살펴보겠습니다.
단독주택의 경우
옥빌 단독주택 평균 거래가격이 $1,866,272로 주로 거래되는 가격대는 $1,650,000인것으로 나타나고 있습니다. 10월 평균 거래가격은 9월과 비교하여 8만7천불 하락 하였지만, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격이 8월과 비교하여 5만불 증가했습니다.
타운하우스의 경우
옥빌 타운하우스 평균 거래가격이 $1,141,437로 주로 거래되는 가격대는 $1,080,000 인것으로 나타나고 있습니다. 평균 거래가격은 9월과 비교하여 6만5천불 하락하였고, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 9월과 비교하여 7만6천불 하락 하였습니다.
2022년 9월 타운하우스의 가격이 일시적으로 상승하였으나 다시 하락세로 돌아 섰습니다.
콘도의 경우
옥빌 콘도 평균 거래가격이 $824,237로 주로 거래되는 가격대는 $646,000인것으로 나타나고 있습니다. 평균 거래가격은 9월과 비교하여 9만1천불 상승하였고, 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은9월과 비교하여 4천불 하락 하였습니다.
콘도가격의 상승은 비싼유닛이 많이 팔린 것이 원인이며, 실질적으로 콘도 가격은 하락하고 있습니다. 콘도 거래량이 몇 건 되지 않아 통계자료가 정확한 시장상황을 반영하지 못하는 것 같습니다.
옥빌 부동산 시장의 전망은 어떻게 될까요 ?
옥빌 부동산 시장은 모든 유형의 부동산 가격이 하락하고 있습니다. 가격의 변동을 나타내는 벤치마크 가격은 1년전과 비교하여 평균 8.14%하락을 보이고 있습니다.
옥빌 부동산은 거래량이 급격히 줄어들고 , 신규 리스팅 또한 급격하게 줄고 있습니다. 가격이 하락하기 위해서는 부동산 시장에 매물이 늘어나야 합니다. 하지만 현재로는 매물이 오히려 줄고 있는 현상이 나타나고 있어 급격한 부동산 가격하락은 나타나지 않고 있습니다.
바이어들은 모기지 이자율의 상승으로 구입을 꺼리고, 셀러들은 싸게는 팔려고 하지 않고 있습니다. 이러한 현상은 당분간 지속될 것 으로 보입니다.
2022년 12월7일 또 한번의 금리인상이 예정되어 있고, 경제의 불확실성으로 인해서 캐나다는 2023년에 리세션에 진입할 것으로 생각되어 당분간은 옥빌 부동산 시장의 가격상승은 기대하기 힘들 것 같습니다.
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